Гр. дело № 2-439/2023

68RS0013-01-2023-000315-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-439/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города Мичуринска Тамбовской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

13.02.2023 в Мичуринский городской суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации ... о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указала, что истцу принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой ... и 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1941 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Остальные доли жилого дома принадлежат: ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля). Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от .... Жилой дом, с кадастровым номером: ...., по адресу: ... - общей площадью 197,1 кв.м., представляет собой двухэтажное строение 1860 года постройки, состоящее из жилых изолированных помещений со сложившимся порядком пользования соразмерно долям каждого участника долевой собственности.

ФИО2 указала, что в настоящее время возникла необходимость выдела ей в собственность в натуре принадлежащую ей долю указанного жилого дома, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ранее решениями суда уже были выделены доли в праве собственности на дом, принадлежащие ФИО6 (на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 03.09.2015 дело ....) и ФИО7 (на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 30.06.2022 дело №2-919/2022), выделенные помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости, соответственно оставшиеся доли истца и ответчиком в сумме уже не дают единицу, доля ФИО7 уже продана ФИО8, поэтому выделить доли истца возможно только в судебном порядке.

Также истец указала, что ею была произведена перепланировка принадлежащего жилого помещения в виде переноса перегородки.

В соответствии с исковым заявлением ФИО2 просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом, с кадастровым номером: .... общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. .... Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: ...., общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. .... Признать за ФИО2, право собственности на выделенное изолированное жилое помещение, площадью 29,10 кв.м., состоящее из комнат: 1 (кухня), площадью 10,80 кв.м.; 2 (жилая) площадью 11,10 кв.м.; 3 (жилая) площадью 7,20 кв.м., с холодными пристройками: IX (холодная пристройка), площадью 7,00 кв.м.; XI (холодная пристройка), площадью 6,20 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация. .... Сохранить выделенное жилое помещение в перепланированном состоянии. Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Определением суда от 14.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО6 и ФИО8

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представлял ФИО1, который заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также третьи лица ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска - представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истцу принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой ... и 1/24 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1941 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Остальные доли жилого дома принадлежат: ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля). Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от .... Жилой дом, с кадастровым номером: ...., по адресу: ... - общей площадью 197,1 кв.м., представляет собой двухэтажное строение 1860 года постройки.

Также судом установлено, что ранее принадлежащие ФИО6 и ФИО7 доли в праве собственности на указанный жилой дом выделены и поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 03.09.2015 дело № 2- 1845/2015 и на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 30.06.2022 дело №2-919/2022 - соответственно.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «МичуринскАрхитектура» фактически жилой ... состоит из изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации и отдельный вход. Согласно техническому паспорту жилого помещения в пользовании истца находится часть жилого дома площадью 29,10 кв.м., состоящее из комнат: 1 (кухня), площадью 10,80 кв.м.; 2 (жилая) площадью 11,10 кв.м.; 3 (жилая) площадью 7,20 кв.м., с холодными пристройками: IX (холодная пристройка), площадью 7,00 кв.м.; XI (холодная пристройка), площадью 6,20 кв.м.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6\8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании.

При этом, согласно указанному техническому заключению, выполненному ООО «МичуринскАрхитектура» выдел в натуре из общей долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат: 1 (кухня), площадью 10,80 кв.м.; 2 (жилая) площадью 11,10 кв.м.; 3 (жилая) площадью 7,20 кв.м., с холодными пристройками: IX (холодная пристройка), площадью 7,00 кв.м.; XI (холодная пристройка), площадью 6,20 кв.м. - возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу истцу в натуре из общей собственности, отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих и не приводят к нарушению прав третьих лиц.

На основании изложенного, суд принимает решение прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом, с кадастровым номером: .... общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. .... Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: .... общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. .... Признать за ФИО2, право собственности на выделенное изолированное жилое помещение, площадью 29,10 кв.м., состоящее из комнат: 1 (кухня), площадью 10,80 кв.м.; 2 (жилая) площадью 11,10 кв.м.; 3 (жилая) площадью 7,20 кв.м., с холодными пристройками: IX (холодная пристройка), площадью 7,00 кв.м.; XI (холодная пристройка), площадью 6,20 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация. ....

Также судом установлено, что в соответствии с актом техника ГУПТИ в помещении истца выполнена перепланировка - перенесены перегородки с дверным проемом между комнатами .... и .... без разрешительной документации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «МичуринскАрхитектура» в результате выполненной ФИО2 перепланировки несущие строительные конструкции дома изменениям не подвергались, их устойчивость не нарушена, строительные конструкции дома характеризуются как работоспособные, не представляют опасности, угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан исключена.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить выделенное ФИО2 жилое помещение в перепланированном состоянии.

Выделенное жилое помещение следует считать самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Разрешить юридическую судьбу оставшейся доли после выдела части домовладения судом не представляется возможным, поскольку данные требования ответчиками не заявлялись, а также сведения о характеристиках объектов, оставшихся после выдела, в материалах дела не содержатся.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, .... к ФИО3, ...., ФИО4, .... ФИО5, ...., Администрации города Мичуринска Тамбовской области, ИНН <***> - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом, с кадастровым номером: ...., общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. ....

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: ...., общей площадью 197,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация. ....

Признать за ФИО2, право собственности на выделенное изолированное жилое помещение, площадью 29,10 кв.м., состоящее из комнат: 1 (кухня), площадью 10,80 кв.м.; 2 (жилая) площадью 11,10 кв.м.; 3 (жилая) площадью 7,20 кв.м., с холодными пристройками: IX (холодная пристройка), площадью 7,00 кв.м.; XI (холодная пристройка), площадью 6,20 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация. ....

Сохранить выделенное жилое помещение в перепланированном состоянии

Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 16 марта 2023 года включительно.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев