РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2022 г. г. Новомосковск.

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3, представляющей также по доверенности интересы истца ФИО1,

ответчика ФИО4, его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/2022 по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО4 о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на приватизированное жилое помещение и переводе прав и обязанностей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, в котором просил, признать за ним преимущественное право покупки доли комнат квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , переводе на него прав и обязанностей, по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требований указал, что является собственником доли указанной квартиры, сособственник указанной недвижимости ФИО6 продала свою долю без учета преимущественного права истца, без предложения выкупить долю.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 31 мая 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В процессе рассмотрения определением Новомосковского районного суда ФИО4 освобожден от участия в деле в качестве третьего лица и привлечен к участию в деле в качестве соответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7

В судебном заседании ФИО1 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2 и ФИО3, которые иск поддержали по указанным основаниям, ссылаясь на то, что ответчик ФИО6 не предложила истцу выкупить принадлежащую ей доли комнаты в квартире.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 иск не признали, мотивируя тем, что ФИО4 перед заключением с ФИО6 договора купли-продажи доли квартиры обратился к нотариусу, которая в установленном порядке известила ФИО1 о преимущественном праве на покупку доли за руб., извещение истцом было получено, но он не воспользовался своим правом. После приобретения у ФИО6 доли квартиры за руб., он зарегистрировал на неё право собственности.

При этом стороной ответчика было отмечено, и не оспаривалось стороной истца, что не менее чем за год до заключения между ФИО6 и ФИО4 договора купли-продажи спорной доли квартиры, ФИО4 неоднократно в устном порядке ставил в известность ФИО3, что если ФИО1 не выкупит у ФИО6 доли квартиры за руб., то доли выкупит он, но ФИО3 не реагировала на его сообщение и всячески препятствовала встречи с истцом для обсуждения данного вопроса.

Ответчик ФИО6 и третье лицо ФИО7 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть вопрос в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником доли квартиры

Ответчик ФИО6, являясь собственником доли вышеназванной квартиры. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области, ФИО6 продала ФИО4 доли комнаты квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым номером № за руб.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление ФИО6 с предложением выкупить указанное недвижимое имущество за руб. заказным письмом с уведомлением, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ составлено свидетельство о получении истцом заявления ФИО6

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Доводы стороны истца о том, что на момент поступления первой информации о продажи доли квартиры ФИО6, ФИО1 не располагал денежными средствами в размере руб., а также наличие у него на момент разрешении спора указанной денежной суммы, размещенной на депозите Управления судебного департамента в Тульской области, не являются безусловным основанием для удовлетворения требований истца, и ввиду их несостоятельности отклоняются судом.

Оценив в совокупности доказательства по делу с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО6, ФИО4 о признании преимущественного права покупки доли комнат квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: , переводе на него прав и обязанностей, по договору купли-продажи недвижимого имущества, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 8 сентября 2022 г.

Председательствующий