Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ольховской Е.В.,
при секретаре О.С.,
помощник судьи В.И.
с участием истца С.Ф., его представителя С.В.,
представителя ответчика Администрации Колпашевского городского поселения Томской области, С.М., действующего на основании доверенности от Д.М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Ф. к Администрации Колпашевского городского поселения о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок
УСТАНОВИЛ:
С.Ф., обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением, с учетом его уточнения, к Администрации Колпашевского городского поселения Томской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, о признании жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, о признании за истцом права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, кадастровый №, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>. Его квартира находится в одноэтажном четырехквартирном доме. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается тем, что жилой дом в одном ряду имеет общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Д.М.Г. он обратился с заявкой в ООО «Газпром газораспределение Сибирь» о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации объекта, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Газпром газораспределение Сибирь» в заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения ему отказал в связи с тем, что объект права «квартира» не соответствует понятию «домовладение», указанному в п. 2 Правил подключения № 1547, разъяснив ему, что заключение договора станет возможным в случае если по решению всех собственников дома сведения ЕГРН будут приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть, вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на здание, внесено значение «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки». Собственником <адрес> является С.И., собственником <адрес> является Н.В., собственником <адрес> является Л.А. Собственники дома обратились в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ Мои документы с заявлением о признании дома «домом блокированной застройки» в признании дома «домом блокированной застройки» им было отказано в связи с тем, что С.И. является должником по исполнительному производству №-ИП, в рамках данного исполнительного производства на квартиру С.И. установлен запрет на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий). Истцу необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы газифицировать квартиру.
В судебном заседании истец С.Ф. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца С.Ф. –С.В., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнений, настаивал, дополнительно пояснил, что истец обратился в ООО «Газпром распределение» с заявкой о газификации своей квартиры, однако получил отказ, поскольку у одного из собственников четырехквартирника существует ограничения на регистрацию сделок в связи с имеющейся задолженностью, ему рекомендовали обратиться в суд, признать дом и квартиру домом блокированной застройки.
Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения Томской области, С.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований С.Ф., учетом их уточнений, дополнительно указал, что данный дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из отдельных блоков. Общего имущества в данном четырехквартирном доме нет, каждая квартира имеет отдельный выход на свой земельный участок. Земельный участок под квартирой истца имеет назначение – блокированная жилая застройка.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, С.И., Н.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних К.С., З.С., Л.А., представитель Управления Росреестра по Томской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, каких-либо ходатайств не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.
Судом установлено и следует из материалов дела, что С.Ф. является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>. (свидетельство о государственной регистрации права от Д.М.Г. № <адрес>).
Из письма ООО «Газпром газораспределение Сибирь» от Д.М.Г. № о приостановлении рассмотрения заявки о подключении следует, что согласно представленной информации, а именно свидетельству о государственной регистрации права, объект права «квартира» (<адрес>.) не соответствует понятию «домовладение», указанному в п. 2 Правил подключения № 1547.
Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Д.М.Г. (здание) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 157,4 кв. м, 1981 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, является домом, в котором имеются четыре жилых помещения: <адрес> кадастровым номером №, собственником которой является С.И., <адрес> кадастровым номером №, собственниками которой является Н.В., К.С., З.С., <адрес> кадастровым номером № собственником которой является С.Ф., <адрес> кадастровым номером №, собственником которой является Л.А., что также подтверждается сведениями из ЕГРН от Д.М.Г. , представленными в ответ на запрос суда.
Из технического паспорта составной части объекта капитального строительства от Д.М.Г. следует, что жилое помещение, двухкомнатная квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., принадлежит С.Ф., назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира с кадастровым номером №
Согласно акту осмотра здания, сооружения от Д.М.Г. , составленным главным специалистом, инженером-строителем отдела градостроительства и землеустройства Администрации Колпашевского городского поселения, проведен осмотр объекта: 4 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный деревянный жилой дом, блокированный 4-мя жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, общей площадью 157,4 кв.м. 1981 года постройки. Дом частично обшит сайдингом, в трех квартирах печное отопление, одна квартира подключена к сети газораспределению.
В материалы дела представлено экспертное заключение ООО "Армуар", согласно которому объектом обследования является жилой дом по адресу: <адрес>, деревянное, одноэтажное сооружение. Дом располагается на отдельном земельном участке, состоит из 4 домов, блокированные друг с другом общими боковыми стенами без проемов имеющие отдельные выходы на земельный участок. Жилой дом по адресу: <адрес>, считается блокированным жилым домом.
Указанное экспертное заключение выполнено обладающим необходимым образованием и квалификацией экспертом, содержит подробное описание проведенного исследования. Данных, свидетельствующих о недопустимости этого доказательства, суду не представлено.
Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, между собственниками жилых помещений сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Спор между собственниками отсутствует.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> может быть признано блоком жилого дома блокированной застройки и поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, ввиду чего суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Ф. к Администрации Колпашевского городского поселения Томской области о признании жилого дома блокированной застройкой, и признании права собственности на блок, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенное жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за С.Ф. право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.В. Ольховская
Решение в окончательной форме принято Д.М.Г. .
Судья: Е.В. Ольховская
№
№
№