Решение по делу № 2-1306/2023 от 12.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района обратился в суд с исковым заявлением, указывая в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района (далее - КУМИ района, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды № недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Тайшетский район» сроком на 5 лет.

Согласно п.1.1. Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть здания с кадастровым номером № в виде помещений, расположенных по адресу:

- помещение 1, общей площадью 34,4 кв.м., <адрес>

- помещение 2, общей площадью 25,5 кв.м., <адрес>.

Срок аренды определен п. 1.3. договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договора арендодатель ежемесячно обязан оплачивать арендную плату за пользование муниципальным имуществом в размере 10672,00 руб. С учетом срока заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата за 1 квартал составила 4756,00 руб., за второй квартал 2020 – 10556,00 руб.

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендная плата вносится в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в данном пункте договора.

Однако ответчиком условия договора по своевременной оплате арендной плате не исполнены в полном объеме, арендная плата не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем в настоящее время за ФИО1 числится задолженность по оплате арендных платежей в сумме 74704,00 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплату пеней в размере 0,1 процент от размера подлежащей внесению арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с чем, КУМИ района начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 26541,27 руб.

О наличии задолженности по арендным платежам ответчик уведомлен по средствам телефонной связи и претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.2 досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством РФ с возмещением понесенных убытков.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в перечисленных в ней случаях. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного кодекса.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района просил суд расторгнуть договор аренды № недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Тайшетский район» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства в размере 101 245,27 руб. в том числе: задолженность по оплате арендных платежей по договору № в размере 74704,00 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 26541,27 руб.; обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района следующее имущество:

- помещение 1, общей площадью 34,4 кв.м., <адрес>

- помещение 2, общей площадью 25,5 кв.м., <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец указывает, что с учетом срока заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ.) арендная плата за 1 квартал 2020 г. составила 4756,00 руб., за второй квартал 2020 – 10556,00 руб., за третий, четвертый квартал 2020 г. - 10672,00 руб., в 2021 году и далее арендная плата составила 10 600,00 руб.

Сумма задолженности по арендным платежам включает в себя следующие периоды: 1-4 квартал 2021 г.; 1-4 квартал 2022 г.; 1, 2 квартал 2023 г.; за 3 квартал (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) 5990,40 руб., данная сумма сложилась из: 10600 (арендная плата на квартал) / 92 дня * 52 (период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

КУМИ района начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 44032,40 руб.

О наличии задолженности по арендным платежам ответчик уведомлен по средствам телефонной связи и претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды № недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства в размере 156022,80 руб. в том числе: задолженность по оплате арендных платежей по договору № в размере 111990,40 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 44032,40 руб.; обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> следующее имущество:

- помещение 1, общей площадью 34,4 кв.м., <адрес>

- помещение 2, общей площадью 25,5 кв.м., <адрес>

по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в акте приема-передачи.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, судья приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «<адрес>», Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> (далее- арендодатель) предоставляет, а индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- арендатор) принимает в аренду часть здания с кадастровым номером 38:14:210102:242 в виде помещений, расположенных по адресу:

- помещение 1, общей площадью 34,4 кв.м., <адрес>

- помещение 2, общей площадью 25,5 кв.м., <адрес>

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. указанное в договоре имущество является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес>». Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2. арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам. Арендная плата составляет: I квартал 2020 г. - 4756,00 руб.; II квартал 2020 г. - 10556,00 руб.; III квартал 2020 г. - 10672,00 руб.; IV квартал 2020 г. - 10672.00 руб. Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный (лицевой) счет.

В соответствии с п. 2.3. арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 3.3.5. договора арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату.

Согласно акту приёма-передачи и технического состояния имущества к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> передает арендатору в аренду имущество:

- помещение 1, общей площадью 34,4 кв.м., <адрес>

- помещение 2, общей площадью 25,5 кв.м., <адрес>

Техническое состояние вышеуказанного имущества на момент его передачи соответствует требованиям его эксплуатации.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае изменения размера арендной платы или реквизитов перечисления арендной платы арендатор письменно извещается арендодателем об изменении по почтовому адресу, указанному в договоре.

Согласно п. 3.2.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель имеет право ежегодно изменять арендную плату за пользование нежилым помещением в одностороннем порядке на уровень инфляции. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в настоящий договор. Уведомление является обязательным для арендатора.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № ФИО1 направлено уведомление, согласно которому ФИО1 уведомлена, что арендная плата за пользование недвижимым имуществом по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. начисляется ежеквартально и составляет:

I квартал 2022г. - 10600,00 руб.;

II квартал 2022г. - 10600,00 руб.;

III квартал 2022г. - 10 600,00 руб.;

IVквартал 2022г. – 10600,00 руб.,

которую необходимо оплачивать не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным: до 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам.

ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № ФИО1 направлено требование о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42400,00 руб.

Как следует из материалов дела, за ФИО1 числится задолженность по оплате арендных платежей за:

- 1-4 квартал 2021 г. в размере 42400, 00 руб. (10600,00 руб. х 4);

- 1-4 квартал 2022 г.в размере 42400, 00 руб. (10600,00 руб. х 4);

- 1, 2 квартал 2023 г.в размере 21 200, 00 руб. (10600,00 руб. х 2);

- 3 квартал (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) в размере за 5990,40 руб. (10600,00 руб. / 92 дня х 52 дня);

всего в сумме 111990,40 руб.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договоруаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 111990,40 руб. ответчик ФИО1 суду не представила, сумму задолженности не оспаривает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате по договоруаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 111990,40 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 пени за нарушение срока внесения арендной платы за период сДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 44032,40 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчету размер пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. за период сДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 44032,40 руб.

В силу требований ст. 190 установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

В силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

В связи с указанным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являлись нерабочими праздничными днями, то в силу указанных норм закона обязанность по оплате арендной платы у ответчика возникла на следующий рабочий день соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неустойку в указанным период необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.составит 44011,20 руб.

На основании изложенного, исходя из приведенных норм права, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 44011,20 руб.

Кроме того, истец просит суд расторгнуть договор аренды № недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный междуКомитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> следующее имущество:

- помещение 1, общей площадью 34,4 кв.м., <адрес>

- помещение 2, общей площадью 25,5 кв.м., <адрес>

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае несвоевременного (более двух раз) внесения арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

Согласно п. 3.3.6. договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан возвратить имущество арендодателю после прекращения договора по приемосдаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) длительное время (более двух раз подряд) по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, требования истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 920,00 руб.

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Тайшетский район» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 111990,40 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 44011,20 руб., всего 156001,60 руб.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> имущество:

- помещение 1, общей площадью 34,4 кв.м., <адрес>

- помещение 2, общей площадью 25,5 кв.м., <адрес>

по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в исправном состоянии с учетом нормального износа,в техническом состоянии соответствующем требованиям его эксплуатации.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 4 920,00 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 21,20 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.