Решение по делу № 2-112/2023 от 27.03.2023

<данные изъяты>

2-112/202324RS0027-01 -2023-000018-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при ведении протокола помощником председателя суда Кирюхиной Л.А.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, допущенной к участию в деле по устному ходатайству ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества сограниченной ответственностью специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» кФИО1 о взыскании задолженности по договору участия вдолевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

Истец ООО СЗ «Дарстрой-Запад» обратилось в суд с иском к ответчику Д.Д.ЕБ. о взыскании задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетомплощади объекта долевого строительства, в соответствии с заключенным договором вразмере 93060 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере2992 рубля, мотивировав свои требованиям тем, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» иФИО1. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирногодома от 11.05.2021 № № по условиям которого цена договора составляет 3324780рублей, данная цена определена исходя из 84600 рублей - стоимость одного квадратногометра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства. Пунктом 4.6.1установлено, что в случае, если фактическая инвестируемая площадь превышаетпроектную инвестируемую площадь более чем на 0,5 кв.м, участник долевогостроительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанною какпроизведение цены 1 кв.м площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1настоящего договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом ужефактически уплаченных участником долевого строительства в счет цены договораденежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится участникомдолевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения застройщикомтехнического плана на объект долевого строительства, либо уведомления участникадолевого строительства о необходимости произведения доплаты. В соответствии с п. 3.2договора проектная площадь квартиры составляет 39.3 кв.м. По результатам техническойинвентаризации фактическая площадь квартиры составила 40.4 кв.м и увеличилась на 1.1кв.м, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения). Учитываяизмененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплатысоставляет 93060 рублей. 20.09.2022 000 СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ФИО1 былонаправлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства инеобходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора. Однакодействий направленных на погашение задолженности ответчик не совершил. 24.10.2022ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ФИО1 направило досудебную претензию,почтовое отправление возвращено отправителю за истечением сроков хранения. 15.11.2022

ООО СЗ «Дарстрой-Запад» передало объект долевого строительства по актуприема-передачи объекта долевого строительства. Согласно абз.5 акта у участникамдолевого строительства по договору № Л2.1/26 имеется задолженность в размере 93060рублей в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства.

Определением Кежемского районного суда Красноярского края от 06.02.2023 кучастию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Сбербанк России, в залоге укоторого находится объект долевого строительства.

Истец ООО СЗ «Дарстрой-Запад», извещенное о времени и месте рассмотрениядела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, при обращении в судс иском представитель по доверенности № от 07.06.2022 Х.А.С. не возражалапротив рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседаниивозражений по существу заявленных требований не высказывали, пояснили, что в счетисполнения обязательства по доплате ответчик оплатил 3.02.2023 истцу 23060 рублей инаправил предложение о заключении мирового соглашения с предоставлением рассрочкиплатежа, поскольку одномоментно сумму внести возможности не имеет.

Третье лицо ПАО Сбербанк России, извещено о времени и месте рассмотрения дела,согласно почтового уведомления судебное извещение вручено 15.02.2023, явку своегопредставителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки представителясуду не сообщило.

Информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и местесудебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 07.02.2023, то есть не позднее чем за пятнадцатьдней до начала судебного заседания, о чем подтверждающий документ приобщен кматериалам дела.

В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные доказательства по данному делу, суд считает требованияистца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерацииграждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерацииусловия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержаниесоответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422).

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерацииисполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях,предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договореуказывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплатеучастником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевогостроительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицыобщей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихсяобъектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площадиобъекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегосяобъектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, ценадоговора может быть определена как произведение цены единицы общей приведеннойплощади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилогопомещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общейплощади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы спонижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительнойвласти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона

Согласно ч.2,3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По

соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, еслидоговором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договорапутем внесения платежей единовременно или в установленный договором период вбезналичном порядке.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства(далее по тексту - ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиями обязательства и требованиями закона

Как установлено судом:

между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (застройщик) и ФИО1.(участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевомстроительстве многоквартирного дома № № по условиям которого застройщикобязался своими силами и (или) с привлечением кредитных средств построитьмногоквартирный жилой дом -двадцати четырех этажный (в том числе 1 этаж подземный)многоквартирный жилой дом - Литер 2.1, который будет состоять из квартир, нежилыхпомещений и общего имущества собственников таких квартир и нежилых помещений, поадресу: <адрес> (п.1.1.4) и после полученияразрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать впредусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевогостроительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п.3.2 договораи приложении № к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатитьобусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором ипринять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома.

Пунктом 3.2 договора определен предмет договора - квартира строительный №. проектной площадью : общая площадь квартиры без учета площади лоджии и (илибалкона 38 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициентаплощади лоджии - 39,3 кв.м..

Пунктом 4.1 договора установлена цена 3324780 рублей исходя из стоимостиодного квадратного метра квартиры 84600 рублей и проектной приведенной площадиквартиры 39.3 кв.м.

Согласно п. 4.6.1 договора в случае если фактическая приведенная площадьквартиры превышает проектную приведенную площадь более чем на 0,5 кв.м., участникдолевого строительства производит уплату денежной суммы, рассчитанную какпроизведение цены на 1 кв.м, площади, за вычетом уже фактически уплаченныхденежных средств, такая уплата участником производится в течение 5 рабочих дней сдаты уведомления участника о необходимости такой доплаты.

Согласно акта приема-передачи от 15.11.2022 000 СЗ «Дарстрой Запад» передалоФИО1 объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью с учетомприведенной площади балкона (лоджии) 40,4 кв.м.

Указанная площадь квартиры подтверждается выпиской из технического паспорта,согласно которой площадь квартиры общая 39 кв.м., площадь балконов (лоджий) 4,5кв.м. ( с учетом приведенной площади с коэффициентом 0,3 - 1,4 кв.м.).

истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимостиоплаты 93060 рублей в связи с увеличением фактической площади объекта, котороеполучено адресатом 30.09.2022.

ответчиком внесено в счет оплаты 23060 рублей.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судпришел к выводу, что в связи с увеличением фактической площади объекта долевогостроительства на 1,1 кв.м., в соответствии с условиями заключенного между сторонамидоговора, предусматривающего возможность изменения цены договора и порядок ее

оплаты, ответчик в установленный договором срок 5 рабочих дней со дня полученияуведомления обязательство по оплате цены договора не исполнил, в связи с чемтребования истца подлежат удовлетворению за минусом добровольно оплаченной истцуответчиком суммы после предъявления истцом иска: 1,1x84600 - 23060 = 70000 рублей.

Доводы ответчика о том, что им направлено предложение истцу о заключениимирового соглашения не препятствуют рассмотрению дела по существу, поскольку намомент рассмотрения дела не установлено заключение сторонами мирового соглашения,а при достижении мирового соглашения оно может подписано сторонами в том числе ина стадии исполнения решения.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание то, что требования истцаответчиком частично удовлетворены после предъявления истцом иска в суд, понесенныеистцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика впользу истца пропорционально первоначально заявленным истцом требования в полномразмере 2 991 рубль 80 копеек (93060 -20000)х3%=800= 2991,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностьюспециализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1 овзыскании задолженности по договору участия в долевом строительствемногоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользуобщества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевомстроительстве № № от 11.05.2021 в размере 70 000 рублей, судебные расходы вразмере 2991 рубль 80 копеек, а всего 72991 рубль 80 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик«Дарстрой-Запад» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительствемногоквартирного дома в размере 20000 рублей - отказать, в связи с добровольнымудовлетворением требований истца ответчиком после предъявления иска.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебнуюколлегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы черезКежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия вокончательной форме.

Председательствующий

О.В. Михайлова

<данные изъяты>