К делу № 2- 3293/2023
УИД 23RS0011-01-2023-003736-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» октября 2023 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Тарасенко И.А.,
при секретаре Агержаноковой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок, при участии лиц согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Геленджикский городской суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1336 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал на то, что он 01.09.2016г. в порядке наследования за своей матерь ФИО5 приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого составляет 1336 кв.м.
ФИО5 приобрела жилой дом площадью 16,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1336 кв.м. у гр. ФИО6 на основании договора купли-продажи от 27.05.1998 г.
ФИО6 на основании договора купли-продажи от 07.12.1988 г. приобрел вышеуказанный жилой дом у ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10 и ФИО16, В правоустанавливающем документе указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 1336 кв.м.
ФИО7,ФИО8, ФИО7,ФИО9,ФИО10 и ФИО16 в 1986 г. наследовали указанное домовладение за матерью ФИО11, которая, в свою очередь, в 18.07.1972 г. наследовала за супругом ФИО12. Во всех свидетельствах о праве наследования указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 1467 кв.м.
Решением Геленджикского городского народного суда от 10.11.1986 г. по делу № 2-768/1986, которым произведен раздел дома <адрес>, за ФИО7 закреплен земельный участок мерою 668 кв.м., за ФИО13,ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО16 закреплен земельный участок мерою 668 кв.м.
Первоначально земельный участок мерой 1336 кв.м. закреплен за жилым домом решением исполнительного комитета Солнцедарского поселкового Совета депутатов трудящих, о чем свидетельствует справка от 17.01.1950 г.
По данным Отдела ГБУ КК « Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по г.Геленджику первичная инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу <адрес>) проведена 18.07.1949 г. Земельный участок по фактическому пользованию составлял 1386 кв.м.
Письмом заместителя главы муниципального образования город-курорт Геленджик от 21.07.2023 года №110—10609/23-15-47-11 в предоставлении земельного участка площадью 1336 кв.м. в собственность ему было отказано.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджика ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, мотивируя тем, что фактически используемая истцом площадь земельного участка не соответствует площади застройки.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, решением исполкома Геленджикского городского Совета народных депутатов трудящихся от 28.09.1966 г. на основании справки Солнцедарского поселкового Совета 17/1-1950г. утверждено заключение БТИ о признании домовладения в <адрес> за гр.ФИО12
По данным Отдела ГБУ КК « Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» (справка от 10.11.2022 № КСТ/2022-158200) по г.Геленджику первичная инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу <адрес>) проведена 18.07.1949 г.Земельный участок по фактическому пользованию составлял 1386 кв.м.
Как следует из регистрационного удостоверения № 2509 от 10.10.1966 г., домовладение в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО12
На основании свидетельства о праве наследования по завещанию, зарегистрированного государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы ФИО15 18.07.1972 г. за реестровым номером 2136, право собственности на домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 16,5 кв.м., сарая, летней кухни, деревянной пристройки, уборной на земельном участке мерою 1467 кв.м. перешло к ФИО11
На основании свидетельства о праве наследования по завещанию, зарегистрированного государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы ФИО15 05.07.1986 г. реестровый №, право собственности на 11/21 доли жилого дома площадью 16,5 кв.м., расположенного в <адрес> на земельном участке мерою 1467 кв.м. перешло к ФИО7
На основании свидетельства о праве наследования по закону, зарегистрированного государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы ФИО15 08.07.1986 г. реестровый №, обязательную долю по 2/21 в жилом доме площадью 16,5 кв.м., расположенного в <адрес> на земельном участке мерою 1467 кв.м. наследовали дети ФИО11- ФИО8, ФИО7, ФИО9,ФИО10,ФИО16
Как следует из справки ГБУ» Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» от 10.11.2022 г. № КСТ/2022-158200, при регистрации текущих изменений 12.08.1986 г. площадь земельного участка по <адрес> составила 1336 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 19.11.1986 г. между совладельцами произведен раздел домовладения, за ФИО7 закреплен земельный участок мерою 668 кв.м., за ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО16 закреплен земельный участок мерою 668 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 07.12.1988 г., зарегистрированного в реестровой книге БТИ за №, право собственности на дом №4 по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1336 кв.м. перешло к г. ФИО6
Как следует из договора купли-продажи от 07.05.1998 г., зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 05.08.1998 г. за № ПТИ <адрес> 27.05.1998 г. за №, ФИО5 приобрела у ФИО6 жилой дом, состоящий из строения литА площадью 16,5 кв.м., каменной пристройки, сарая, летней кухни и прочих сооружений,, расположенных на земельном участке мерою 1336 кв.м.
Истцу право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей пощадью 16.5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1336 кв.м., находящемся в пользовании, согласно кадастровому паспорту земельного участка №, выданным МКУ «МФЦ» города-курорта Геленджик 26.07.2016 г. перешло на основании на основании свидетельства о праве на наследство от 01.09.2016 г. № <адрес>1,выданного ВРИО нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО17 реестровый №,
Как следует из выписок из ЕГРН от 10.07.2023 г., жилой дом общей площадью 16.5 кв.м с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1336 кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно Заключению УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик об определении и присвоении адреса объекту недвижимости от 26.07.2012 г. № 110-52-3646/12-01-11, жилому дому, расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Из технических паспортов жилого дома по адресу <адрес>, составленных БТИ г.Геленджика по состоянию на 03.04.1986 г. инв. №, по состоянию на 15.08.1988 г.инв. №, реестровый №, по состоянию на 22.05.1998 г. по состоянию на 19.04.1991 г.инв.№, реестровый №, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> составляет 1336 кв.м.
Как следует из схемы границ, земельного участка, закрепляемого за частным домовладением, расположенном в районе <адрес>, согласованного с УАиГ администрации г.Геленджика 17.09.1997 г., площадь земельного участка составляет 1336 кв.м.
Указанные обстоятельства нашли отражение в справке ГБУ Краснодарского края «Краеввая техническая инвентаризация –краевое БТИ» отдел по г.Геленджику от 10.11.2022 г. № КСТ/2022-158200.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО18 был подготовлен межевой план земельного участка, согласно которому выполнено уточнение границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> вид разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии с Выпиской из Правил землепользования и застройки терриории МО город-курорт Геленджик по земельному участку с кадастровым номером № в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО18, земельному участку с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенному в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1.2, градостроительным регламентом устанавливается предельный (минимальный и максимальный) размер от 400 до 1500 кв.м.
Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
На обращение истца в Администрацию г.Геленджика об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность, было отказано в связи с несоответствием фактически используемой площади земельного участка площади застройки что, по мнению ответчика, приведет к нарушению требований ст.ст. 11.9, 11.10 Земельного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
ФИО1 наследовал жилой дом в 2016 г., право наследодателя ФИО5 на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1336 кв.м. возникло в 1998 г., до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Таким образом, к нему перешло закрепленное законом право на предоставление. в собственность земельного участка. Площадь состоящего на кадастровом учете в государственном реестре недвижимости как ранее учтенный, земельного участка - 1336 кв.м., не превышает предельно допустимых параметров земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования « для индивидуального жилищного строительства», установленного градостроительным регламентом.
Кроме того, суд учитывает, что предыдущие правообладатели земельного участка, владели им на основании распоряжений исполнительной власти и вступившего в законную силу решения Геленджикского городского суда от 19.11.1986 г., которыми общая площадь земельного участка определена 1336 кв.м. На земельном участке, кроме жилого дома, расположены хозяйственные постройки- каменная пристройка, сарай, летняя кухня и др.
Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1336 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с межевым планом от 30.12.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО18, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023 г.
Председательствующий: