Дело № 2-552/2022
УИД 86RS0013-01-2022-001265-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Першиной Е.Ю., с участием ст. помощника прокурора Гизатуллина М.З., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем Денисовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
КУМИ администрации города Радужный обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10.06.2022 № №. Согласно Положению о Комитете, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица. Между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № № от 18.03.2020 г. со сроком действия с 29.12.2019 г. по 28.11.2020 г. Руководствуясь п.1 ст. 12 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» постановлением Администрации города Радужный от 17.07.2020 г. № 1075 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», согласно которому жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, не имеющим жилых помещений в собственности, или в социальном найме в городе Радужный, не получавшим меры социальной поддержки из бюджетной системы Российской Федерации на приобретение жилых помещений в собственность, не ухудшавшим жилищные условия путем отчуждения (продажи, дарения) жилых помещений в течение 5 лет предшествующих обращению (п. 1.2. регламента). В декабре 2020 г. ответчик обратился с заявлением (вх.23-КФ-124 от 15.12.2020) о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях договора найма (Приложение №3). В ходе рассмотрения заявления Истцом было выявлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 09.06.2022 № № (Приложение № 4). Учитывая выявленные обстоятельства, ответчику, истцом на основании п. 1.2. регламента, было отказано в заключение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (23-Исх-753 от 04.02.2021) (Приложение №5). Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ основанием пользования жилым помещением является договор. Частью 2 ст. 683 Гражданский кодекс Российской Федерации предусмотрено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 Гражданский кодекс Российской Федерации в части преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком прекращены. В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищный кодекс Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищный кодекс Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда наниматель (ответчик) обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Требования городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа-Югры об освобождении жилого помещения Ответчиком проигнорированы (Приложения № 6,7). В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданский кодекс Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 301 Гражданский кодекс Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из ого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 Гражданский кодекс Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (л.д.6-8).
Письменных возражений от ответчика в материалы дела не предоставлено.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска. Дополнительно пояснив, что у него действительно имеется в праве собственности жилое помещение, однако с матерью он проживать не желает. На спорную квартиру у него никаких прав не имеется. Он хотел приобрести ее в собственность, ждал положенные по закону 20 лет, но теперь этот закон отменили и фактически остался без жилья. В случае выселения просил предоставить ему отсрочку на 3 месяца, поскольку он желал был разрешить вопрос с жильем, в том числе взять кредит и приобрести себе жилье, однако на это необходимо время.
Помощник прокурора города Радужный Гизатуллин М.З. дал заключение, которым полагал, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный подлежат удовлетворению, вместе с тем, в данном случае возможно предоставить рассрочку (отсрочку) исполнения решения суда.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10.06.2022 № № (л.д. 9-10).
Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, утв. решением Думы города Радужный от 08.06.2018 № 359, Комитет является органом администрации города Радужный, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, зарегистрирован в качестве юридического лица.
На основании постановления администрации г. Радужный от 13.02.2020 г. «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» и заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» № № от 18.03.2020 г. гражданину ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было предоставлено в срочное возмездное пользование за плату жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).
Фактическая передача жилого помещения ответчику осуществлена на основании акта приема-передачи жилого помещения (л.д. 15).
Согласно п. 1.3 договора, срок договора найма жилого помещения устанавливается с 29.12.2019 г. по 28.11.2020 г. (11 месяцев).
Таким образом, 28.11.2020 г. срок договора истек, правоотношения по указанному договору прекращены.
Согласно выписке из Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 09.06.2022 № № ответчик является собственником № доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 21).
В декабре 2020 г. ответчик обратился с заявлением (вх.23-КФ-124 от 15.12.2020) о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях договора найма (Приложение №3) (л.д. 16-20).
Ответчику, истцом на основании п. 1.2. регламента, было отказано в заключение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (23-Исх-753 от 04.02.2021) (л.д. 22).
По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении наниматель и члены его семьи обязаны: освободить жилое помещение в течение 10 календарных дней; оплатить задолженность по всем обязательствам (п. 2.1.15 договора) (л.д. 12).
В силу п. 2.2 договора, лица, не освободившие жилое помещение по истечении срока договора найма или при его расторжении. Вносят плату за жилое помещение в размере и порядке, предусмотренном раннее действовавшим договором (л.д.12).
Из искового заявления следует, что истец не намерен заключать с ответчиком договор найма на новый срок, срок указанного договора истек. Пользование ответчиком жилым помещением без законных оснований нарушает право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, занимаемое жилое помещение по требованию собственника не освобождено. У истца отсутствует намерение на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, в связи с тем, что у ответчика имеется в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно информации предоставленной ОМВД России по г. Радужному по запросу суда ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> с 19.11.2002 г. по настоящее время (л.д. 57).
Из пояснений ответчика данных им в судебном заседании следует, что он действительно с момента заключения с ним договора найма зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом помещении. Препятствий к вселению и проживанию в жилплощадь ему не оказывается и никаких уведомлений и писем он не получал в которых было бы указано о том, что ему необходимо освободить жилое помещение в котором он проживает. Он думал, что живя в этом жилом помещении и будучи зарегистрирован он сможет данное жилое помещение выкупить. Неоднократно он обращался к истцу с предложением о выкупе данного жилого помещения, но ответа от истца он не получал. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 38, 7 кв.м. проживает его мать, совместно с ней он проживать не может в связи с тем, что ему необходимо налаживать личную жизнь.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации основанием пользования жилым помещением является договор.
В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком прекращены и преимущественное право нанимателя ФИО2 на заключение нового договора найма спорной жилплощади не предусмотрено.
Соответственно, после истечения срока действия договора найма, при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма, право пользования нанимаемым жилым помещением у нанимателя и членов его семьи прекращается.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенного, разрешая требования истца к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом, принимая во внимание, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности площадью всего 38,7 кв.м. со слов ответчика проживает его мать, ответчику необходимо время для поиска нового жилого помещения с возможным оформлением ипотечного кредита, возраст ответчика (50 лет), и принимая во внимание наступление осенне-зимнего периода (температурный режим присущий местности, приравнённой к районам Крайнего Севера), и то, что спорное жилое помещение со слов ответчика является для него единственным местом его проживания, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения ответчика до 23.12.2022 г. (ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с отсрочкой исполнения решения суда в данной части до 23 декабря 2022 года.
Решение суда является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2022 года.
Судья /подпись/ Першина Е.Ю.
Копия верна
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-552/2022 (УИД 86RS0013-01-2022-001265-60) Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение в законную силу не вступило. 30.09.2022
Судья Першина Е.Ю.