Дело № 2-861/2022

УИД 42RS0020-01-2022-000936-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

с участием старшего помощника прокурора Алимцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 26.07.2022 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и снять его с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , . С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик.

Данная квартира была арестована в рамках взыскания задолженности по исполнительному производству. В настоящий момент ответчик по адресу: г.осинники, не проживает, личных вещей ответчика по данному адресу не находится, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. По этой причине на истца ложится бремя оплаты коммунальных расходов. Так же истец не может реализовать принадлежащую ему квартиру на праве собственности, так как в ней прописан посторонний человек.

В судебном заседании истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика 31 возвращается с пометкой «истек срок хранения».

Поскольку фактическое место жительства ответчика, неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом ему назначен представитель.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 - адвокат ФИО10К., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями не согласилась. Считает, что у стороны истца никакое право не нарушается, считает, что исковые требования поданы безосновательно.

В судебное заседание представитель третьего лица МУП «УГХ» паспортно-учетный отдел № не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Судом установлено, что решением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Кемеровского отделения № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 № рублей, государственную пошлину в размере № рублей, всего 1 № рублей (один миллион четыреста девяносто пять тысяч триста сорок два рубля 13 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: принадлежащую на праве собственности ФИО6, ФИО7, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 347 300 рублей (л.д.95-98).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем по и возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 задолженность по кредитному договору № № от 22.05.2018 по состоянию на 15.01.2021 в размере № рублей, государственную пошлину в размере № рублей, всего № рублей (один миллион четыреста девяносто пять тысяч триста сорок два рубля 13 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: принадлежащую на праве собственности ФИО6, ФИО7, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере № рублей в размере № рублей, в отношении должника ФИО7 (л.д.71-73).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем МОСП по и вынесены постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по и составлен акт передачи арестованного имущества на торги (л.д.90).

В связи с уведомлением о не реализации имущества на торгах по Поручению №/Т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91), судебным приставом-исполнителем МОСП по и вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице Общества с ограниченной ответственностью «Аргумент», действующего на основании Государственного контракта от 23.12.2021 №, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли-продажи № (арестованного имущества) квартиры, расположенной по адресу: Россия, 21. В соответствии с п.1.2 Договора на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора) от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель произвел оплату имущества в полном размере: общая стоимость составляет № рублей. В соответствии с п.2.1. Переход права собственности на имущество (в случае продажи объекта недвижимого имущества) возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -Кузбассу. В соответствии с п.2.2 Переход права собственности на имущество (в случае продажи объекта движимого имущества) возникает у Покупателя с момента подписания договора купли-продажи (л.д.43).

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), протокола № об определении победителей электронных торгов, решения Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являлся ООО «Аргумент» (л.д.47-49).

Договор купли-продажи заключен, не оспорен и является обязательным для сторон. Право собственности перешло к ФИО1 с момента регистрации договора купли-продажи, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, не представлено.

Право собственности ФИО5 на спорную квартиру подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.11-12).

В указанной квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о составе зарегистрированных (л.д.15).

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО6 зарегистрирован в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: , собственником же данного жилого помещения в настоящее время является истец, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиком квартирой после заключения договора купли-продажи не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает с момента продажи квартиры, данная квартира не является местом его постоянного проживания.

Однако ответчик состоит на регистрационном учете в данной квартире, нарушая, таким образом права собственника жилого помещения – истца вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО6 утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу:

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: , подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО6 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное решение о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной формет через Осинниковский городской суд .

Решение принято в окончательной форме 02.08.2022 года.

Судья К.Е. Раймер