Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года пгт. Кромы
Кромской районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Гридиной М.Н.,
при секретаре Тесловой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Северного районного отделения судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,
установил:
судебный пристав-исполнитель Северного районного отделения судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок. В обосновании исковых требований указала, что на исполнении в Северном ОСП г. Орла УФССП России по Орловской области находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-СД в состав которого входит 25 исполнительных производств, возбужденное в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по налогам и сборам, а так же в пользу кредитных учреждений на общую сумму №. Должником ФИО2 требования исполнительных листов не исполнены, задолженность не погашена. В ходе принудительного исполнения требований ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о наложении ареста на земельный участок площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий должнику. Судебный пристав-исполнитель просит суд обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась. Причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, о слушании дела в свое отсутствие не просила, позиции относительно спора в суд не представила.
Представители третьих лиц ООО МКК "Микроденьги», ИФНС России по г. Орлу, АО "Банк Русский Стандарт", ООО « Вам Займ», ООО «ЭОС», ООО «Жилсоцкредит», ООО «ХОУМ КРЕДИТ ЭНД ФИНАНС БАНК», ООО «РУССКИЕ ФИНАНСЫ ЗАПАД», ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ ОРЕЛ», Филиал МСК (Диджитал) ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ», ИП ФИО3, ООО «Корпорация 21 век», НАО «Первое клиентское бюро», ООО «Нейва», ООО «БыстроЗАЙМ», УФССП России по Орловской области, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, позиции относительно спора в суд не направили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу статьи 69 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу статьи 255 ГК РФ кредитор участнику долевой или совместной собственности, при недостаточности у собственника другого имущества, вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга (ч. 2).
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ч. 3).
Исходя из положений вышеприведенных норм закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
Правовой анализ приведенных выше положений, позволяет сделать вывод, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.
Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 26.05.2016 № 1073-0 в целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель наряду с взыскателем вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК Российской Федерации).
Такой позиции придерживается и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года (далее по тексту Закона).
Согласно п. 1 ст. 12 Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
При этом абз. 2 п. 1 ст. 12 Закона в числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано на то, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Таким образом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли, т.е. после того, когда земельная доля будет выделена с установлением границ.
Судом установлено, что на исполнении в Северном ОСП г. Орла УФССП России по Орловской области находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-СД в состав которого входит 25 исполнительных производств, возбужденное в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по налогам и сборам, а так же в пользу кредитных учреждений на общую сумму №
Должником ФИО2 требования исполнительных листов не исполнены, задолженность не погашена.
В ходе принудительного исполнения требований ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о наложении ареста на земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий должнику. Арест, включает запрет распоряжаться имуществом, режим хранения установлен с правом беспрепятственного пользования. Указанный земельный участок оставлен на ответственное хранение ФИО2
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 3,25 га доля в праве на земельный участок для сельхозяйственного производства площадью № долевая собственность доля в праве 3,25 га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: №, оставшиеся 138 земельных долей КСП «Заря» на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что принадлежащая земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке не выделена, на местности, границы его не установлены и не определены.
Для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника.
Истцом не представлено доказательств соблюдения процедуры обращения на земельную долю должника.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обращение взыскания в рамках исполнительного производства на долю земельного участка, принадлежащую ответчику возможно лишь при одновременном соблюдении указанных выше норм материального права, устанавливающих порядок обращения взыскания на имущество должника в общей долевой собственности, который истцом не соблюден, в связи с чем, требование об обращении взыскания на спорную долю в имуществе должника удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования судебного пристава-исполнителя Северного района отдела г. Орла Управления федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок оставить без удовлетворения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия мотивированного текста решения, которое принято в окончательной форме 22 ноября 2022 года.
Председательствующий М.Н. Гридина