Решение по делу № 2-4485/2025 от 09.10.2025 - об исключении сведений из акта, признании сведений в счетах не соответствующими действительности, признании информации в местах общего пользования недостоверной.

Дело № 2-4485/2025

УИД: 78RS0005-01-2025-001834-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Давыдовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Урсуле В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из акта, признании сведений в счетах не соответствующими действительности, признании информации в местах общего пользования недостоверной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 об исключении сведений из акта, признании сведений в счетах не соответствующими действительности, признании информации в местах общего пользования недостоверной. В обоснование заявленных исковых требований, истец указал следующее. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ЖСК-№, председателем правления ЖСК является ФИО2. В феврале 2023 г в квартире истца были установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения. 18.12.2024 г по требованию истца, ответчик ФИО2 впервые проверил исправность прибора учета, сверив показания и подписав акт снятия показаний. 10.01.2025 г ФИО2 составил акт, в котором содержатся заведомо недостоверные сведения в отношении имущества истца, а именно в отношении приборов учета, установленных в квартире истца. Так, в акте от 10.01.2025 г содержатся сведения о том, что в приборы учета истца произошло вмешательство и, якобы, имелись иные сведения об объемах потребленной воды. В процессе разбирательства выяснилось, что показания по воде ответчик умышленно завышает с целью неосновательного обогащения. На протяжении 3-х лет ответчик создает видимость работ по дому, что приводит к ухудшению состояния мест общего пользования дома и в целом всего дома. В акте от 10.01.2025 г неверно указаны следующие сведения: «и показаний арендаторов квартиры №»; «произошло вмешательство в работу ИПУ горячего и холодного водоснабжения, показания резко снизились по сравнению с показаниями ноября 2024 г». Кроме того, ответчиком в счетах на оплату неверно указана площадь жилого дома, что приводит к увеличению сумм начисления, в связи с чем, ответчику необходимо исключить из выставляемых счетов размер жилой площади 6 254, 9 кв. м и входящей площади 795,7 кв. м.. Также, не позднее 23.01.2025 г в местах общего пользования дома № ответчиком была размещена информация, в которой указан размер задолженности ответчика. Указанная информация является недостоверной. Носит справочный характер и вводит в заблуждение жильцов дома. С учетом изложенного, истец просил акт должностного лица председателя правления ЖСК № ФИО2 от 10.01.2025 г изменить, исключив из него указание о передаче показаний арендаторами квартиры слова «и показаний арендаторов квартиры №»; исключи из него указание о произошедшем вмешательстве в работу ИПУ горячего и холодного водоснабжения и резком снижении показаний слова « произошло вмешательство в работу ИПУ горячего и холодного водоснабжения, показания резко снизились по сравнению с показаниями ноября 2024 г»; признать сведения, содержащиеся в выставляемых счетах на оплату услуг/ресурсов не соответствующими действительности, а именно неверный размер общей площади жилых помещений 6 254,9 кв. м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества 795, 7 кв. м., признать размещенную в местах общего пользования дома <адрес> председателем ЖСК-№ ФИО2 не позднее 23.01.2025 г относительно суммы долга на 23.01.2025 г собственника квартиры №, недостоверной».

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 201), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 202).

Представитель ответчика и третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенностей (л.д. 83-54, 85) в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, полагала, что требования истца удовлетворению не подлежат, в материалы дела представила отзыв на исковое заявление, в котором указано следующее. ФИО1 сдает в аренду принадлежащую ему квартиру, расположенную по <адрес> На протяжении длительного времени арендаторы сдавали показания приборов учета, не принимать которые у ЖСК № оснований не имелось. После подачи искового заявления о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за ЖКУ, истец потребовал провести проверку индивидуального прибора учета, в связи с чем, был составлен акт 10.01.2025г. Истец сообщил, что провел экспертизу индивидуального прибора учета, которая показала, что прибор учета годный, однако, указанную экспертизу в ЖСК не представил. Кроме того, в техническом паспорте дома указано, что общая площадь дома составляет 6 407,2 кв. м, общая площадь жилых помещений 6 299,6 кв.м., вместе с тем, из общей площади вычитается квартира №, общая площадь которой составляет 44,7 кв.м, которая используется ЖСК, в связи с чем, в квитанции указана площадь 6 254,9 кв.м.. Также, по мнению представителя ответчика и третьего лица информация о долге истца являлась актуальной, поскольку информация о размере задолженности была взята из квитанции, сформированной по состоянию на 5 число месяца.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Как указано в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика и третьего лица, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 10-13).

Управление и техническое обслуживание многоквартирного дома <адрес> осуществляет ЖСК-№. Данный факт участниками процесса не оспаривается

Председателем правления ЖСК-№ является ФИО2 (л.д. 13-16).

17.02.2023 г в квартире, принадлежащей истцу была произведена замена ИПУ ХВС и ГВС (л.д. 27). Согласно указанному акту, абонент с условиями порядка передачи сведений о потребленных энергоресурсах и расчетах ознакомлен.

По требования истца, 18.12.2024 г Председателем правления ЖСК-№ ФИО2 в присутствии ФИО1 сняты показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения (л.д. 115). Данный факт участниками процесса не оспаривается.

10.01.2025 г председателем Правления ЖСК № был составлен Акт о подозрении на несанкционированное вмешательство в работу индивидуального прибора учета горячего и холодного водоснабжения (л.д. 114). В Акте указано, что произошло вмешательство в индивидуальный прибор учета горячего и холодного водоснабжения, показания в Акте от 18.12.2024 г резко снизились по сравнению с показаниями ноября 2024 г. счетчики опломбированы неправильно. 28.12.2024 г ЖСК в адрес собственника ФИО1 направлено письмо с требованием предоставить ИПУ ХВС и ГВС для проведения в отношении приборов экспертизы. На письмо ФИО1 не ответил.

В квитанциях, выставляемых истцу, указана общая площадь всех жилых помещений 6 254,90 кв.м, общая площадь помещений, входящая в состав общего имущества 795,70 кв.м. (л.д. 119-121).

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, общая площадь дома 6407,2, площадь жилых помещений 6 299,7 кв.м. (л.д. 128-134).

Как следует из квитанции, выставленной ФИО4 за январь 2025 г, недоплата за январь 2025 г составляет 107128 руб. 95 коп., указанную задолженность необходимо отплатить не позднее 31.01.2025 г (л.д. 119).

Рассматривая требования истца, суд считает необходимым отметить следующее.

По правилам ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 жилищного кодекса Российской Федерации).

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 81 (11) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее- Правила), прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель, гарантирующий поставщик или сетевая организация с учетом особенностей, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, при установке прибора учета, проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также конструкции, защищающие приборы учета от несанкционированного вмешательства в их работу, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

При проведении исполнителем, а в случаях, предусмотренных пунктом 81(1) настоящих Правил, гарантирующим поставщиком, сетевой организацией проверки состояния прибора учета проверке подлежат:

- целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора;

- наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также наличие информации о несанкционированном вскрытии клеммной крышки прибора учета электрической энергии и факта события воздействия магнитных полей на элементы прибора учета электрической энергии в соответствии с предельными значениями, определенными Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности);

- отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. Акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета составляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

Как указано в п. 85(1) Правил № 354 Акты подписываются представителем исполнителя, а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующим поставщиком, проводившим проверку и потребителем (его представителем) и включают следующие сведения:

а) дата, место, время составление акта;

б) обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения;

в) состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта;

г) подписи исполнителя (его представителя), а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующего поставщика, потребителя (его представителя);

д) отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии);

е) возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением;

ж) иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.

В п. 81(12) Правил № 354 указано, что прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:

а) неотображения приборами учета результатов измерений;

б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;

в) механического повреждения прибора учета;

г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета;

д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Как указывалось ранее, 10.01.2025 г председателем Правления ЖСК № был составлен Акт о подозрении на несанкционированное вмешательство в работу индивидуального прибора учета горячего и холодного водоснабжения (л.д. 114). В Акте указано, что произошло вмешательство в индивидуальный прибор учета горячего и холодного водоснабжения, показания в Акте от 18.12.2024 г резко снизились по сравнению с показаниями ноября 2024 г. счетчики опломбированы неправильно. Истец просит изменить указанный акт, исключив из него указание о передаче показаний арендаторами квартиры слова «и показаний арендаторов квартиры №»; исключив из него указание о произошедшем вмешательстве в работу ИПУ горячего и холодного водоснабжения и резком снижении показаний слова «произошло вмешательство в работу ИПУ горячего и холодного водоснабжения, показания резко снизились по сравнению с показаниями ноября 2024 г». В обоснование своей позиции истец ссылается на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами", что не является верным ввиду следующего.

Согласно п. 2 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Признаками, характеризующими нормативный правовой акт, являются: издание его в установленном порядке управомоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления, иным органом, уполномоченной организацией или должностным лицом, наличие в нем правовых норм (правил поведения), обязательных для неопределенного круга лиц, рассчитанных на неоднократное применение, направленных на урегулирование общественных отношений либо на изменение или прекращение существующих правоотношений.

Акт, составленный ответчиком, это, фактически, документ, составленный в целях фиксации обнаружения нарушений, которые могли бы исказить данные индивидуального прибора учета. Указанный Акт не является нормативным актом и не может быть изменен в части, а требование истца о признании указанного акта недействительном (недействительным в части), истцом не заявлено.

С учетом изложенного, требование истца о внесении изменений в Акт от 10.01.2025 г, удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о признании сведений, содержащихся в выставляемых счетах на оплату услуг/ресурсов не соответствующими действительности, а именно неверный размер общей площади жилых помещений 6 254,9 кв. м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества 795, 7 кв. м., а также о признании размещенной в местах общего пользования дома <адрес> председателем ЖСК-№ ФИО2 не позднее 23.01.2025 г информации относительно суммы долга на 23.01.2025 г собственника квартиры №, недостоверной», необходимо отметит следующее.

Согласно представленному техническому паспорту на дом <адрес>, общая площадь дома 6407,2, площадь жилых помещений 6 299,7 кв.м., вместе с тем, квартира, площадью 44,7 кв.м. используется ЖСК № как помещение правления, в связи с чем, ее площадь подлежит исключению и общей площади жилых помещений. Указание в платежном документе общей площади дома носит информационный характер, а, в случае несогласия с суммой платежа, выставленного в квитанции, истец не лишен права в установленном порядке обратиться в ЖСК с требованием о произведения перерасчета. Кроме того, сам по себе факт законности исключения из общей площади дома помещения, используемого Правлением ЖСК, в настоящем судебном процессе не проверялся и не был предметом исследования, без установления указанных обстоятельств, не представляется возможным определить достоверность (недостоверность) сведений, отраженных в платежных документах.

Что касается требований истца о признании размещенной в местах общего пользования дома <адрес> председателем ЖСК-№ ФИО2 не позднее 23.01.2025 г информации относительно суммы долга на 23.01.2025 г собственника квартиры № недостоверной», необходимо указать следующе.

Действующее законодательство не запрещает организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома размещать в местах общего пользования объявления и информацию, предназначенную для собственников (владельцев) жилых помещений. При этом, информации о наличии задолженности не должна содержать персональные данные должника. Объявление, вывешенное в местах общего пользования содержит сведения о том, что жильцами получены квитанции за январь 2025 г с указанием суммы долга, которую необходимо оплатить до 31.01.2025 г. За кв. № числится задолженность в размере 107 128,95 руб. (л.д. 49). Сторонами не оспаривается, что указанное объявление размещено в январе 2025 г. Размер задолженности истца определен по состоянию на 05.01.2025 г. Согласно квитанции на оплату, выставленной истцу в январе 2025 г, размер задолженности составлял 107 128 руб. 41 коп. (л.д. 119). Именно такой размер задолженности указан в размещенном объявлении в местах общего пользования, информация о размере задолженности на момент размещения объявления, являлась актуальной.

С учетом изложенного, требования истца о признании сведений, содержащихся в выставляемых счетах на оплату услуг/ресурсов не соответствующими действительности, а именно неверный размер общей площади жилых помещений 6 254,9 кв. м., общей площади помещений, входящих в состав общего имущества 795, 7 кв. м., а также о признании размещенной в местах общего пользования дома <адрес> председателем ЖСК-№ ФИО2 не позднее 23.01.2025 г информации относительно суммы долга на 23.01.2025 г собственника квартиры № недостоверной», удовлетворению также не подлежат.

Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства. Требования истца об исключении сведений из акта, признании сведений в счетах не соответствующими действительности, признании информации в местах общего пользования недостоверной фактически вытекают из деятельности ЖСК-№ по управлению и техническому обслуживанию жилого дома, расположенного по <адрес>, в связи с чем, ответчик ФИО2, являясь председателем Правления ЖСК, не является самостоятельным субъектом правоотношений, возникших между собственником жилого помещения ФИО1 и ЖСК-№, из чего следует, что ФИО2, является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Таким образом, требования истца ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из акта, признании сведений в счетах не соответствующими действительности, признании информации в местах общего пользования недостоверной удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 56, 67, 167, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из акта, признании сведений в счетах не соответствующими действительности, признании информации в местах общего пользования недостоверной – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 г