Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-020617-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1699/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного 06 июня 2022 года между ним и ответчиком, прекратив право собственности ФИО2 на данный объект недвижимости и возвратив ему право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указывает, что 02 июня 2022 года между ним (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащую продавцу по праву собственности квартиры жилой площадью 66,6 кв.м по адресу: адрес. На основании договора и акта приема-передачи квартиры стороны обратились в Росреестра для регистрации права собственности ответчика, однако после проведения регистрации перехода права собственности сторонами в договоре замечена описка в отношении порядка оплаты стоимости квартиры, поскольку в силу достигнутых договоренностей денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи передаются покупателем продавцу в течение 14 календарных дней после проведения государственной регистрации права собственности на квартиру. 17 ноября 2022 года сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи в связи с его неоплатой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фио, поддержавшую заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2018 года ИП ФИО1 являлся собственником квартиры № 69 по адресу: адрес.

02 июня 2022 года между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащую продавцу по праву собственности квартиры жилой площадью 66,6 кв.м по адресу: адрес.

Государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 произведена в ЕГРН 14 июня 2022 года.

27 июня 2022 года сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменен п. 3 договора о порядке оплаты - в течение 14 календарных дней после проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

27 июля 2022 года деятельность истца фио в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

17 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неоплатой стоимости квартиры.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 2 ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу указанных правовых норм ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Указанной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. Правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что оплата по договору купли-продажи покупателем не произведена.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора покупателем, которое влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Данные обстоятельства в силу вышеуказанных положений ст.ст. 450,451 ГПК РФ являются основанием для расторжения договора.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем оно принято судом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с чем настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости и возвращения права собственности на указанную квартиру ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 06 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2, прекратив право собственности ФИО2 на данный объект недвижимости и возвратив право собственности на указанную квартиру ФИО1.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.