Дело №

УИД: 50RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-установить границы земельного участка площадью 2013 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес> из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с вариантом 1 таблица 2 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ,

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2013 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок <адрес> из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что с 1997 года, по сегодняшний день, семья ФИО4 владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Жилой дом изначально был оформлен на имя супруга и расположен на земельном участке фактической площадью 2013 кв.м. При жизни супруг истца право собственности в порядке приватизации на земельный участок оформить не успел. После его смерти, в 2024 году, жена обратилась в нотариальную контору, затем в регистрирующие органы и оформила на себя жилой дом.

После регистрации права собственности на жилой дом, ФИО1 решила оформить свое право собственности в порядке приватизации на земельный участок под принадлежащим ей жилым домом и обратилась в Администрацию Наро-Фоминского городского округа <адрес>, но в результате Истец получила отказ. Администрация считает, что невозможно предоставить в собственность в порядке приватизации ФИО1 земельный участок.

Истец зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке. На протяжении многих лет семья ФИО4 продолжает пользоваться принадлежащим им жилым домом и соответственно земельным участком, истец обрабатывает его, оплачивает все причитающиеся платежи, принимает меры по сохранению и несёт бремя по содержанию указанного земельного участка.

В соответствии с вариантом 1 таблица 2 заключения эксперта площадь земельного участка, расположенного по адресу; <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, составляет 2013 кв.м. Земельный участок огорожен забором и имеет четкие границы.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности в порядке приватизации на земельный участок.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 167,1 кв. м.

Ранее вышеуказанный жилой дом на праве собственности принадлежал супругу ФИО1- ФИО2 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, жилой дом находится на земельном участке площадью 1990 кв. м.

ФИО1 обратилась в Администрацию Наро-Фоминского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на который не разграничена».

Решением администрации ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги. В качестве причин отказа указано, что испрашиваемый участок расположен вне границ населенного пункта, испрашиваемая площадь и конфигурация земельного участка не соответствует площади и конфигурации указанной в техническом паспорте, участок расположен в нескольких территориальных зонах.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно котором все прочно связанные с земельном участком объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4, п. 9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 167,1 кв. м. Жилой дом находится на земельном участке площадью 1990 кв. м. Решением Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на который не разграничена».

С целью определения фактического местоположения и площади испрашиваемого ФИО1 земельного участка, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение судебной землеустроительной экспертизы №.

Экспертом представлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.<адрес>, в соответствии с фактическим местоположением с отображением зданий, строений, сооружений.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, уч.<адрес>.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.<адрес>, обозначены на местности забором по всему периметру земельного участка. На земельном участке расположены жилой дом, баня, беседка, теплица. Территория ухожена, имеются цветники, огород, плодовые деревья и кустарники.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.102, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.<адрес>, в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.<адрес>, составляет 2013 кв.м.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, не накладываются на границы иных земельных участков. Наложение границ отсутствует.

Согласно письму от 28.5.2025г. № (л.д.91) и документации, предоставленным Администрацией Наро-Фоминского городского округа (л.д.37-54), земельный участок при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, расположен в следующих территориальных зонах:

1) Зона Ж-2.1 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах.

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах Ж-2.1 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2.1 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

2) Зона Р-2 – природно-рекреационная зона.

Природно-рекреационная зона Р-2 установлена для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые городскими лесами, иными территориями с естественными древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда.

3) территории, в границах которых градостроительные регламенты не подлежат утверждению до момента согласования данных территорий в генеральном плане – земли Московского лесничества Министерства обороны Российской Федерации

Согласно сведениям с официального сайта Росреестра – Публичной кадастровой карты http://nspd.gov.ru, и ресурса Геопортал Подмосковья https://rgis.mosreg.ru, земельный участок при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, расположен в двух территориальных зонах:

1) Зона Ж-2.1 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах. Реестровый №.1843.

2) Зона Р-2 – природно-рекреационная зона. Реестровый №.1177.

На части земельного участка, расположенной в зоне Ж-2.1, находятся жилой дом, хозблок с баней.

На части земельного участка, расположенной в зоне Р-2, находятся огород, теплица, беседка, плодовые деревья и кустарники, цветники.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.<адрес>, существуют на местности в данной конфигурации более 20 лет, в течение данного времени границы не изменялись, что подтверждается историческими космическими снимками ресурса Google Earth.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.<адрес>.

Вариант № установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составлен по фактическому пользованию и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.102, в соответствии с вариантом № установления границ представлены в таблице 2.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 2013 кв.м.

Вариант № установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составлен с учетом фактического пользования и кадастровых границ смежных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ представлены в таблице 3.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 1940 кв.м.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется. Проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что к ФИО1, как к правопреемнику, перешло право пользования земельным участком, право на приватизацию которого, не было реализовано предыдущим собственником.

Как следует из материалов дела, правопредшественник ФИО1, ФИО2, обладал правом пользования земельным участком при доме, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец ФИО1, ставшая собственником дома, приобрела право на получение в собственность земельного участка при доме.

Истец длительное время пользуется земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Сведения о наличии каких-либо изъятий участка из оборота, о нахождении в границах красных линий, наличие правового режима земель общего пользования, сведений о том, что осуществлена государственная регистрация ограничений прав, отсутствуют. Право собственности на жилой дом никем не оспорено и недействительным не признано.

Предусмотренных законом оснований для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка не имеется. Собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 собственности на земельный участок общей площадью 2013 кв.м. при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка по варианту№ заключения проведенной по делу экспертизы с учетом фактического пользования и кадастровых границ смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 2013 кв. м по координатам характерных точек границ, представленных в таблице № заключения ООО «Наракадастр» №: