УИД 72RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 апреля 2025 года

№

Тюменский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сова-Юг» и ФИО1, заключен договор возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости №ЮЮВ-П, согласно которого исполнитель обязался оказать услуги по поиску объекта недвижимости, а именно дома с земельным участком, а после нахождения объекта – организовать заключение договора отчуждения объекта недвижимости между собственниками объекта недвижимости и заказчиком, а заказчик обязалась оплатить услуги исполнителя. При участии представителя ООО «Сова-Юг», ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером ФИО8 и жилой дом с кадастровым номером ФИО6, расположенный на данном земельном участке. Согласно п.3.1 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.4.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, истец перечислила ответчику задаток в размере 100000 рублей. До даты заключения основного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 необходимо было выполнить следующие мероприятия: погасить ипотечный кредит; снять обременение с объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки; получить выписку из ЕГРН на объекты; оформить и подать документы на выделение долей; получить выписки из ЕГРН на всех новых собственников. ДД.ММ.ГГГГ в ходе переговоров ФИО2 сообщил, что у него отсутствуют денежные средства для погашения ипотеки. Представитель ООО «Сова-Юг» предложил истцу погасить ипотеку ФИО2, на что ФИО1 выразила отказ. Понимая, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не будет, учитывая, что квартира в <адрес> продана истцом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 было принято решение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Задаток остался в ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, содержащую требование о возврате задатка. Денежные средства возвращены не были. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 100000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22182,21 рублей, с последующим их начисление до даты фактического исполнения обязательства; почтовые расходы в размере 207 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 4666 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «Сова-Юг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель купить земельный участок с кадастровым номером ФИО9, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>, дс.Перевалово.

Стоимость объектов недвижимости, которая будет указана в основном договоре купли-продажи, определена сторонами в размере 3 500 000 рублей (п.2.3 предварительного договора).

В пункте 3.1 предварительного договора стороны определили, что основной договор обязуются заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.2.4.1 договора, покупатель передает продавцу в качестве задатка сумму в размере 100 000 рублей.

Получение ФИО2 задатка в размере 100 000 рублей подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 соглашения, стороны пришли к обоюдному соглашению, что сумма задатка в размере 100 000 рублей, переданная покупателем продавцу, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, остается у продавца в полном объеме.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Учитывая, что выбор в каждом конкретном случае норм права, подлежащих применению при рассмотрении гражданского дела, осуществляется судом исходя из его фактических обстоятельств, при разрешении заявленных ФИО1 требований, суд считает необходимым руководствоваться нормами гражданского законодательства о задатке.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, а также учитывая, что п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающий, что сумма задатка в размере 100 000 рублей остается у продавца, противоречит требованиям гражданского законодательства, суд пришел к убеждению, что сумма задатка в размере 100 000 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 182,21 рубля, который подлежит взысканию с ответчика, с последующим начислением процентов на сумму долга, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактической оплаты задолженности.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 4 666 рублей, что подтверждается чеками по операциям, а также понесены почтовые расходы в размере 207 рублей, что подтверждается справкой по операции, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость услуг по которому составила 10 000 рублей (п.3.1 соглашения).

Стоимость услуг по соглашению в полном объеме была оплачена ФИО1, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расходы истца на оплату юридических услуг подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 55, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), сумму задатка в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22182,21 руб., почтовые расходы в сумме 207 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 666 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга в размере 100 000 рублей, со дня вступления решения суда в законную силу до момента фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Яковлева Э.В.

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № (72RS0№-29) в Тюменском районном суде <адрес>.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Яковлева Э.В.