Решение по делу № 2-3095/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-3095/2023

УИД <№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

с участием пом. прокурора г. Химки Московской области Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

В обоснование исковых требований указано, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер <№ обезличен>), которая приобретена ею в собственность на основании договора купли-продажи от <дата> с прежним собственником – ФИО2. ФИО2 выехал из квартиры, однако на дату подачи иска не снялся с регистрационного учета, при этом членом семьи собственника он не является. Ответчик в квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, коммунальные платежи не оплачивает. Кроме того, истек срок добровольного снятия с учета, указанный ФИО2 в договоре купли-продажи от <дата>, п. 3,8.

В связи с изложенным ФИО1 просит суд:

- признать ФИО2 утратившего право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <№ обезличен>),

- снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый <№ обезличен>).

Истец в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ответчиком (продавцом) ФИО2 и истцом ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирован переход права собственности, в ЕГРН внесена запись № <№ обезличен> государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру. По условиям договора ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 3-х календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата>, в квартире зарегистрирован прежний собственник ФИО2

Собственник квартиры ФИО1 в настоящее время не имеет возможности полноценно владеть жилым помещением, поскольку ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 ст. 209 ГК РФ и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник имущества (жилого помещения) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (жилого помещения) любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не является членом семьи истца и никогда им не являлся, каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, то с переходом права собственности на жилое помещение к ФИО1 ответчик утратил право пользования этим помещением в то время, как оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Институт регистрации, предусмотренный «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, при этом каких-либо прав и обязанностей для гражданина не порождает (Постановление Конституционного Суда РФ от <дата> г. № 4-П). Ответчик утратил право на спорное жилое помещение, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> г. № 713, его регистрация по месту жительства – <адрес>, <...>. – подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО6, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационный учет ФИО7, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 мая 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>