Дело № 2-1830/2022г. КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре К.В. Ждановой,

с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края Чугаевой А.А.,

истца ФИО4,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика Ившиной Н.Г., действующей на основании ордера,

представителя третьих лиц несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8- ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ответчикам: ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился к ответчикам ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 с иском о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: , признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселении ответчиков из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование предъявленных требований ФИО4 указал, что он и ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: . В указанном жилом помещении зарегистрировано право собственности ответчиков. С июля 2012 года ответчики фактически проживают в другом жилом помещении по адресу: . Жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу. При указанных обстоятельствах ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Регистрация места жительства ответчиков в жилом помещении препятствует ему в получении возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 26 августа 2022 года прекращено производство по делу в части требования истца ФИО4 о выселении ответчиков из жилого помещения в связи с отказом истца от этих требований.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 просили об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что ответчики не проживают в жилом помещении.

В судебном заседании ответчик ФИО6 и её представитель адвокат Ившина Н.Г. не согласились с иском, пояснив, что ответчики не проживают в жилом помещении по причине, не зависящей от них (из- за аварийности жилого помещения), невозможности проживания в связи с ветхостью жилья, поэтому вынуждено выехали из квартиры; переход права собственности на объект недвижимости не является основанием для прекращения у них права собственности на квартиру, поскольку квартира была предоставлена им в период работы в колхозе.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующая за себя и в качестве законного представителя ответчиков ФИО13, ФИО14, ФИО15, не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и не согласии с иском.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО7 и ФИО8 ФИО9 поддержал предъявленные требования.

Третьи лица Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Пермскому краю в лице Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району, Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Пермскому муниципальному району и Добрянскому городскому округу, администрация Култаевского сельского поселения, администрация Пермского муниципального района не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства; администрации представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО4 и его представителя ФИО5, ответчика ФИО6 и её представителя Ившиной Н.Г., представителя третьих лиц ФИО7 и ФИО8 ФИО9, заключение помощника прокурора, изучив гражданское дело, материалы гражданского дела № 2-1047/2016, установил следующие обстоятельства.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Место жительства ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 зарегистрировано по адресу: ; регистрация проведена в различные периоды времени с 17 декабря 1996 года по 21 января 2016 года, что следует из сообщения администрации Култаевского сельского поселения, сообщения Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю (л.д.54, 72-75).

ФИО12 является законным представителем ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями записей актов о рождении (л.д.81).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что жилищные правоотношения по использованию спорной квартиры возникли у ответчиков ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в период действия Жилищного кодекса РСФСР, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации с 01 марта 2005 года, так как ответчики проживали в спорном жилом помещении с указанного времени, что установлено в судебном заседании. Эти правоотношения носят длящийся характер, продолжаются до настоящего времени, то есть в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 01 марта 2005 года, суд приступает к рассмотрению дела на основании ст. 6 Жилищного кодекса РФ, согласно которой акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

ФИО4, ФИО7 и ФИО8 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .

Право собственности указанных лиц на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 октября 2021 года на основании договора дарения долей квартиры от 14 октября 2021 года, в силу которого предыдущий собственник жилого помещения ФИО1 произвела безвозмездное отчуждение квартиры.

Данные обстоятельства подтверждается выписками из соответствующего реестра, договором (л.д.20-30).

В судебном заседании ФИО4 и законный представитель несовершеннолетних собственников жилого помещения ФИО9 пояснили, что ФИО1 является матерью ФИО4, ФИО7, ФИО8, .

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения ФИО4, ФИО7, ФИО8, и не являлись членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; иных оснований.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 04 мая 2016 года по делу № 2-1047/2016 иск ФИО1 к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, истребовании ключей от жилого помещения оставлен без удовлетворения.

Данное решение вступило в законную силу.

Указанным судебным постановлением установлены следующие обстоятельства:

жилое помещение, расположенное по адресу: , было предоставлено собственником колхозом «Россия» (СХПК «Россия») ФИО6 и членам её семьи ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15;

указанные лица проживали в квартире и приобрели право пользования этим жилым помещением на условиях договора найма;

согласно статье 5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам составляют жилищный фонд;

в силу главы 35 Гражданского кодекса РФ собственность колхозов является жильем частной формы собственности. Согласно статьям 162, 674, 683, 684 Гражданского кодекса РФ сложившийся договор найма между колхозом «Россия» (СХПК Россия) и семьей ФИО6 остается действительным и в отсутствие письменной формы договора, поскольку в статье 674 Гражданского кодекса РФ не казана на его недействительность в связи с несоблюдением формы, и указанный договор периодически продлевается до настоящего времени. В соответствии со статьями 89 и 90 ЖК РСФСР, действовавшими на момент возникших жилищных правоотношений, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям установленным законом.

в дальнейшем, право собственности на жилое помещение перешло от колхоза «Россия» (СХПК «Россия») в порядке реорганизации его правопреемнику ООО «», затем на основании договора купли – продажи к ФИО3, а от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли – продажи;

в силу закона переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения; при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма;

соответственно, право каждого нового собственника на жилое помещение имеет обременение в виде права пользования квартирой ФИО6 и членами её семьи ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на условиях найма.

Указанные обстоятельства подтверждаются также договором купли – продажи, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, справкой СХПК «Россия» (л.д.7-9, 79-80, 99).

В силу статьи 61 Гражданского кодека Российской Федерации обстоятельства, установленные указанным судебным постановлением, не подлежат повторному доказыванию и оспариванию, поскольку в рассматриваемом деле участвуют те же лица (ответчики, истец и третьи лица (правопреемники истца по делу № 2-1047/2022, для которых все действия, совершенные до вступления в процесс, обязательны в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемники заменили)).

Согласно статье 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение от ФИО1 к истцу ФИО4 и третьим лицам ФИО7, ФИО8 право пользования жилым помещением сохранилось у ответчиков в силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации

Соответственно, истец фактически является наймодателем по отношению к ответчикам и вправе требовать расторжения договора найма жилого помещения по основаниям, указанным в законе.

Истец, при приобретении права собственности на указанное жилое помещение, должен был убедиться в том, что квартира обременена правами третьих лиц, что в квартире состоят на регистрационном учете ответчики. При приобретении этого жилого помещения матерью истца ФИО1 в договоре купли-продажи также было указано, что ответчики зарегистрированы в квартире. Тем не менее, указанные лица согласились принять квартиру с таким обременением; при оформлении сделки квартиру не осматривали.

Предъявленные требования основаны на том, что ответчики не проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности; жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодека Российской Федерации, применяемой по аналогии закона, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма; разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие обстоятельства. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно акту обследования от 06 декабря 2021 года в квартире, находящейся по адресу: , физические лица не проживают (л.д.134-146).

Жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу, что следует из постановления администрации Култаевского сельского поселения от 25 декабря 2015 года № 499 (л.д.10).

Согласно указанному постановлению, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу жилые помещения, находящиеся в жилом доме, в том числе , изымаются для муниципальных нужд, собственникам изымаемых жилых помещений подлежит предоставлению возмещение (л.д.11-13).

В судебном заседании истец ФИО4 пояснил, что ответчики пользовались жилым помещением, пока это было возможно по состоянию жилого дома.

В судебном заседании ответчик ФИО6 пояснила, что она, члены её семьи проживали в жилом помещении с 1995года, перестали пользоваться квартирой в связи с ненадлежащим состоянием жилого дома; они хотели бы проживать в квартире по адресу: , однако, дом, в котором расположено жилое помещение, является аварийный, поэтому данное жилое помещение не может использоваться по назначению, члены её семьи вынуждены проживать в другом жилом помещении. Сама она проживала в квартире до 2017года, затем выехала из него, так как в нем стало невозможно жить, однако, их вещи оставались в жилом помещении, они периодически приходили в квартиру, следили за ее состоянием.

Из сообщений Публичного акционерного общества «Пермская энергосбытовая компания», Общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Пермь» следует, что оплату за электроэнергию и газ, потребляемые в жилом помещении по адресу: оплачивает ФИО6, задолженность по оплате электроэнергии и газа отсутствует (л.д.100-108)

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что ответчики не совершили действий (бездействия), свидетельствующих об отказе от права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , поскольку они исполняли обязанность по оплате коммунальных услуг; отсутствие ответчиков в жилом помещении не может быть признано добровольным, поскольку оно обусловлено непригодностью жилого помещения для проживания, то есть носит вынужденный характер, не зависит в полной мере от самих ответчиком, так как в силу закона наймодатель обязан обеспечить нанимателя и членов его семьи надлежащим жилым помещением.

При указанных обстоятельствах непригодность помещения для проживания, его аварийное состояние, наличие у ответчика ФИО6 в собственности другого жилого помещения по адресу: проживание в нём ответчиков безусловно не указывают на отказ ответчиков от исполнения прав и обязанностей по договору найма жилого помещения по адресу: .

Порядок предоставления и размер возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение в связи с его непригодностью для проживания установлены правилами, содержащимися в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно таким правилам не имеет правового значения количество лиц, проживавших и зарегистрированных в изымаемом жилом помещении для определения размера денежного возмещения за жилое помещение, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При таком положении регистрация места жительства ответчиков в изымаемом жилом помещении не нарушает имущественные интересы и права истца (наймодателя и собственника жилого помещения).

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При вселении ответчиков в жилое помещение с 1995года, и последующем продлении договора найма, срок действий договора найма закончился бы 2020году, однако, поскольку ни один из собственников ранее не предлагал ответчикам освободить жилое помещение в порядке статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, этот срок вновь продлился на пять лет.

Истец направил требование ответчикам о необходимости освобождения жилого помещения только 25 июня 2022года (л.д.133 оборот), то есть до истечения пятилетнего срока.

Учитывая, что в период возможности использования жилого помещения по назначению (до признания дома аварийным, наличия в нём инженерных коммуникаций для обеспечения проживания) ответчики не прекращали пользоваться жилым помещением, не прекращали исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения, имущественные интересы и права истца фактически не нарушены (не ущемлены), суд полагает, что отсутствуют правовые основания для признании ответчиков утратившими право пользования жилым, снятия ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу и расторжения договора найма жилого помещения.

При таком положении на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в удовлетворении исковых требований не имеется правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению истцу расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ; признании ответчиков: ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снятии их с регистрационного учета по данному адресу, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Гладких Н.В.

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Гладких Н.В.

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1830/2022

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2022-001603-83