Дело 2-1450/2023
УИД 23RS0040-01-2022-009891-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.
при секретаре Романовой Г.Р.
с участием представителей истца по доверенности ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Партнер» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.
В обоснование иска, указывая, что сторонами заключен договор аренды №294 от 15.06.2016, по условиям которого ООО «УК «Партнер» предоставило ФИО1 во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане 64,64/1,64/2 общей площадью 133,4 кв.м., расположенного на первом этаже литера А, по адресу: <адрес>.
В период действия договора аренды №294 от 15.06.2016 ФИО1 в нарушение условий договора не вносила своевременно плату за пользование нежилым помещением, в результате чего по состоянию на 18.11.2022 образовалась задолженность по уплате арендных платежей в общей сумме 340 670,57 рублей.
В связи с несвоевременной оплатой задолженности ФИО1 начислены пени за период с 26.05.2021 по 10.11.2022 в сумме 322 345,50 рублей.
Договор расторгнут с 06.10.2021 на основании письменного уведомления арендодателя (п.5.4. Договора).
Вместе с тем, ФИО1 не погасила указанную задолженность, учитывая изложенное ООО «УК «Партнер» обратилось в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по внесению арендной платы по договору аренды №294 от 15.06.2016 за июль 2021 года (постоянная часть), август 2021 года (постоянная часть), сентябрь 2021 года (постоянная часть), октябрь 2021 года (постоянная часть), июнь 2021 года (переменная часть), июль 2021 года (переменная часть), август 2021 года (переменная часть), октябрь 2021 (переменная часть) в сумме 340 670,57 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по договору №294 от 15.06.2016 за период с 26.05.2021 по 10.11.2022 в сумме 322 345,50 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по договору №294 от 15.06.2016 за период с 11.11.2022 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела уведомлена в установленном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав мнения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как установлено в судебном заседании, сторонами заключен договор аренды №294 от 15.06.2016, по условиям которого ООО «УК «Партнер» предоставило ФИО1 во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане 64,64/1,64/2 общей площадью 133,4 кв.м., расположенного на первом этаже литера А, по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.1. Договора ежемесячная арендная плата состоит из двух составляющих:
- постоянной – арендная плата в размере 550 рублей за 1 кв.м. помещений;
- переменной – суммы коммунальных платежей вносимых арендодателем поставщикам коммунальных услуг и услуг связи в пользу арендатора, увеличенной на 6,383%.
Общая сумма постоянной составляющей арендной платы за месяц 73 370 рублей.
На основании п.3.2. Договора арендная плата за первый месяц аренды оплачивается арендатором в течение 2 рабочих дней с момента подписания Договора.
В последующие месяцы аренды арендатор ежемесячно в авансовом порядке до 25 числа текущего месяца перечисляет постоянную составляющую арендной платы за следующий месяц аренды на расчетный счет арендодателя на основании настоящего договора.
Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в следующем порядке:
- оплату переменной составляющей арендной платы арендатор производит до 25 числа месяца следующего за отчетным месяцем;
- оплату переменной составляющей арендной платы за последний месяц аренды арендатор производит не позднее последнего числа месяца аренды в размере равном сумме за предпоследний месяц аренды.
Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды №294 от 15.06.2016 ФИО1 в нарушение условий договора не вносила своевременно плату за пользование нежилым помещением, в результате чего по состоянию на 18.11.2022 образовалась задолженность за июль 2021 года (постоянная часть), август 2021 года (постоянная часть), сентябрь 2021 года (постоянная часть), октябрь 2021 года (постоянная часть), июнь 2021 года (переменная часть), июль 2021 года (переменная часть), август 2021 года (переменная часть), октябрь 2021 (переменная часть) в сумме 340 670,57 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по договору №294 от 15.06.2016 за период с 26.05.2021 по 10.11.2022 в сумме 322 345,50 рублей.
Представленные истцом доказательства, в том числе расчеты, сомнений у суда не вызывают.
Договор расторгнут с 06.10.2021 на основании письменного уведомления арендодателя (п.5.4. Договора).
Однако, ФИО1 указанную задолженность не погасила, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приведенных правовых норм, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «УК «Партнер» о взыскании с ФИО1 суммы основной задолженности по арендной плате в размере 322 345,50 рублей.
Кроме того, имеются правовые основания для взыскания с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по договору №294 от 15.06.2016 за период с 26.05.2021 по 10.11.2022.
В соответствии с п.4.2. Договора в случае просрочки по уплате платежей арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. При этом поступающие от арендатора денежные средства зачисляются сначала на погашение сумм пеней за просрочку, а потом на погашение арендных платежей.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчетам истца пени за просрочку внесения арендной платы по договору №294 от 15.06.2016 за период с 26.05.2021 по 10.11.2022 составляют 322 345,50 рублей.
Судом проверен указанный расчет, признан допустимым и подлежащим применению в рассматриваемом деле.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени в заявленном истцом размере.
При этом глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.
Учитывая, что судебное решение не является препятствием для дальнейшего начисления пени за просрочку внесения арендной платы по договору №294 от 15.06.2016, требование истца об ее взыскании с 11.11.2022 по день фактического исполнения обязательств, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из чего, подлежат удовлетворению требования ООО «УК «Партнер» о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 831 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Партнер» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № в пользу ООО «УК «Партнер» ИНН <***> задолженность по внесению арендной платы по договору аренды №294 от 15.06.2016 за июль 2021 года (постоянная часть), август 2021 года (постоянная часть), сентябрь 2021 года (постоянная часть), октябрь 2021 года (постоянная часть), июнь 2021 года (переменная часть), июль 2021 года (переменная часть), август 2021 года (переменная часть), октябрь 2021 (переменная часть) в сумме 340 670,57 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по договору №294 от 15.06.2016 за период с 26.05.2021 по 10.11.2022 в сумме 322 345,50 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по договору №294 от 15.06.2016 за период с 11.11.2022 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 831 рублей.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: