Гражданское дело № 2 - 1314/2022

69RS0014-02-2022-001390-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, ОМВД России по Конаковскому району, УМВД России по Тверской области, о признании утратившим право пользование квартирой,

установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области о признании утратившим право пользование квартирой.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи имущества с использованием кредитных средств от 04.12.2020 г. При обращении в органы ЖКХ выяснилось, что в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который фактически в квартире не проживает и прав на нее не имеет. Членом семьи истцов ответчик не является, коммунальные услуги по адресу регистрации не оплачивает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, истцы просят суд:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к ФИО1 и ФИО2.

В порядке подготовки дела к рассмотрению, определением суда от 24 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОМВД России по Конаковскому району, УМВД России по Тверской области.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление от представителя истцов по доверенности ФИО5 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено почтой с отметкой об истечении срока хранения.

3-и лица Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, ОМВД России по Конаковскому району, УМВД России по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток. Представителем УМВД России по Тверской области по доверенности ФИО6 направлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из копии договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 04 декабря 2020 года следует, что ФИО2 и ФИО1 приобрели у ФИО3 в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 08.09.2022 г. подтверждается, что с 15.12.2020 г. право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1

Согласно данным поквартирной карточки, предоставленной ООО УК «Завидово дом», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06 февраля 2018 года.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из содержания статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 04.12.2020 г. Условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2020 г., не предусмотрено сохранение за ответчиком ФИО4 права пользования спорной квартирой. Членом семьи собственников ФИО4 не является.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности к истцам на спорную квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, поскольку иное не установлено законом или договором.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцам, нарушает их права, поскольку затрудняет распоряжение принадлежащим им имуществом, влечет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательства того, что ответчик самостоятельно оплачивает свою часть расходов, суду не представлено.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него, поскольку наличие регистрации не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав, а является лишь способом учета граждан.

Учитывая изложенное, исковые требования истцов о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, признание ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий Чувашова И.А.