УИД74RS0040-01-2023-000480-39
Дело №2- 341/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года с. Уйское
Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Л.С.Неежлевой, при секретаре Стародубцевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
с участием истца ФИО2
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды б/н от "Дата" нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с сентября 2020 года по апрель 2021 года в размере 107 000 рублей, неустойки за нарушение сроков платежа в размере 21 600,64 рублей, расходов по госпошлине.
В обоснование иска указано, что "Дата" между сторонами был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, с его последующей пролонгацией и сроком действия до "Дата". Данное помещение использовалось ответчиком под пекарню до "Дата". Ответчик в нарушение п.3.1 и п.3.2 Договора аренды в период с сентября "Дата" по апрель "Дата" не вносила арендную плату Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о необходимости оплаты задолженности, при этом, ФИО3, соглашаясь с наличием и суммой задолженности в размере 107 000 рублей, обязалась ее погасить в течение шести месяцев, что подтверждается собственноручно написанной ею распиской. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. На "Дата" долг по арендной плате составляет 107 000 рублей, период просрочки возврата задолженности составил 654 дня, таким образом ответчику начислены пени, исходя из ставки рефинансирования Банка России в соответствующие периоды в размере 21 600,64 рублей. Просил удовлетворить требования в полном объеме(л.д.4).
ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и заблаговременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве не оспаривает наличие долга по арендной плате, в этой части исковые требования признает в полном объеме, просила снизить размер неустойки(л.д.39,43,44).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования(непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 сменила фамилию на «Семенова», что подтверждается свидетельством о заключении брака(л.д.40,45).
Здание-жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано "Дата", что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.25-29).
"Дата" между ФИО2 о.(Арендодатель) и ИП ФИО3(Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, с последующей его пролонгацией от "Дата", согласно п.п. 1.1.,1.2 которых Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, цель использования- домашняя пекарня(л.д.8-9, 35-36).
Согласно п.4.1 договоров аренды срок действия договора аренды -до "Дата"(л.д.8-9).
В соответствии с п.3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы составляет 15 000 рублей в месяц. Указанная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца.
Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно выписки из ЕГРП Семенова (Агеева ) Л.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя "Дата" года(л.д.46-48).
Установлено, что ответчик арендные платежи за пользование помещением с сентября 2020 года по апрель 2023 года не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 107 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО4 от "Дата", взявшей на себя обязательство возвратить долг в течение шести месяцев(л.д.10,37), и не оспаривается ответчиком, признавшей исковые требования истца в части наличия задолженности по арендной плате в полном объеме(л.д.44), что в силу ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения иска в данной части. Доказательств иного в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования в части взыскания задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению и с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 107 000 рублей.
Обсуждая требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, суд исходит из следующего.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Поскольку материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование помещением, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованно.
Истец просил взыскать неустойку за период с 16.10.2021 года по 31.07.2023 года в размере 21 600,64 рублей, что подтверждается расчетом(л.д.6).
Данный расчет проверен судом и не может быть признан выполненным верно.
Ответчик, возражая против суммы неустойки, просила ее снизить(л.д.43).
Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ч.6 вышеуказанной статьи, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28 марта 2022 года в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности(банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В силу положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях(при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами(далее для целей настоящей статьи-мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 декабря 2020 года №44 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9,1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введение в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и(или) недостаточности имущества либо нет.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года №44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами(статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации)(далее ГК РФ), неустойка(ст. 333 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора(статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория к лицу, подпадающему под его действие(подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки(подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, в период действия моратория, а именно с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года требования кредиторов о взыскании неустойки не могут быть удовлетворены.
Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки, исчисленной за период с 16.10.2021 года по 31.07.2023 года на просроченный долг по арендной плате в размере 21 600,64 рублей, в этой части требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 11 778,06 рублей,исчисленная за период с 16.10.2021 года по 01.04.2022 года и с 01.10.2022 года по 31.07.2023 года, исходя из расчета-с 16.10.2021 года по 24.10.2021 года107 000 х6,75%х1/365х9 =178,09 рублей) +с 25.10.2021 года по 19.12.2021 года(107000х х7,5% х1/365х 56=1231,23 рублей)+с 20.12.2021 года по13.02.2022 года(107 000х8,5%х1/365х56 =1395,40 рублей)+с14.02.2022 года по 27.02.2022 года(107000х9,5%х1/365х14 =389,89 рублей)+с 28.02.2022 года по 31.03.2022 года(107000х 20% х 1/365 х 32 =1876,16 рублей)+с 01.10.2022 года по 23.07.2023 года(107000х7,5% х1/365х296 =6507,95 рублей)+с 24.07.2023 года по 31.07.2023 года(107000х8,5% х1/365 х8 =199,34 рублей).
Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки суд не усматривает.
В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, подтвержденные документально(л.д.5), в пользу местного бюджета госпошлину в размере 3183,90 рублей, пропорционально сумме удовлетворенных требований, исходя из расчета: 11778,06(сумма удовлетворенного иска):21 600,64(сумма заявленных требований)х 3772,01(госпошлина, подлежащая уплате при подаче иска)=3483,90 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4( паспорт №, выдан ГУ МВД России по Челябинской области) в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 107 000 рублей, неустойку в размере 11 778 рублей 06 копеек, расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.
В остальной части в иске ФИО2 отказать.
Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3183 рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.
Председательствующий :___________________Л.ФИО5
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 года