Дело № 2-35/2025 УИД 22RS0054-01-2025-000023-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 18 февраля 2025 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кучиной Е.Н.,

при секретаре Раченковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он купил у ФИО2 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного договора ответчик проживал по данному адресу, затем выехал на постоянное место жительства за пределы Алтайского края. С момента покупки указанной квартиры ФИО1 владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. В настоящее время в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение, так как право собственности на указанный объект недвижимости прежнего владельца не зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу.

Ссылаясь на ст.ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером 22:50:030002:539, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 28.01.202 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в исковом заявлении указано о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом по последнему известному месту жительства, вернулись судебные извещения с отметкой «истек срок хранения», назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Прохоров Н.Н. вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, исходя из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривая данный иск, в пределах заявленных истцом оснований и требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 указанного договора, объекты недвижимости по соглашению сторон проданы ФИО1 за 60000 руб.

Согласно письменному заявлению, адресованному в Садовый сельсовет ФИО3, последняя дала согласие на продажу супругом ФИО2, приобретенного в период брака дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

Как следует из ст. 550 Гражданского кодека РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор купли-продажи между сторонами заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, цена, место нахождения недвижимости) между сторонами были согласованы.

До настоящего времени истец обеспечивает сохранность спорного имущества, несет расходы по его содержанию, распоряжается по своему усмотрению.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат, суд полагает возможным иск удовлетворить.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером 22:50:030002:539, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кучина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2025