< >

дело № 2-1808/2023

УИД 35RS0001-02-2023-000342-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 27 апреля 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТРК-Череповец» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

ООО «ТРК-Череповец» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 464 204 руб. 90 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 464 204 руб. 90 коп., и далее с ДД.ММ.ГГГГ. до даты фактической оплаты за каждый день просрочки в размере 1% от суммы основного долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 480 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. года между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ. объект аренды возвращен. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 464 204,90 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 594 432, 88 руб. Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки в размере 464204,96 руб. Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещался судебной повесткой, которая возвращена в суд ДД.ММ.ГГГГ, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещалась судебной повесткой, которая возвращена в суд ДД.ММ.ГГГГ. по истечении срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРК-Череповец» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «ТРК-Череповец» предоставило ИП ФИО1 за плату в аренду нежилое помещение с условным номером 3-15 на 3 этаже здания общей площадью 51,9 кв.м, а ИП ФИО1 обязалась принять и своевременно вносить арендную плату.

Помещение передано арендатору по акту-приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора арендатор обязан начать осуществлять коммерческую деятельность не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы.

В соответствии с приложением № к договору аренды постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца и составляет 70 000,10 руб. в месяц. Эксплуатационные расходы составляют 892,46 руб. за 1 кв.м, переменная составляющая арендной платы составляет 46 666,73 руб. в месяц. Дополнительная арендная плата рассчитывается как сумма следующих составляющих: стоимость потребленной в помещении за месяц электроэнергии, воды (при наличии), стоимость пользования канализацией (при наличии). Арендатор ежемесячно производит уплату дополнительной составляющей арендной платы на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счет ан оплату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вернула нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из представленного суда расчета следует, что за период ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 506206,10 руб., ответчиком уплачено 42 001,20 руб., задолженность составляет 464 204,90 руб. Доказательств погашения задолженности суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 464 204,90 руб. подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.9. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных договором, арендатор вправе получить неустойку в размере 1% от суммы платежей, осуществлённых ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

По расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 594 432,88 руб. Истцом неустойка снижена до 464 204 руб. 90 коп. Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1% от суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. до даты фактической оплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исковые требования о взыскании неустойки до момента погашения задолженности соответствуют условиям договора, являются обоснованными.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО1 в пользу ООО «ТРК-Череповец» полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 484 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ТРК-Череповец» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу ООО «ТРК-Череповец» < >) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 464 204 руб. 90 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 464 204 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 480 руб.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу ООО «ТРК-Череповец» (< >) неустойку с ДД.ММ.ГГГГ. до даты фактической оплаты за каждый день просрочки в размере 1% от суммы основного долга, который на день рассмотрения дела составляет 464 204 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление, об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02.05.2023.

Судья < > Т.В. Розанова