УИД 67RS0003-01-2022-002296-44

ДЕЛО № 2-1044 /2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 2011 году приобрела у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем садовый домик в СНТ «Вишенка», участок № и с этого времени является членом садового товарищества. За ней закреплен земельный участок площадью 597 кв.м, разрешенное использование – под садоводство. Договор купли – продажи заключен в простой письменной форме, оплата произведена полностью. С момента подписания договора и передачи денежных средств в её владение и пользование перешло вышеуказанное недвижимое имущество. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не может, так как у продавца отсутствуют документы на садовый домик.

В судебное заседание истица не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Ответчик – ФИО2 иск признала, суду пояснив, что продала садовый домик и земельный участок, оплата произведена полностью. Претензий к покупателю не имеет.

Администрация муниципального образования «Рославльский район» и СНТ «Вишенки» не возражают против заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, заслушав ответчика ФИО2, приходит к следующему:

садовое товарищество « Вишенка» создано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством на основании решения Исполнительного комитета Рославльского совета депутатов от 30.06.1969 № 267 при заводе « Автозапчасть».

Тогда же ФИО2 был выделен земельный участок, на котором она возвела садовый домик. В связи с чем у неё возникло право собственности до введения в действие Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спор возник о признании права собственности на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 иск признала. Из материалов усматривается, что 20.05.2011 между истцом и ответчиком ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по вышеуказанному адресу ( л.д.12).

В день подписания договора истец полностью оплатила ФИО2 оговоренную покупную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. С момента подписания договора и передачи денежных средств во владение и пользование истицы ФИО1 перешло вышеуказанное недвижимое имущество.

Она вступила в садовое товарищество, имеет членскую книжку, уплачивает взносы ( л.д.21-23).

Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не может из за отсутствия документов у прежнего продавца.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный договор купли-продажи в виде расписки содержит данные об объекте недвижимости – садовый домик и земельный участок. Указан адрес расположения, который соответствует справке, представленной СНТ « Вишенка», участок 57. Содержит в себе выкупную цену и одновременно является актом приема – передачи, поскольку прописано, что домик и участок передаются покупателю.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения, земельный участок не является изъятым из оборота.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После вступления в законную силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» государственная регистрация садового товарищества « Вишенка» не была произведена, но фактически существует.

Спора по границам земельного участка с владельцами смежных участков не имеется.

Из представленных документов усматривается, что спорный земельный участок, которым владеет истец и просит передать его в собственность, расположен в границах земель садового товарищества.

Данным земельным участком ФИО1 пользуется длительное время, право притязаний от других лиц на данный участок не заявлено. Продавец иск признала и подтвердила, что оплата произведена, домик и земельный участок переданы покупателю.

Доказательств, опровергающих иное, суду не представлено.

Кроме того, каких-либо требований со стороны Администрации муниципального образования «Рославльский район» об освобождении земельного участка размером 597 кв.м истцу не предъявлялось, она им пользуется длительное время, поэтому требования в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 597 кв.м и расположенный на нем садовый домик площадью 9,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 г.