Дело № 2-817/2022
УИД 74RS0009-01-2022-000894-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Мелехине И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО1,ФИО2 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки сведений о помещении
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО1,ФИО2 обратились в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилой доме блокированной застройки по 1/3 доли каждому, исправлении реестровой ошибки сведений о помещении.
В обоснование исков указали, что их отцу ФИО на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Отцу ФИО так же принадлежал земельный участок по вышеуказанному адресу. Отец ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца они вступили в наследство на земельный участок, оформили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, квартиру №2 занимают чужие люди. Отцу принадлежит кв. №1, а в договоре купли- продажи указана ? доля в праве собственности на жилой дом.
В судебном заседании ФИО1, ФИО1,ФИО2 на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с подп.40 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что ФИО принадлежит ? доля в праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 14,2 кв.м. по вышеуказанному адресу с присвоением кадастрового №
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО состоял в браке с ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО1, ФИО1,ФИО2 являются детьми ФИО, ФИО, наследниками по закону первой очереди. Родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении. После смерти ФИО истцы приняли по наследству по 1/3 доли каждый земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре содержатся сведения о квартире с кадастровым № общей площадью 60,4 кв.м. по адресу: <адрес>, правообладателем квартиры является третье лицо ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке кадастровый №.
Из анализа совокупности доказательств,суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух квартир. В Едином государственном реестре недвижимости допущена реестровая ошибка сведений о помещении с кадастровым № по адресу: <адрес>, она подлежит исправлению путем снятия с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым № Необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>,признать за ним право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признать за истцами по праву наследования право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО1,ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО на ? доли жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку сведений о помещении с кадастровым № по адресу: <адрес>, путем снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым №
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, ранее учтенным объектом с переносом сведений о правах ФИО на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 14, 2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Считать ФИО1, ФИО1,ФИО2 надлежащими лицами для осуществления государственного кадастрового учета в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>;ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> по 1/3 доли каждого на блок в жилом доме блокированной застройки площадью 14,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года,судья: