Решение по делу № 2-6148/2022 от 26.01.2023 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Дело №2-843/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.01.2023

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд по следующим основаниям: решением Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области «Об отводе земельного участка и строительстве пристройки» № 109/1 от 02.07.1986 городскому Совету ВДОАМ отведен земельный участок площадью 0,2 га по <адрес> для автокооператива «Горноспасатель» под строительство гаражей.

Решением № 322/1 от 23.07.1986 Исполнительного комитета Ленинского районного совета г. Шахты водителю 8ВГСО ФИО2 разрешено строительство гаража в автокооперативе «Горноспасатель» для автостоянки автомашины личного пользования.

Согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» от 30.03.2022 № 33-36, гаражом инв. № №, расположенным по адресу: <адрес>, А/к «Горноспасатель» по <адрес>, владеет ФИО2 на основании выписки из решения Ленинского РИКа № 322/1 от 23.07.1986.

Согласно данным технического паспорта МУП г. Шахты «БТИ» от 29.03.2022, гараж лит. «Г» полезной площадью 24,9 кв.м. построен в 1988 году.

Не зарегистрировав за собой право собственности надлежащим образом, 01.02.2008 ФИО2 продал спорный гараж ФИО3 за 50000 руб.

01.09.2011 ФИО3 продала указанный гараж ФИО1, за 70000 руб., расчет между сторонами произведен в полном объеме, гараж покупателю передан. До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления и регистрации договора купли-продажи гаража.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 11.04.2022 подтверждается, что строительные конструкции спорного гаража лит. «Г» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения) других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

14.04.2022 Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж инв. № лит. «Г», общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, в адресованном суду заявлении иск признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что решением Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области «Об отводе земельного участка и строительстве пристройки» № 109/1 от 02.07.1986 городскому Совету ВДОАМ отведен земельный участок площадью 0,2 га по <адрес> для автокооператива «Горноспасатель» под строительство гаражей.

Решением № 322/1 от 23.07.1986 Исполнительного комитета Ленинского районного совета г. Шахты водителю 8ВГСО ФИО5 разрешено строительство гаража в автокооперативе «Горноспасатель» для автостоянки автомашины личного пользования.

Согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» от 30.03.2022 № 33-36, гаражом инв. № 9504, расположенным по адресу: <адрес>, А/к «Горноспасатель» по <адрес>, владеет ФИО2 на основании выписки из решения Ленинского РИКа № 322/1 от 23.07.1986.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки (спорного гаража) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на гараж инв. № лит. «Г», общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.