Дело № 2-114/2022

УИД-59RS0001-01-2021-003477-54

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить полностью от вещей и мебели жилую комнату площадью 16 кв.м. в указанной квартире, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленного требования истец указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного с ФИО3, принадлежит 3/4 доли в праве на квартиру, общей площадью 41 кв. м, расположенную по адресу: Адрес. Сособственником данного жилого помещения является ответчик, доля в праве 1/4. Ответчик посредством телефонной связи сообщила, что не намерена допускать истца в квартиру и передавать ключи. Дата истец направила в адрес ответчика письменное требование о вселении в указанную квартиру, вселение было назначено на Дата. Ответчик препятствует истцу во вселении в квартиру, отказывается передавать ключи, имея 1/4 доли в праве, пользуется всей квартирой полностью. В результате указанных действий истец лишена возможности пользоваться принадлежащей ей квартирой. Определением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО1, которым определен порядок пользования квартирой, а именно, ФИО3 вселяется в комнату площадью 16 кв. м, ответчик - в комнату площадью 10,6 кв. м. В июне 2021 года произведен осмотр жилого помещения, в ходе осмотра установлено наличие вещей ФИО1 в местах общего пользования и в комнате площадью 16 кв. м.

Определением от Дата производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, освободить жилое помещение, взыскании судебной неустойки прекращено в части требования о возложении на ФИО1 обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить полностью от вещей и мебели жилую комнату площадью 16 кв. м в квартире по адресу: Адрес.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с подачей кассационной жалобы на решение от Дата по делу №, протокольным определением суда в удовлетворении ходатайства отказано.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласна, пояснила, что состоявшимся решением от Дата постановлено перевести на нее права и обязанности покупателя по договору на долю, взыскать денежную сумму. На депозите суда находятся денежные средства ФИО1 для оплаты доли.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, по состоянию на Дата зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (3/4 доли в праве, дата государственной регистрации права Дата) и ФИО1 (1/4 доли в праве, дата государственной регистрации права Дата) (л.д. 132-135).

ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит на основании договора купли-продажи от Дата (л.д. 6-7).

Договор купли-продажи № от Дата заключен между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), предметом договора является купля-продажа 3/4 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру (площадь 41 кв. м, назначение: жилое, этаж №), адрес объекта: Адрес, кадастровый №. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в СУММА руб. Договор удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре № (л.д. 69-70).

До Дата квартира, расположенная по адресу: Адрес, находилась в общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата после смерти ФИО6, и ФИО3 (3/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата (1/4 доли) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата после смерти ФИО7 (1/2 доли).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя в отношении 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес (кадастровым номером №), возникшие у ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного Дата. с ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере СУММА руб., размещенную на депозите Управления Судебного департамента в Адрес (по квитанции по операции № транзакции № от Дата.).

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14700 руб., по 7350 руб. с каждой.

Решение, после вступления его в законную силу, является основанием для прекращения в Едином государственном реестре записи о собственнике квартиры, расположенной по адресу: Адрес (кадастровым номером №), ФИО2 и внесении записи о собственнике ФИО1».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от Дата решение Дзержинского районного суда г. Перми от Дата оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Таким образом, требования ФИО2 о вселении в квартиру, расположенную по адресу: Адрес, возложении обязанности передать ключи от квартиры, не чинить препятствий в пользовании квартирой, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по делу № на ФИО1 переведены права и обязанности покупателя в отношении 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес (кадастровым номером № возникшие у ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного Дата с ФИО3. Наличие в ЕГРН на текущую дату зарегистрированного права ФИО2 на 3/4 доли в праве на квартиру на права сторон, установленные вступившим в законную силу решением суда, не влияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО1 (СНИЛС №) о вселении в квартиру, расположенную по адресу: Адрес, возложении обязанности передать ключи от квартиры, не чинить препятствий в пользовании квартирой, взыскании судебной неустойки, - отказать полностью.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022

Подлинное решение находится в деле №