Дело № 2-1142/2022

УИД 74RS0038-01-2022-000549-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года село Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Проспект» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5, Левшиной ЕК.А., ФИО5, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Проспект» (далее по тексу ООО СЗ «Проспект») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО7, в котором просило взыскать солидарно задолженность по договору купли-продажи в размере 1 876 511 рублей 26 копеек, в том числе 1 775 200 рублей - основной долг, 101 311 рублей 26 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, продолжив их начисление по день фактического исполнения.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО СЗ «Проспект» и ответчиками заключен договор купли-продажи АДРЕС, расположенной по АДРЕС, стоимостью 2 876 800 рублей. Согласно условиям договора расчет производится в следующем порядке: 1 300 000 рублей подлежат уплате до ДАТА, 1 576 800 рублей - до ДАТА. По состоянию на ДАТА у ответчиков числиться задолженность в сумме 1 775 200 рублей, которая подлежит взысканию.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, действующие в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, Левшиной ЕК.А., ФИО5, ФИО5, ФИО6.

Представитель истца - М.Е.В. в судебном заседании требования поддержала. Временный управляющий ООО СЗ «Проспект» Д.Е.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал. Ответчики ФИО7, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ООО «Проспект» (продавец) и ФИО1, ФИО7, ФИО2, действующей за себя и малолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры по АДРЕС.

ДАТА произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно пункту 2.1 квартира приобретена за 2 876 800 рублей и продана за указанную сумму в рассрочку. Расчет производится в следующем порядке: 1 300 000 рублей подлежат уплате до ДАТА, 1 576 800 рублей - до ДАТА.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиками, что денежные средства по договору уплачены ими не в полном объеме и не в предусмотренные договором сроки. Всего ответчиками в счет уплаты стоимости квартиры внесены денежные средства в сумме 1 101 600 рублей:

ДАТА - 350 000 рублей;

ДАТА - 350 000 рублей;

ДАТА - 15 000 рублей;

ДАТА - 20 000 рублей;

ДАТА - 10 000 рублей;

ДАТА - 19 000 рублей;

ДАТА - 12 000 рублей;

ДАТА - 15 000 рублей;

ДАТА - 25 000 рублей;

ДАТА - 23 000 рублей;

ДАТА - 25 000 рублей;

ДАТА - 10 600 рублей;

ДАТА - 7 000 рублей.

Истцом указано и ответчиками не оспорено, что оставшиеся денежные средства в сумме 1 775 200 рублей (2 876 800 рублей - 1 101 600 рублей) ответчиками в установленный договором срок не оплачены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании пунктов 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок стоимость квартиры ответчиками в полном объеме не оплачена, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца за период с ДАТА по ДАТА размер процентов составит 101 311рублей 26 копеек.

Ответчиком ФИО1 представлены квитанции от ДАТА, согласно которым по договору купли-продажи от ДАТА внесены денежные средства в сумме 44 722 рубля 90 копеек и 14 753 рубля 23 копейки.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

С учетом приведенной нормы права, внесенные ответчиком денежные средства подлежат зачету в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исходя из изложенного, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41 835 13 копеек (101 311,26 - 44772,90 - 14753,23), с продолжением их начисления на сумму долга 1 775 200 рублей по день исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 17 285 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Проспект» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5, Левшиной ЕК.А., ФИО5, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 удовлетворить в части.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующим в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5, Левшиной ЕК.А., ФИО5, ФИО5, ФИО6, и ФИО7 (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Проспект» (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи в сумме 1 775 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41 835 рублей 13 копеек, продолжив их начисление по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении требований о взыскании процентов в остальной части отказать.

Взыскать с в равных долях с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующим в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО5, Левшиной ЕК.А., ФИО5, ФИО5, ФИО6, и ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17285 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

<данные изъяты>

Председательствующий Дуплякина А.А.