УИД 77RS0020-02-2025-005796-93

Дело № 2-4851/2025

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 23 июля 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4851/2025 по иску ФИО2 к ООО «Лотан» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Лотан» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 11.04.2019 г. между ФИО2 и ООО «Лотан» заключен договор № Бут2Б-19-21(кв)-6/14/5(1)(АК) участия в долевом строительстве, согласно которому истцом приобретено жилое помещение с чистовой отделкой, полным косметическим ремонтом. Ответчиком 06.04.2021 г. передано помещение, однако ненадлежащего качества и имеет многочисленные недостатки. Согласно экспертизе стоимость устранения недостатков составляет сумма В связи с чем истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату исполнения обязательства, рассчитанную от стоимости устранения недостатков в размере сумма, начиная с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 5%, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате нотариальных услуг в размере сумма

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО “Лотан” в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представлены письменные возражения, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.7 № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что 11.04.2019 г. между ФИО2 и ООО «Лотан» заключен договор № Бут2Б-19-21(кв)-6/14/5(1)(АК) участия в долевом строительстве, согласно которому истцом приобретено жилое помещение по адресу: адрес, сп Булатниковское, адрес, с чистовой отделкой, полным косметическим ремонтом, стоимость которого составила сумма и оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 6.2 договора гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

06.04.2021 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, жилого помещения, в котором отражены недостатки объекта.

Согласно заключению ООО «АСК «Вист эксперт» стоимость устранения недостатков жилого помещения составляет сумма

13.02.2025 г. истцом направлена претензия ответчику.

Исковое заявление направлено истцом в суд 06.03.2025 г.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 06.04.2021 г., при этом исковое заявление направлено в суд 06.03.2025 г., то есть по истечении гарантийного срока. Основания для восстановления истцу срока исковой давности не приведены, уважительных причин пропуска срока исковой давности судом не установлено.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, не имеется оснований для удовлетворения производных требований о взыскании суммы неустойки, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Лотан» о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2025 года.

Судья