Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года
Дело № 2-1150/2025
УИД 76RS0017-01-2025-001000-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Урожаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
23 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, установлении местоположения границы земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения требований просила:
1. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок <данные изъяты>
2. Снять с кадастрового учета земельные участки <данные изъяты>
3. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным 15 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО5,
4. Исключить из ЕГРН сведения о том, что жилой дом <данные изъяты>
5. Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере 1/4 доли в праве собственности за каждым, на земельный участок площадью 2578=/- 18,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Определением суда от 05.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО6 (л.д. 120).
Определением суда от 07.11.2025 изменен процессуальный статус Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области с третьего лица на соответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО7 (л.д. 159).
Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.
Ответчики ФИО2 и ФИО4 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в суде против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Ранее в суде против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требования истца не возражает.
Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся, в том числе вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество.
Земельные участки в силу положений ст. 130 ГК РФ и пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с пунктом 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами на основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 года устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1).
В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 данного закона юридические лица, за исключением указанных в п. 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2026 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 31.05.1995 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 2 общей площадью 23 кв. м. в литер «А» жилого одноэтажного бревенчатого дома № 56, расположенного по адресу: <данные изъяты>. С момента приобретения жилого помещения и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении по указанному адресу.
В соответствии с кадастровой выпиской на жилой дом, выданной 14.08.2017 года Филиалом БГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Жилой дом по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь 77,9 кв.м., жилой дом возведен в 1965 году. Выписка из ЕГРН от 11.10.2017 года содержит аналогичную информацию (л.д. 36-38, 39-41).
В соответствии с выпиской из постановления главы администрации Телегинского сельского совета Ярославского района от 04.02.2002 года № 17 «О присвоении почтового адреса» домовладению ФИО1 присвоен адрес: <данные изъяты> (л.д. 23).
Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 18.03.2011 года по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО11 к Администрации Ярославского муниципального района, ОАО «ЯРПУ ЖКЖ» о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на жилой дом исковые требования удовлетворены. Судом прекращено право собственности истцов на квартиры № 1, 2, 3 и 4 соответственно и признано право собственности в размере 1/4 доле за каждым из истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 26).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (правопреемник ФИО11) в равных долях (по 1/4 доле в праве собственности) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>
1/4 доля в праве собственности ФИО1 на жилой дом расположена на земельном участке площадью 100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2018 года на имя ФИО1. Государственная регистрация права собственности не производилась (л.д. 35).
Данный земельный участок площадью 100 кв.м. был предоставлен ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования Постановлением главы администрации Телегинского сельсовета Ярославского района Ярославской области № 16а от 12.07.1995 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 12 июля 2018 года на основании похозяйственной книги № 24 от 01.01.1997 года по 31.12.2001 года (л.д. 27-31).
В соответствии с выпиской из постановления Главы администрации Телегинского сельского совета Ярославского района Ярославской области от 12.07.1995 года №16-а «О наведении учета земель, связанных с индивидуальным жилищным строительством, обслуживанием жилого дома и на землях личного подсобного хозяйства» внесены изменения в учетные данные в ранее выделенные земли и прошедшие перерегистрацию земли личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства, введя среднюю норму 0,04 га земель, связанных с обслуживанием дома и с индивидуальным жилищным строительством.
Поскольку земельный участок площадью 100 кв.м. <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, и на этом земельном участке расположен не весь жилой дом, а только его часть, земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета одновременно с постановкой на кадастровый учет целого земельного участка, на котором расположено целое домовладение.
Ответчик ФИО4 оформил в свою собственность земельный участок <данные изъяты>, который составляет 1/4 долю от общего земельного участка при домовладении, на этом земельном участке также расположен не весь жилой дом, а только его часть.
С учетом того, что стороны являются собственниками по 1/4 доле в праве собственности на домовладение каждый, то и земельный участок должен быть передан истцу и ответчикам в равных долях в общую долевую собственность, в связи с чем право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под 1/4 долей домовладения, расположенный по адресу: <данные изъяты> - снятию с кадастрового учета.
Земельный участок истцом и ответчиками обрабатывается, его границы определяются на местности, его местоположение не изменялось, земельный участок несколько десятилетий со всех сторон огорожен забором. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, споров со смежными землепользователями не имеется. Спорный земельный участок более пятидесяти лет огорожен забором, местоположение забора не менялось.
15.04.2025 г. кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <данные изъяты> его площадь составила 2578 =/- 18,00 кв. м.
Согласно Выписки из ЕГРН от 24.04.2025, жилой дом <данные изъяты> расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д. 66).
Указанные сведения не соответствуют действительности.
Согласно Межевому плану от 23.08.2010 г., подготовленному кадастровым инженером ООО Горизонт» ФИО12, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет 2152 кв. м..
На земельном участке <данные изъяты> расположено домовладение <данные изъяты> принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО13 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доля в праве), которое ФИО2 перешло в порядке наследования. Границы земельного участка с находящимися на нем строениями в настоящее время уточняются.
Согласно сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не является смежным по отношению к спорному земельному участку, на котором расположен дом <данные изъяты> это участок находится в другой стороне деревни.
Поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения не соответствуют действительности, следует исключить из ЕГРН сведения о том, что жилой дом <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены с учетом сложившегося порядка землепользования по установленным заборам, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, и удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
1. Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок площадью 100 кв.м. <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,
2. Прекратить право собственности ФИО4 (<данные изъяты>) на земельный участок площадью 684 кв.м. <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,
3. Снять с кадастрового учета:
- земельный участок площадью 100 кв. м. с <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства,
- земельный участок площадью 684 кв. м. с <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства;
и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных земельных участках;
4. Установить площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, подготовленным 15 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО5,
5. Исключить из ЕГРН сведения о том, что жилой дом <данные изъяты>
6. Признать право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) и ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок площадью 2578=/- 18,00 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, доля в праве собственности каждого - 1/4.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья А.Ш. Сайфулина