Дело № 2-3010/2025

74RS0005-01-2025-004695-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губаевой З.Н.,

при секретаре Капрановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о переходе государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью хх.хх.хх кв. м, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., признании за ней права собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 декабря 1999 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. .... Указанный договор был зарегистрирован нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Ш.И.Р. Расчет за указанную долю был произведен в полном объеме в размере 80 000 руб. в присутствии нотариуса в помещении нотариальной конторы. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области в регистрации права собственности на 1/2 жилого дома истцу было отказано, поскольку отсутствует заявление от продавца. Продавец на регистрацию не является, его место жительство не известно, в связи с чем во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. Отсутствие регистрации права собственности препятствует истцу полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.

В силу статей 153, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 02 декабря 1999 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ..., с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке, площадью ... кв. м (л. д. 11).

Указанная доля 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года, удостоверенного нотариусом ... и зарегистрированного ЧМПТИ хх.хх.хх года, инвентарное дело № ... (п. 2 договора) (л. д. 19).

Указанная доля жилого дома была продана ФИО3 за 80 000 руб. Расчет произведен в присутствии нотариуса в помещении нотариальной конторы после подписания договора купли-продажи (п. 3 договора).

Указанные обстоятельства подтверждаются также актом приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств в размере 80 000 руб. (л. д. 12).

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи от 02 декабря 1999 года исполнены сторонами в полном объеме, недвижимое имущество передано истцу.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, является Н.Д.Р.., сведения о зарегистрированных правах на другую 1/2 долю жилого дома отсутствуют (л. д. 55-57).

Согласно сообщения Управления Росреестра по Челябинской области от 12 ноября 2025 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., поскольку не представлено заявление на государственную регистрации права собственности и перехода права (сделки) от ФИО2 и заявление на государственную регистрацию сделки от ФИО1 (л. д. 28).

Таким образом, регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. До настоящего времени право собственности на спорный объект за покупателем не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец, со дня приобретения имущества, пользуется спорным недвижимым имуществом, как своими собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что названный договор соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ ... № ..., выдан хх.хх.хх года) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв. м, с кадастровым номером ...78, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Н. Губаева

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.