копия Дело №
16RS0№-45
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 июня 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей обратилась с требованием к ответчику в вышеизложенной формулировке. В обоснование иска, указав, что ФИО6 О.В., принадлежит на праве общей долевой собственности 32/105 доли в праве на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 16:24:150305:1057, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес> (Солнечный городок), <адрес>. Несовершеннолетним детям: ФИО6 И.А., принадлежит на праве общей долевой собственности 38/105 доли в праве на указанное жилое помещение, ФИО6 И.А., принадлежит на праве общей долевой собственности 3/105 доли в праве на жилое помещение. Истцу, совместно с несовершеннолетними детьми на праве общей долевой собственности принадлежит 73/105 долей. Ответчику принадлежит 32/105 доли в праве на жилое помещение. <адрес> жилого помещения - квартиры составляет № м. кв., жилая площадь — № м. кв., в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет № м. кв., № м. кв., № кв.м. соответственно, санузел площадью № кв.м., санузел № кв.м., коридор № кв.м., коридор № кв.м., кухня площадью № кв.м., веранда № кв.м. Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец, совместно с несовершеннолетними детьми, проживает по адресу: Казань, <адрес>Б <адрес>. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик игнорирует требования определения порядка пользования имуществом. В связи с изложенным истец просит определить порядок пользования квартирой предоставив истцу с детьми жилую комнату № площадью № кв.м. и жилую комнату № площадью № кв.м.; выделив ответчику жилую комнату № площадью № кв.м., в общем пользовании оставить кухня площадь. № кв.м., санузел площадью № кв.м., санузел площадью № кв.м., № кв.м., коридор площадью № кв.м., веранда № кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности требование поддерживает, просит удовлетворить. Пояснил, что в связи с невозможностью совместного проживания, временно истец с детьми уехала, но ввиду материальных проблем, лишних затрат, рассматривается возможность вернуться в законную жилую площадь, в спорной квартире живет ответчик. Договориться самостоятельно не получается. Квартира в общей долевой собственности, поэтому истцы также вправе на законных основаниях проживать в спорной квартире. Если самая большая комната будет у ответчика, нарушится баланс интересов детей в том числе.
Ответчик ФИО6 А.Ф. с иском не согласен, пояснил, что живет в комнате №, поскольку в комнате № жила дочь и там остались часть ее предметов обихода. Предлагает оставить все как есть, пусть живут. Никто их не выгонял, истец сама ушла.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 210 ГК РФ, статье 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (пункт 30).
Судом установлено, что ФИО6 О.В., принадлежит на праве общей долевой собственности 32/105 доли в праве на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 16:24:150305:1057, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес> (Солнечный городок), <адрес>. Несовершеннолетним детям: ФИО6 И.А., принадлежит на праве общей долевой собственности 38/105 доли в праве на указанное жилое помещение, ФИО6 И.А., принадлежит на праве общей долевой собственности 3/105 доли в праве на жилое помещение. Истцу, совместно с несовершеннолетними детьми на праве общей долевой собственности принадлежит 73/105 долей. Ответчику принадлежит 32/105 доли в праве на жилое помещение.
<адрес> жилого помещения - квартиры составляет № м. кв., жилая площадь — № м. кв., в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет № м. кв., № м. кв., № кв.м. соответственно, санузел площадью № кв.м., санузел № кв.м., коридор № м. кв., коридор № м. кв кухня площадью № м. кв., веранда № м.кв.
Брак между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец, совместно с несовершеннолетними детьми, проживает по адресу: Казань, <адрес>Б <адрес>.
Обращаясь с требование, истец указывает, что соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик игнорирует требования определения порядка пользования имуществом.
Истец хоть и выехала временно ввиду разлада отношений, однако имеет намерение проживать в спорном имуществе, с учетом доли сособственников.
Исходя из пояснений сторон, и обстоятельств дела, суд полагает, что между сторонами действительно сложились конфликтные отношения.
Стороны общего хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются. При этом, сособственники имеют равное право пользования жилым помещением.
Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
В свою очередь, по смыслу разъяснений, содержащихся во втором абзаце того же пункта, разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, установив факт чинения одним из собственников другому препятствий в его пользовании, суд может возложить на данное лицо обязанность их устранить.
С учетом положений статьи 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение возможности использования всеми сособственниками квартиры для проживания без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности, имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру, а также есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
Проанализировав материалы дела, исходя из количества сособственников (4 человека), состава помещений спорной квартиры (3-хкомнатная), суд приходит к выводу, что порядок пользования спорным жилым помещением по предложенному истцом варианту, будет отвечать принципу соблюдения баланса интересов сособственников жилого помещения (согласно технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ), выделив в пользование ФИО6 О.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 И.А., ФИО6 И.А. жилую комнату № площадью № кв.м. и жилую комнату № площадью № кв.м.; выделить в пользование ФИО6 А.Ф. жилую комнату № площадью № кв.м., оставив в общем пользовании кухня площадь. № кв.м., санузел площадью № кв.м., санузел площадью № кв.м№ кв.м., коридор площадью № кв.м., веранда № кв.м.
Несогласие ответчика с таким вариантом определения порядка пользования жилым помещением само по себе не исключает возможности принятия судом решения об определении порядка пользования, поскольку принудительный порядок пользования жилым помещением обусловлен тем, что сособственники в досудебном порядке не достигли соглашения, и определение порядка пользования производится вопреки желанию кого-либо из них.
Вместе с тем, при наличии соответствующих оснований порядок пользования жилым помещением в дальнейшем может быть изменен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Б, <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. следующим образом, выделив в пользование ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 жилую комнату № площадью № кв.м. и жилую комнату № площадью № кв.м.; выделить в пользование ФИО5 жилую комнату № площадью № кв.м., в общем пользовании оставить кухня площадь. № кв.м., санузел площадью № кв.м., санузел площадью № кв.м., № кв.м., коридор площадью № кв.м., веранда № кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд <адрес>.
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.