РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 2022 года

Кущёвский районный суд в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кущёвский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Кущёвский район, Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что в её владении находится недвижимое имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: данный жилой дом был приобретен без заключения договора с предыдущим собственником, по настоящее время проживает в указанном доме совместно с детьми, данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Кущевского сельского поселения. Указывает, что вышеуказанный земельный участок при доме также записан на её имя, о чем свидетельствует выписка похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданная администрацией Кущёвского сельского поселения. На сегодняшний день отмежевала земельный участок, но не может закончить оформление т.к. жилой дом, который находится на данном земельном участке - не оформлен. В жилом доме прописаны истица и её двое детей с ДД.ММ.ГГГГ, хотя проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ г. владеет имуществом открыто и непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, полагает, что владеет имуществом добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком около лет, полагает, что имеет право на признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. С учётом уточненных исковых требований, просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером общей площадью назначение - жилое, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 не присутствовали, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Кущёвский район не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по , будучи надлежащим образом, уведомленным в судебное заседание, не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме за период с 1997 по 2021 годы, является истец (л.д. 13).

Согласно паспорта истицы, по адресу: , Кущёвский район, . 42, она значится зарегистрированной по вышеуказанному адресу с 2004 года по настоящее время (л.д.12).

Исходя из сведений технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: , Кущёвский район, . 42, общая площадь составляет

Из вышеизложенного следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным около 25 лет, на момент обращения в суд право муниципальной собственности на жилой дом не признано, что позволяет ей обращаться в суд требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N К), Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорною имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , право собственности на земельный участок площадью по адресу: , Кущёвский район, .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , право собственности на жилой дом площадью 1, расположенного по адресу: , Кущёвский район, .

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения и характеристики объекта недвижимости на жилой дом общей площадью , указать сведения об этажности-1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен - саманный кирпич, обшит деревом, указать расположение в границах земельного участка с кадастровым номером площадью по адресу: Кущёвский район, , категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец