РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньщиковой О.В.,

при помощнике судьи Нагиевой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4,

гражданское дело УИД 63RS0030-01-2025-001028-08 (производство № 2-1442/2025) по иску ФИО2 к ФИО3, НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" об определении порядка и размера участия по внесению взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд об определении порядка и размера участия по внесению взносов за капитальный ремонт в МКД по адресу: ...., исходя из принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности, обязании НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения по внесению взносов за капитальный ремонт в МКД по адресу: ...., и выдать отдельные платежные документы, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..... Право собственности было получено по наследству после смерти матери ФИО6, ... г.р., умершей ... и зарегистрировано в Росреестре 14.02.2022 г. Сособственником спорного жилого помещения является ответчик ФИО4, доля в праве 1/2. Начисление и уплата взносов за капитальный ремонт МКД производится НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта". Заочным решением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 13.06.2023 г. разделены лицевые счета и между собственниками жилого помещения определен отдельный порядок несения расходов по оплате коммунальных услуг. При этом не определен отдельный порядок по внесению взносов за капительный ремонт в МКД, который добровольно определить не представляется возможным.

Истец в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требования согласился.

Ответчик – представитель НО «ФКР» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется собственником жилого помещения в многоквартирном доме на основании предоставленных платёжных документов.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платёжного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г., указано, что сособственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Законодательством допускается раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платежных документов – на имя собственника или бывшего члена семьи, что осуществляется по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо – при не достижении согласия – по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг).

Под соглашением в данном случае понимается договоренность между собственниками жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа, содержащаяся в документе или нескольких документах в письменной форме.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: ...., по 1/2 доле каждый являются ФИО1 и ФИО4

Согласно выписки из поквартирной карточки в указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован с 25.05.2004 г., ФИО4 с 28.11.2014 г.

НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" осуществляет сбор платы по внесению взносов за капитальный ремонт в МКД.

Из представленных материалов следует, что стороны (сособственники, содольщики жилого помещения) не заключили соглашения об оплате на основании одного платежного документа.

Из иска следует, что истец просит обязать НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения по внесению взносов за капитальный ремонт в МКД по адресу: ...., и выдать отдельные платежные документы.

Исходя из положений ст. 249, п.1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение коммунальные услуги соразмерно своей доли в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. Однако обязанность ресурсоснабжающих организаций оформлять отдельные платежные документы законом не предусмотрена. Собственникам допустимо осуществлять оплату услуг исходя из единого, платежного документа, определяя объем услуг каждого самостоятельно.

Таким образом, из материалов дела и иска видно, что стороны по делу не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Целью обращения с иском в суд является определённость в производимых начислениях, недопущения образования задолженности на имя истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, требования истца об определении порядка и размера участия по внесению взносов за капитальный ремонт МКД, соразмерно долям, принадлежащим собственникам, а также в возложении обязанности на НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" производить начисление оплаты за капитальный ремонт МКД и выдаче отдельных платежных документов сторонам на оплату жилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" об определении порядка и размера участия по внесению взносов за капитальный ремонт – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате по внесению взносов за капитальный ремонт в МКД между ФИО2 (паспорт ...) и ФИО3 (паспорт ...), являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., следующим образом:

- ФИО2 - 1/2 долю,

- ФИО3 – 1/2 долю.

Решение является основанием для производства начислений и выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом размером участия во внесении платы взносов за капитальный ремонт в МКД НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2025 года.

Судья О.В. Меньшикова