Изготовлено: 23 мая 2025 г.
Дело № 2-396/2025 (УИД 76RS0011-01-2025-000528-56)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой Н.А.,
при секретаре Тужилкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, с учетом уточнения требований от 18.04.2025 г., просит в соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ, п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, признать за собой право собственности
на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3849 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 06.11.2024 г.
на 1-этажный жилой дом общей площадью 52,5 кв.м. 1997 г. постройки, расположенный по <адрес>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО4 от 14.02.2025 г.
В обоснование требований ФИО1 указала, что ее деду ФИО на основании Постановления Главы администрации Плоскинского сельского Совета Угличского района Ярославской области № 7 от 04.11.1992 г. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 10000 кв.м. в <адрес> дл обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. 02.12.1992 г. на его имя Главой указанной администрации выдано свидетельство № 17-11-21. Согласно сведениям из похозяйственного учета за 1991-1996 г. имеется запись № 52 о наличии у ФИО земельного участка с кадастровым площадью 5500 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, которому присвоен кадастровый номер №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором были зарегистрированы ФИО . и члены его семьи. При этом, права на земельный участок и жилой дом надлежащим образом оформлены не были.
15.09.1996 г. ФИО . умер. Единственными наследниками по закону после его смерти являются:
жена ФИО
дочь ФИО
сын ФИО
сын ФИО3.
На дату смерти ФИО . проживал в <адрес>, совместно с ним была зарегистрирована его супруга ФИО . Последняя умерла 27.08.1997 г. Наследниками после ее смерти являются:
дочь ФИО
сын ФИО
сын ФИО3.
Совместно с ФИО , на дату смерти были зарегистрированы дочь ФИО . и внучка ФИО1 (истец).
31.01.2003 г. умерла ФИО (дочь ФИО .), единственным наследником по закону после ее смерти является истец ФИО1, т.к. ее супруг ФИО умер в 1997 г.
18.02.2013 г. умер ФИО (сын ФИО ). Наследниками после его смерти являются: жена ФИО2 и сын ФИО5
Таким образом, спорным земельным участком после смерти ФИО продолжила пользоваться его супруга – ФИО . После смерти ФИО . земельный участок перешел в пользование ФИО . (матери истца, дочери ФИО и ФИО ), а уже после смерти последней земельным участком пользуется истец ФИО1 С 30.10.1997 г. и по настоящее время истец зарегистрирована в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, т.е. более 27 лет пользуется указанным имуществом по их назначению открыто и непрерывно. С иском об истребовании указанного имущества из ее владения до настоящего времени никто не обращался.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнив их только в части площади спорного земельного участка, которая равна 1651 кв.м. (указание в иске иной площади – большей является опиской). Дополнительно пояснила, что со стороны родственников ФИО2 (жена брата матери), ФИО3 (брат матери), ФИО5 (сын ФИО2) возражений не имеется, на указанное в иске имущество они не претендуют. За время проживания в жилом доме истец произвела ремонт, организовала туалет и водопровод, на земельном участке имеется огород и теплица.
Ответчики ФИО6, ФИО2 и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, направили письменные отзывы, в которых не возражают против иска ФИО1 АВ., и просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
От третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области также поступил письменный отзыв на иск ФИО1, из которого следует, что в отношении земельного участка имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО7.
Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации Плоскинского сельского Совета Угличского района Ярославской области № 7 от 04.11.1992 г. в собственность ФИО был предоставлен земельный участок площадью 10000 кв.м. в <адрес> дл обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. 02.12.1992 г. на его имя Главой указанной администрации выдано свидетельство № 17-11-21.
Согласно сведениям из похозяйственного учета за 1991-1996 г., имеется запись № 52 о наличии у ФИО земельного участка с кадастровым площадью 5500 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, которому присвоен кадастровый номер №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором были зарегистрированы ФИО и члены его семьи. При этом, права на земельный участок и жилой дом надлежащим образом оформлены не были.
15.09.1996 г. ФИО умер. Наследником, принявшими наследство после его смерти, является сын ФИО3, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай в ТОО «Мир» (л.д. 65).
На дату смерти ФИО проживал в <адрес>, совместно с ним была зарегистрирована его супруга ФИО . Кроме супруги, и сына ФИО3 у ФИО были еще дети:
дочь ФИО
сын ФИО
27.08.1997 г. умерла ФИО . Наследником, принявшим наследство после ее смерти, по закону является сын ФИО , ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай в ТОО «Мир» (л.д. 61).
Совместно с ФИО в <адрес>, на дату смерти были зарегистрированы дочь ФИО и внучка ФИО1 (истец).
31.01.2003 г. умерла ФИО (мать истца). Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является брат ФИО , ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве на земельный пай в ТОО «Мир» (л.д. 69). Истец ФИО1 отказалась от принятия наследства после смерти матери ФИО (л.д.68). При этом, истец ФИО1 (ранее ФИО8) Л.В. была зарегистрирована совместно с матерью на дату ее смерти в <данные изъяты>. Супруг ФИО – ФИО умер 16.01.1996 г., т.е. до смерти ФИО
18.02.2013 г. умер ФИО69. Наследником после его смерти является супруга ФИО2, ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: жилой дом и земельный участок в <адрес>, автомобиль Shevrolet Aveo, автомобиль ГАЗ-31105, трактор МТЗ-80.
Как указано в иске, подтверждено объяснениями истца ФИО1 и материалами дела, и не опровергнуто ответчиками, ФИО1 в течение длительного времени, а именно с 1997 г. по настоящее время, т.е. 27 лет проживает в доме после своих дедушки и бабушки в <адрес>, поддерживает техническое состояние здания, произвела ремонтные работы внутри дома, обрабатывает земельный участок. При этом, владение истца этим имуществом является открытым, добросовестным и не прерывалось.
Согласно представленному истцом межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от 06.11.2024 г., земельный участок с кадастровым номером № фактически состоит из двух контуров: при доме – №1 площадью 796 кв.м. и пашня – № (2) площадью 855 кв.м. Существующие на местности границы земельного участка при доме фактически огорожены забором, существующим более 15 лет, пашня обозначена межой. При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1651 кв.м. Границы земельного участка согласованы.
Согласно техническому плану здания от 14.04.2025 г., выполненному кадастровым инженером ФИО4, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № здание является жилым домом, 1977 г. постройки площадью 52,5 кв.м.
Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и ст. 35 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, истец ФИО1 владеет спорным имущество уже на протяжении более чем 20 лет. Ее владение является открытым, добросовестным и не прерывалось. В соответствии со ст. 234 ГК РФ истец имеет право приобрести в собственность указанные жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности.
При этом суд также учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, требования истца ФИО1 суд признает законными, обоснованными и удовлетворяет их.
При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения правообладателя за регистрацией права в соответствующие органы при условии предоставления всех необходимых документов (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>.) право собственности на расположенные по <адрес>:
земельный участок с кадастровым номером № площадью 1651 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 06.11.2024 г.,
жилой дом общей площадью 52,5 кв.м. 1997 г. постройки, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО4 от 14.02.2025 г.
Настоящее решение является основанием для возникновения прав ФИО1 (<данные изъяты> в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Грачева