УИД 31RS0016-01-2022-010003-88 Дело 2-7094/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Супрун А.А.
при секретаре Шерстобитовой С.В.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, в отсутствии ответчика ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.
01 июля 2016 года между сторонами заключён Договор № № купли-продажи земельного участка (далее- Договор), по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок площадью 1697 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес (далее – Участок).
В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Участка составляла 1103000 рублей.
В соответствии с п. 2.2. Договора, ответчиком было оплачено 99250 рублей в счет оплаты Участка.
В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости Участка.
На оплату оставшейся части цены Участка в сумме 1003750 рублей Покупателю предоставляется отсрочка платежа на 8 лет, до 01 июля 2024 года (п. 2.3 Договора).
По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель в течение 5 лет построит на Участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности ( п. 2.5 Договора).
Срок строительства на Участке жилого дома истек 01 июля 2021г. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также по оплате оставшейся части цены участка не выполнены.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 1172756 руб., в том числе: 1003750 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 Договора; 119006 руб. - проценты в соответствии с п.5.5 Договора; 50000 руб. – задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей в соответствии с п.4.2 Договора, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 20063 руб. 68 коп.; 11700 руб. – расходы по оценке данного земельного участка.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1697 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (фундамент с цоколем).
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание -публичные торги.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 592000 (80% от рыночной стоимости).
Представитель истца по доверенности ФИО1 в суд явилась. Заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и в установленном законом порядке уведомлялся о времени и месте судебного заседания. Отчеты Почты России об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № с отметками о неудачной попытке вручения имеются в материалах дела. Также в материалах дела имеются Отчеты от 15.12.2022г. об извещении ответчика с помощью СМС- сообщений с уникальными идентификаторами D3FFBEBF-0BFC-4F4A-96BC-D4B02BAD548E, DF59C368-35B3-449F-94C1-9CCA32135B2E, 4BE4E74D-7461-4A87-911B-66D9418002AC c отметками об отсутствии сведений о доставке.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон. Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35,36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).
Суд исследовал обстоятельства по представленным истцом доказательствам, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что 01 июля 2016 года между сторонами заключён Договор № № купли-продажи земельного участка (далее- Договор), по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок площадью 1697 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес (далее – Участок).
В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Участка составляла 1103000 рублей.
В соответствии с п. 2.2. Договора, ответчиком было оплачено 99250 рублей в счет оплаты Участка.
В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости Участка.
Далее судом установлено, что на оплату оставшейся части цены Участка в сумме 1003750 рублей Покупателю предоставляется отсрочка платежа на 8 лет, до 01 июля 2024 года (п. 2.3 Договора).
По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если Покупатель в течение 5 лет построит на Участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности ( п. 2.5 Договора).
Срок строительства на Участке жилого дома истек 01 июля 2021г.
В суде представитель истца пояснила, что на Участке возведены только фундамент и цоколь. Ответчик к истцу не обращался ни устно, ни письменно с пояснением ситуации и причин задержки строительства.
Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также по оплате оставшейся части цены участка не выполнены.
Задолженность перед АО «БИК» не погашена, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии п. 5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 Договора Ответчик обязался уплатить проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка.
В исковом заявлении истец приводит расчет процентов в соответствии с п. 5.5. Договора, согласно которому сумма процентов составляет 119006,25 руб.
Указанный расчет исследовался судом и признан достоверным, основанным на положениях Договора. Иного расчета суду не представлено.
Истцом соблюден внесудебный порядок разрешения спора. В суде установлено, что 14.09.2021г. истец направил ответчику письмо исх. № 6288 с требованием оплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты по п. 5.5 Договора (имеется в материалах дела). Требование по оплате не исполнено, что подтвердила в суде представитель истца.
В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей в размере 210000 рублей. Обязательства по Договору в этой части ответчиком исполнены частично. 100000 рублей было уплачено покупателем при заключении Договора (первый платеж). Оставшуюся часть суммы Покупатель обязан уплачивать ежегодно с 2017 по 2019г. г. по 30000 руб., в 2020г. – 20000 руб. не позднее 01.07.
Установлено, что всего Ответчиком оплачено 160000 руб. (первый- третий платежи). Срок оплаты четвертого платежа истек 01.07.201г. (30000 руб.), срок оплаты пятого платежа истек 01.07.2020г. (20000 руб.). На дату подачи искового заявления составляет 50000 руб.
В суде установлено, что 25.08.2022г. истец направил ответчику письмо исх. № 4355 с требованием оплатить оставшуюся часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к участку в сумме 50000 руб. (имеется в материалах дела). Требование по оплате не исполнено, что подтвердила в суде представитель истца.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Истец является залогодержателем земельного участка площадью 1697 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес, по договору.
21.07.2016г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаен, предусмотренных законом, при этом принимая решение об обращении взыскания па имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии со ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Так, согласно отчету № 112 от 15.09.2022г. ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка № 7 площадью 1697 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес и расположенного на нем объекта незавершенного строительства - фундамента с цоколем – составляет 740000 руб. (отчет имеется в материалах дела). Данный расчет тщательно исследовался судом, признан обоснованным, не вызывающим сомнений у суда.
На основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, судом установлены основания для удовлетворения заявленных требований истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20063 руб. 78 коп., уплаченная при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3, дата года рождения, уроженца место, паспорт: 1407 данные, в пользу в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 1172756 руб., в том числе: 1003750 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 Договора; 119006 руб. - проценты в соответствии с п.5.5 Договора; 50000 руб. – задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей в соответствии с п.4.2 Договора, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 20063 руб. 78 коп.; 11700 руб. – расходы по оценке данного земельного участка.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1697 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: Белгородская область, адрес, и расположенного на нем объекта незавершенного строительства ( фундамент с цоколем).
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание -публичные торги.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 592000 (80% от рыночной стоимости).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Супрун
Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года.