№ 2-360\2025

25RS0003-01-2024-002711-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2022 г. Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: Каленского С.В.,

при участии помощника прокурора Серовой Т.С.

при секретаре: Карбулаевой Д.А.,

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность у ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п.7 договора, ФИО2 обязалась обеспечить снятия с регистрационного учета по квартире своего сына ФИО4, который в квартире фактически не проживает, но имеет регистрацию. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей, которая выплачена истцом в полном размере. 08.05.2024 года истец обратился к ответчику с требованием по передаче квартиры, в связи с истечением срока на такую передачу. Ответчик ФИО2 уведомила истца о том, что квартиру освобождать не будет, так как денежные средства, вырученные от продажи квартиры, она потратила на иные цели, в связи с чем у ответчика нет возможности приобрести иное жилье и ответчик нарушает проживать в спорной квартире.

На основании изложенного просит суд выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор<адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 с требованиями не согласилась пояснила, что 19 апреля 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен наличными денежными средствами, о чем написана расписка. 23 апреля 2024 года зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости. Сделка ей была проведена под воздействием обмана и по принуждению мошенников и существенного заблуждения. Квартира была продана за значительно заниженную цену. Полученные денежные средства ей переведены мошенникам на банковский счет. По факту мошеннических действий 01 мая 2024 года возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ. Она проживает в спорной квартире с младшим сыном. Старший проживает в другой квартире.

Представитель ФИО2 с требованиями не согласилась, пояснила обстоятельства продажи квартиры и действия мошенников.

Прокурор в заключении указала на обоснованность заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Согласно выписке из Ф-10 в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4. Также установлено, что в спорной квартире проживает ФИО2 с несовершеннолетним ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Оспаривая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказывается выселиться из квартиры. Согласно п.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязалась обеспечить снятия с регистрационного учета по квартире своего сына ФИО12 который в квартире фактически не проживает, но имеет регистрацию.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Поскольку Малиновская А.М. Малиновский ФИО4 В.М. не являлись членами семьи ФИО1, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за указанными лицами с новым собственником жилья не имеется, в настоящее время ответчики Малиновские в отсутствие каких-либо договорных или законных оснований пользуются спорным жилым помещением, состоят на регистрационном учете в нем, что нарушает права и законные интересы ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, у ФИО2, ФИО3 возникает обязанность по освобождению спорного жилого помещения по требованию собственника по основаниям статьи 304 ГК РФ. ФИО13 подлежит признанию утратившим право на жилую площадь.

Доводы ФИО2 о незаконности сделки купли-продажи несостоятельны в данном споре, поскольку решением Первореченского районного суда от 16.10.2024года в требованиях Малиновской о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Решение вступило в законную силу 04.02.2025года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении– удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения- квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: г.<адрес>

Признать ФИО14 утратившим право на жилую площадь квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: г<адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: