Решение по делу № 2-579/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-579/2023

УИД 34RS0003-01-2023-000110-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Васюре Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимого имущества из единого государственного реестра недвижимости, признании свидетельства о праве на наследство недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимого имущества из единого государственного реестра недвижимости, признании свидетельства о праве на наследство недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности получено ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением №<адрес> от <ДАТА> от получателя ренты ФИО8 Тем самым собственник объекта распорядился своим имуществом по своему усмотрению до момента открытия наследства. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, приобретен ФИО8 по договору купли-продажи от <ДАТА> и своевременно не зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН. <ДАТА> ФИО8 через МФЦ <адрес> инициировал регистрацию объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, в упрощенном порядке, в результате чего в начале июня 2022 ФИО8 была получена выписка по зарегистрированному в ЕГРН объекту недвижимости с кадастровым номером № Указанная выписка и была предоставлена нотариусу ФИО5 для оформления договора пожизненного содержания с иждивением № <адрес> от <ДАТА>. Кадастровый № является дублирующим номером кадастрового номера №, якобы ошибочно введенным в записи Росреестра, при регистрации в ЕГРН. В конце декабря 2022, ФИО3 - сын ФИО8,, вступив в наследство и зарегистрировав в ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о наследовании, вскрыл входную дверь указанного объекта недвижимости, поменял замок, незаконно завладел квартирой. Ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, привела к искажению данных о наследственной массе наследодателя ФИО8 Исправление указанной ошибки влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости на основании свидетельства о наследовании, на объект недвижимости, отсутствующего в наследственной массе наследодателя ФИО8

Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности, зарегистрированное за ФИО3 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствующим, исключить сведения об объекте недвижимого имущества из ЕГРН, признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ФИО3 - ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9 полагала исковые требования к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не подлежащими удовлетворению как к ненадлежащему ответчику.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <ДАТА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений.

На основании ч.4 ст.69 Федеральный закон от <ДАТА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <ДАТА> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от <ДАТА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся ФИО8

Право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО8 было зарегистрировано <ДАТА>.

<ДАТА> между ФИО8 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением №№, на основании которого ФИО8 (получатель ренты) передал в собственность ФИО2 (плательщику ренты) принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, а плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание получателя ренты с иждивением на условиях, предусмотренных договором.

<ДАТА> ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК №.

Право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением №<адрес> от <ДАТА> зарегистрировано за ФИО2 <ДАТА>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Между тем, из материалов наследственного дела №, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 обратился ФИО3 (сын), которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <ДАТА> на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 зарегистрировано <ДАТА>.

В силу ч.1 ст. 61 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании приказа №-к-л/с от <ДАТА> создана комиссия для проведения служебной проверки в отношении ФИО10 (главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по городу Михайловка, Кумылженскому и <адрес>м).

В результате проверки на основании заключения от <ДАТА> установлено следующее:

<ДАТА> осуществлен государственный кадастровый учет квартиры общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Козьмы ФИО1, <адрес>, с присвоением кадастрового номера №.

<ДАТА> в филиал по работе с заявлениями ГКУ ВО «МФЦ» обратился ФИО8, предоставив заявления:

- о государственном кадастровом учете квартиры общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с присвоением кадастрового номера № (в книгу учета входящих документов внесена запись под №№ присвоен №№;

- о государственном кадастровом учете квартиры общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с присвоением кадастрового номера №в книгу учета входящих документов внесена запись под №№ заявлению присвоен №№.

В качестве документа-основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности представлен договор купли-продажи от <ДАТА>.

По результатам правовой экспертизы заявления № о государственной регистрации права собственности государственным регистратором прав принято решение о государственной регистрации права и <ДАТА> в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО8 на ранее учтенный объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № на основании представленных документов.

В тоже время по результатам правовой экспертизы заявления №№ о государственной регистрации права собственности государственным регистратором прав ФИО10 <ДАТА> осуществлен государственный кадастровый учет квартиры общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с присвоением кадастрового номера №

В результате анализа актуальный записей ЕГРН установлено, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № дублируют сведения о ранее учтенном объекте недвижимости кадастрового номера №

<ДАТА> в отношении квартиры с кадастровым номером № зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <ДАТА>, в ЕГРН внесена актуальная запись о праве собственности ФИО2 №. Таким образом, в настоящее время собственником квартиры с кадастровым номером № является ФИО2

<ДАТА> в Управление в форме электронного документа поступило заявление ФИО3 о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Козьмы ФИО1, <адрес>, с присвоением кадастрового номера 34:34:070016:2711 (в книгу учета входящих документов внесена запись под №№, заявлению присвоен №№).

В качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности представлено свидетельство о праве на наследство по закону от <ДАТА>, согласно которому наследником имущества ФИО8, умершего <ДАТА>, является сын ФИО3 Наследство на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, № <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного <ДАТА> нотариусом <адрес> ФИО11

По результатам правовой экспертизы заявления № о государственной регистрации права собственности государственным регистратором прав принято решение о государственной регистрации права и <ДАТА> в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № на основании представленных документах.

Таким образом, в настоящее время ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, имеющие идентичные характеристики (дублирование сведений об объектах недвижимости).

Согласно ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от <ДАТА> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, при этом бремя доказывания нарушенного права возложено на истца.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На день открытия наследства после смерти ФИО12 квартира не принадлежала последнему, поскольку <ДАТА> он распорядился ею, а собственником квартиры являлась ФИО2

Объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> был дважды поставлен на кадастровый учет, при этом, кадастровый № дублирует №

Ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, привела к искажению данных о наследственной массе наследодателя ФИО8

Исправление указанной ошибки влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости на основании свидетельства о наследовании, на объект недвижимости, отсутствующего в наследственной массе наследодателя ФИО8

Таким образом, свидетельство о праве на наследство в отношении спорного жилого помещения, выданное ФИО3, является недействительным.

Требования к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворению не подлежат в рамках избранного истцом способа защиты нарушенного права как к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, в указанной части в удовлетворении исковых требований суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: №) к ФИО3 (паспорт: №) о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимого имущества из единого государственного реестра недвижимости, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, - удовлетворить.

Признать отсутствующим, зарегистрированное за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО3 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером 34:34:070016:2711, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ИНН: №) о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимого имущества из единого государственного реестра недвижимости, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья Л.В. Павлова

<данные изъяты>