УИД 77RS0028-02-2024-009331-09
Дело № 2-804/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» января 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2025 по иску Андраби Даны Рахматуллаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования, определении порядка оплаты,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио обратилась с иском в суд к ответчикам к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и просит:
-вселить ФИО2, фио, фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Дубнинская, д. 43, кв. 28;
-обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО2, фио, фио препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Дубнинская, д. 43, кв. 28, выдать ключи от входной двери в течение 5 (пяти) дней с момента вынесения решения суда;
-определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Дубнинская, д. 43, кв. 28: передать в пользование ФИО2, фио, фио комнату площадью 18,70 кв. м.; передать в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 комнаты площадью - 13,90 кв.м. и 11,50 кв.м., места общего пользования: коридор, ванную, туалет, кухню с балконом оставить в совместное пользование;
-определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения- квартиры по адресу: адрес, Дубнинская, д. 43, кв. 28, а именно на: ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио, в размере 1/4 доли в оплате коммунальных платежей; ФИО1 в размере 1/4 доли в оплате коммунальных платежей; ФИО2 в размере 1/4 доли в оплате коммунальных платежей; ФИО3 1/4 доли в оплате коммунальных платежей.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 и ее несовершеннолетние дети: фио, фио, зарегистрированы и имеют право на проживание в квартире, расположенной по адресу: адрес. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (мать истца), ФИО5 фио (сестра истца), ФИО5 фио (сестра истца), фио леон Шерзодович (сын фиоР), ФИО4 фио (дочь ФИО3), что подтверждается выпиской из домовой книги № 8410730 от 11.11.2024 г.
Истец является собственником 1/4 доли в праве на недвижимое имущество, а именно квартиры общей площадью 82 кв.м2, кадастровый номер 77:09:0002025:6817, по адресу: адрес на основании договора передачи квартиры № 090500-У07083 от 24.09.2009 г., заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3
Ответчики является собственниками по 1/4 доли в праве на недвижимое имущество, а именно квартиры, общей площадью 82 кв.м2, кадастровый номер 77:09:0002025:6817, по адресу: адрес.
Спорная квартира обладает следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, общая площадь 82 кв.м., жилая 44,10 кв.м., кухня 10,40 кв.м., лоджия 1 кв.м., 1 комната изолированной площадью - 13,90 кв.м., 2 комната изолированной площадью - 18,70 кв.м., 3 комната изолированной площадью - 11,50 кв.м., санузел раздельный, что подтверждается единым жилищным документом от 8410746 от 11.11.2024 г.
Истец до 2012 года постоянно проживала в вышеуказанной квартире, после регистрации брака переехала проживать по месту жительства супруга: адрес. От брака родилось двое детей: фио, паспортные данные и фио. паспортные данные.
В связи с тем, что фио, паспортные данные имеет категорию ребенок-инвалид, ему необходима специализированная школа, которая расположена в адрес.
Истец обратилась к ответчикам о вселении ФИО2 и ее несовершеннолетних детей в спорное жилое помещение.
Однако, ответчики ФИО5 фио и ФИО1 против вселения истца и ее несовершеннолетних детей.
Истец поясняет, что неоднократно обращалась к сестре Джамиле, матери по телефону, писала через мессенджер «WhatsApp», объясняла, что дети с 01 сентября 2024 года пошли в ГБОУ адрес «Школа №1321 «Ковчег», в районе спорного жилого помещения, но каждый раз получала отказ в передаче ключей и вселении ее в квартиру вместе с детьми.
Истец ФИО5 фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО5 фио, ФИО5 фио и представитель ответчика ФИО1 – фио в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении иска.
Представители третьих лиц ГБУ адрес МФЦ, Орган опеки и попечительства адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, оценив пре6дставленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на адрес, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 82 кв.м., жилая 44,10 кв.м., кухня 10,40 кв.м., лоджия 1 кв.м., 1 комната изолированной площадью - 13,90 кв.м., 2 комната изолированной площадью - 18,70 кв.м., 3 комната изолированной площадью - 11,50 кв.м., санузел раздельный, что подтверждается единым жилищным документом от 8410746 от 11.11.2024 г.
Собственниками квартиры на основании договора передачи квартиры № 090500-У07083 от 24.09.2009 г., заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес с кадастровым номером: 77:09:0002025:6817, по адресу: адрес являются: ФИО5 фио – ¼ доля, ФИО1 – ¼ доля, ФИО5 фио – ¼ доля, ФИО5 фио- ¼ доля.
Истец ФИО2 и ее несовершеннолетние дети: фио, фио, зарегистрированы в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (мать истца), ФИО5 фио (сестра истца), ФИО5 фио (сестра истца), ФИО5 фио (сын фиоР), ФИО6 фио (дочь ФИО3), что подтверждается выпиской из домовой книги № 8410730 от 11.11.2024 г.
Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела.
Из исковых требований следует, что истец до 2012 года постоянно проживала в вышеуказанной квартире, после регистрации брака переехала проживать по месту жительства супруга: адрес. От брака родилось двое детей: фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.
В связи с тем, что фио, паспортные данные имеет категорию ребенок-инвалид, ему необходима специализированная школа, которая расположена в адрес.
Истец обратилась к ответчикам о вселении ФИО2 и ее несовершеннолетних детей в спорное жилое помещение.
Однако, ответчики ФИО5 фио и ФИО1 возражали против вселении истца и ее несовершеннолетних детей.
Истец поясняет, что неоднократно обращалась к сестре Джамиле, к матери по телефону, писала через мессенджер «WhatsApp», поскольку дети с 01 сентября 2024 года пошли в ГБОУ адрес «Школа №1321 «Ковчег», в районе спорного жилого помещения, но каждый раз получала отказ от передачи ключей и вселении ее в квартиру вместе с детьми.
В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истец не имеет свободного доступа в квартиру, у нее отсутствуют ключи от входной двери, в связи с чем она не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью.
Предусматривая право участника общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, законодатель не связывает это право с наличием либо отсутствием родственных или иных близких отношений. Реализация собственником указанного права может быть ограничена только в случае, когда это нарушает права других собственников или иных лиц. Вместе с тем, таких доказательств в ходе судебного разбирательства в суде не представлено. В случае нарушения одним из участников общей долевой собственности прав и законных интересов других участников, последние вправе обращаться за судебной защитой.
Как следует из материала дела, истец пыталась вселиться в спорную квартиру, но ответчики воспрепятствовали этому, что подтверждается заявлением в Отдел МВД России по адрес от 15.09.2024 г., объяснениями от 15.09.2024 г., талоном-уведомлением от 15.09.2024 г.
Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что истец ФИО2 являясь сособственником спорной жилой площади с ответчиками, имеет равное с ответчиками право пользоваться данным жилым помещением и каких-либо оснований к ограничению ее законного права не имеется, в связи с чем требования истца о вселении Андраби Даны Рахматуллаевны, фио, фио в спорное жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании квартирой, передачи комплекта ключей от квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Дубнинская, д. 43, кв. 28, суд исходит из следующего:
Порядок пользования жилым помещением, в отношении которого заявлен спор, между сторонами не сложился, соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнуто, фактически в квартире проживает ответчик ФИО5 фио, которая пользуется комнатой 13,90 кв.м, в комнате 11,50 кв.м проживает ответчик ФИО3 с детьми, в комнате 18,70 кв.м проживает ФИО1 Истец и ее несовершеннолетние дети не проживают в спорной квартире, поскольку им со стороны ответчиков чинятся препятствия в проживании в квартире.
Положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, в том числе в случаях, указанных в части второй пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников и реальную возможность совместного проживания.
Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 82 кв.м., жилая 44,10 кв.м., кухня 10,40 кв.м., лоджия 1 кв.м., 1 комната изолированной площадью - 13,90 кв.м., 2 комната изолированной площадью - 18,70 кв.м., 3 комната изолированной площадью - 11,50 кв.м., санузел раздельный, что подтверждается единым жилищным документом от 8410746 от 11.11.2024 г.
Кроме этого, истец и ответчики имеют равные по ¼ доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
Поскольку судом установлено, что фактически в доме имеется три изолированные комнаты, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, несовершеннолетние разнополые дети, а также учитывая сложившийся порядок пользования жилым помещением, длительное отсутствие истца и ее несовершеннолетних детей по месту регистрации, то определение порядка пользования и закрепление конкретных комнат за каждым из собственников невозможно.
В связи чем, требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением с учетом принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адрес, не подлежат удовлетворению.
Как установлено п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Из положений ст. 155 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 34 гл. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Соглашение о размере долей в оплате за спорное жилое помещение между собственниками не заключалось.
Согласно доводам истца, достичь соглашения о размерах внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчиками не представилось возможным.
В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, разрешая спор по заявленным требованиям, суд удовлетворяет требования истца об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги и определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, выделив ФИО2 - 1/4 доли от общей суммы жилищно-коммунальных услуг; ФИО1 - /4 доли от общей суммы жилищно-коммунальных услуг; ФИО2 - 14 доли от общей суммы жилищно-коммунальных услуг; ФИО3 - 14 доли от общей суммы жилищно-коммунальных услуг.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Вселить ФИО2, фио, фио в жилое помещение по адресу: адрес.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, передать комплект ключей от квартиры.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, выделив ФИО2 – 1/4 доли от общей суммы жилищно-коммунальных услуг; ФИО1 – ¼ доли от общей суммы жилищно-коммунальных услуг; ФИО2 - ¼ доли от общей суммы жилищно-коммунальных услуг; ФИО3 - ¼ доли от общей суммы жилищно-коммунальных услуг.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение изготовлено в окончательной форме 30.04.2025 года.