Дело № 2-5109/2022

УИД61RS0001-01-2022-005710-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

с участием помощника прокурора Ворошиловского района

г.Ростова-на-Дону – Дядькова Н.П.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.Е.,

а также с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица Отдел по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ФИО4, ФИО5, третьи лица Отдел по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.07.2019 между ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи (удостоверен ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 Ростовского-на-Дону нотариального округа, ...), в соответствии с пунктом 1 которого - продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., площадь - 42,6 кв.м. этажность (этаж) - Этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №.

В соответствии с Апелляционным определением Ростовского областного суда от 29.08.2022 года (дело №; №) было прекращено право собственности ответчика - ФИО4, на ..., расположенную по адресу: ...

Членами семьи истца ответчики не являются, указанную квартиру добровольно не освобождают.

Согласно данным копии поквартирной карточки (по состоянию на 05.07.2019 года) ответчики снялись с учета по указанному адресу, в пункте 9 договора купли-продажи от 15.07.2019 года указано - квартира на момент подписания договора передана покупателю.

Фактически квартира была передана, однако в последствие истец не смог попасть в квартиру, поскольку ответчик сменила замки на входной двери, вселилась в квартиру и вновь зарегистрировалась в ней 28.08.2019 года (что подтверждается адресной справкой от 27.02.2020 года).

На основании изложенного, истец ФИО3 просит суд признать ФИО4, ... года рождения, утратившей право пользования квартирой 18, расположенной по адресу: ..., признать ФИО5, ... года рождения, утратившим право пользования квартирой 18, расположенной по адресу: ..., выселить ФИО4, ... года рождения, из ..., расположенной по адресу: ..., выселить ФИО5, ... года рождения, из ..., расположенной по адресу: ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили. Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что ФИО4 оспаривается основания возникновения права собственности ФИО3 на спорную квартиру.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, дело в отсутствие представителей третьих лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФзакреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от правасобственности, гибели или уничтожении имущества и при утратеправасобственностина имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что 15.07.2019 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО7, номер в ....

В соответствии с пунктом 1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., площадью 42,6 кв.м., 5 этаж, назначение: жилое помещение, кадастровый №.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 февраля 2022 года исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО7, МО и ОИП УФССП России по Ростовской области, Ворошиловское районное отделение судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о прекращении записи об аресте, проведении государственной регистрации перехода прав требований, прекращении права собственности оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 августа 2022 года решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 февраля 2022 года отменено. Принято по делу новое решение, которым произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., площадь – 42,6 кв.м., этажность (этаж) – этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №, от ФИО4, 18.11.19823 года рождения, к ФИО3, ... года рождения, на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 Ростовского-на-Дону нотариального округа, номер в реестре ....

Право собственности ФИО8, ... года рождения на квартиру, находящуюся по адресу: ..., площадь – 42,6 кв.м., этажность (этаж) – этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №, прекращено.

Прекращено в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, находящейся по адресу: ..., площадь - 42,6 кв.м., этажность (этаж) - этаж: №, назначение: жилое помещение, кадастровый №, следующие ограничения: ....

Право собственности истца ФИО3 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, номер записи регистрации № от ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от ....

Между тем, в указанном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, заверенной ООО «УО «НОВЕМ».

Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по РО ответчики ФИО9, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, с ... зарегистрированы по адресу: ... (л.д. 29, 30).

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчики ФИО4, ее несовершеннолетний ребенок ФИО5, продолжают проживать в спорном жилом помещении, выселяться не желают, что подтверждается в том числе, пояснениями сторон и материалами настоящего дела. Указанный факт также не оспаривался ответной стороной.

При этом ответчик ФИО4, ее несовершеннолетний ребенок ФИО5, не являются членами семьи собственника и не имеют иных правовых основания для проживания в спорном жилом помещении. Никаких соглашений о сохранении право пользования жилым помещением сторонами не заключалось.

Согласно подпункта «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст.55 ГПК РФсведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст.55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Таким образом, анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, никаких прав на жилое помещение не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в части выселения ФИО4, ее несовершеннолетнего ребенка ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., также признания их утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответной стороны о том, что оснований для выселения и признания утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., не имеется, ввиду того, что ФИО4 в настоящее время оспаривается основание возникновения права собственности ФИО3 на спорную квартиру, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку материалами дела подтверждено, что право единоличной собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, основания его возникновения в настоящее время незаконными не признаны, проживающие в спорном помещении ответчики не являются членами его семьи, законных оснований для сохранения за ним права на проживание в спорной квартире судом не установлено, проживание и регистрация ответчиков в данном жилом помещении ограничивают права ФИО3 по владению и пользованию принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Кроме того, решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 октября 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании сделки недействительной отказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица Отдел по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО4, ... года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:. ....

Признать ФИО5, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО5, ... года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:. ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 22.11.2022 года.