УИД: 66RS0062-01-2025-000809-58
Дело № 2-2966/2025
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04.09.2025 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г.Кирюхина,
при секретаре А.В.Гаврилове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖК «Территория-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,
установил:
ООО «УЖК «Территория-Запад» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 о взыскании: задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 в сумме 121792 руб. 51 коп.; пени по задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.09.2022 по 31.12.2024 в сумме 30977 руб. 17 коп.; продолжить начисление пени по задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги от суммы долга 121792 руб. 51 коп., начиная с 01.01.2025; задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 в сумме 21664 руб. 24 коп.; пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 11.09.2022 по 31.12.2024 в сумме 2536 руб. 39 коп.; продолжить начисление пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт от суммы 21664 руб. 24 коп., начиная с 01.01.2025; судебных почтовых расходов в сумме 100 руб. 80 коп.; компенсации за расходы на представителя в сумме 20000 руб.; компенсации расходов на государственную пошлину 6309 руб..
В обоснование указано, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** от 30 ноября 2015года подтвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад», которая оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги – поставку отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – ***, расположенная по адресу: ***.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 30 ноября 2015года собственниками многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «УЖК «Территория-Запад».
С целью реализации решения общего собрания собственников ООО «УЖК «Территория-Запад» открыт специальный счет.Обязательства по внесению платы за капитальный ремонт собственником *** исполняются несвоевременно и не в полном объеме, ввиду чего образовалась задолженность.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по предмету и основаниям, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Судом установлено следующее.
Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 21.09.2023 (дело № 2-2454/2023) удовлетворен аналогичный иск ООО «УЖК «Территория-Запад» к ФИО1 по ***, с ответчика взысканы: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 декабря 2020 года по 31 июля 2022года в размере 76734 руб. 96 коп., пени 15 000 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 10864 руб. 78 коп. и пени 1000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб. и оплате государственной пошлины 3359 руб. 51 коп., почтовые расходы 228 руб.
Квартира *** в *** 7 по *** в *** с 22 сентября 2016 года находится в собственности ФИО1
Управление многоквартирным домом по адресу: ***, осуществляет ООО «УЖК «Территория-Запад» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 30 ноября 2015 года.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 30 ноября 2015года собственниками многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «УЖК «Территория-Запад».
С целью реализации решения общего собрания собственников ООО «УЖК «Территория-Запад» открыт специальный счет.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ***, в силу статей 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик несет ответственность по оплате коммунальных услуг, а истец в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от них такой оплаты.
Представленный истцом расчет задолженности соответствует данным по лицевому счету, требованиям законодательства, судом проверен. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств внесения неучтенных платежей в спорный период за оплату жилищно-коммунальных услуг не представлено.
На основании указанных норм права и представленного истцом расчета с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УЖК «Территория-Запад» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 в сумме 121792 руб. 51 коп.
Также суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 30977 руб. 17 коп. с продолжением начисления пени до полного погашения долга в сумме 121792 руб. 51 коп..
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Обязанности по сбору взносов выполняет истец, который обладает правом на получение средств капитального ремонта.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса).
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 21664 руб. 24 коп..
Поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик не исполнил, доказательств внесения таких взносов суду не представил, возникшая задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.
Взыскивая задолженность в указанном размере, суд руководствуется представленным истцом расчетом задолженности, который судом проверен, ответчиком не оспорен.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса).
Представленный истцом расчет законной неустойки является правильным и проверен судом. Суд взыскивает пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 11.09.2022 по 31.12.2024 в сумме 2536 руб. 39 коп.с продолжением начисления пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт от суммы 21664 руб. 24 коп.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 309 руб., почтовые расходы в размере 100 руб. 80 коп., а также расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., которые отвечают принципу разумности, сумма вознаграждения соразмерна объему защищаемого права и соответствует объему выполненной представителем работы, они подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить иск.
Взыскать с ФИО1 <...>) в пользу ООО «УЖК «Территория-Запад» (ИНН: <***>): задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 в сумме 121792 руб. 51 коп.; пени по задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.09.2022 по 31.12.2024 в сумме 30977 руб. 17 коп.; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты от суммы основного долга 121792 руб. 51 коп.начиная с 01.01.2025 по день фактической оплаты долга (п. 141 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации); задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 в сумме 21664 руб. 24 коп.; пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 11.09.2022 по 31.12.2024 в сумме 2536 руб. 39 коп.; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты от суммы основного долга 21664 руб. 24 коп. начиная с 01.01.2025 по день фактической оплаты долга (п. 141 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации); в счет судебных почтовых расходов 100 руб. 80 коп.; компенсацию за расходы на представителя в сумме 20000 руб.; компенсации расходов на государственную пошлину 6309 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.Г. Кирюхин