Дело№2-634/2025

УИД: 91RS0015-01-2025-000801-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре Пасько Е.В.,

с участием представителя истца ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо МВД по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, и возложении на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> обязанности снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако с момента покупки ею указанной квартиры в жилом помещении не проживает, обязательств по коммунальным платежам не несет.

Определением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МВД по <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, а также пояснила, что ее дочь ФИО1 купила квартиру №5, расположенную по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году, ответчик в квартире не проживает и не проживал, личных вещей его в квартире нет, бремя содержания жилого помещения не несет.

Представитель третьего лица МВД по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду пояснения, в которых указывает, что просит рассмотреть дело без участия представителя. Кроме того, указывает, что исковые требования о возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Объем правомочий собственника жилого помещения определен статьёй 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи, к которым согласно ч.1, ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, продавец продает, а покупатель приобретает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.6 вышеуказанного договора, право пользования отчуждаемым недвижимым имуществом за зарегистрированными в квартире гражданами: ФИО6, ФИО7 и ФИО2 после заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не сохраняется.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с КН №№ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно информации ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> №№, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Из акта №№ материально-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес>. При обследовании квартиры установлено, что в квартире без регистрации как квартиросъемщик проживает ФИО8 с несовершеннолетней дочерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме квартиросъемщика в данной квартире больше никто не проживает.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что они с истцом проживают по соседству, знают, что квартиру купила ФИО1, ответчика никогда в квартире не видели.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с момента приобретения квартиры истицей в ДД.ММ.ГГГГ году, его личных вещей в жилом помещении не имеется, бремя содержания жилого помещения он не несет, с истцом совместное хозяйство не ведет. Также ответчик применительно к положениям Жилищного кодекса Российской Федерации не является членом семьи истца.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд находит убедительными как исследованные доказательства по делу, так и показания свидетелей, поскольку они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны, свидетели не заинтересованы в исходе дела, в связи с чем, их показания в силу ст. 60 ГПК РФ, являются допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи зарегистрированным в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, по месту регистрации не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, совместное хозяйство с истицей не ведут, установленный договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ срок проживания ответчика истек.

Таким образом, факт регистрации ответчика в спорном домовладении не является доказательством его бесспорного права пользования данным жилым помещением, вследствие чего, истец вправе требовать признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как правовые основания для проживания ответчика в указанном жилом помещении, в частности, таких как наличие действующего договора найма (поднайма) жилья с истцом либо соглашений о праве пользования квартирой или нахождения ответчика в семейных отношениях с истцом, отсутствуют. Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, исследованные судом доказательства, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом, согласно части 3 статьи 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что фактически ответчик по месту регистрации не проживает, данное жилое помещение местом его постоянного места жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке не производит своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.

В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчика является их обязанностью, которую он не исполняет, чем нарушают права собственника жилого помещения. В частности, регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении препятствует истцу в праве владения, пользования и распоряжения своей недвижимостью по своему усмотрению.

В силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация, являясь административным актом, в силу положений ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условий реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» лицами, ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, являются собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, в связи с чем требования о возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о снятии с регистрационного учета ФИО2 являются излишними и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> №№, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №№, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> №№, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года.

Председательствующий: