Дело №

УИД 28RS0№-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Новобурейский

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бурейского муниципального округа, ФИО1 о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа, в обоснование указав, что в январе 2008 года он за наличный расчет у ФИО1 приобрёл гараж из шлакоблоков площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый номер земельного участка ФИО10. Расчет произвел полностью. Договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, поскольку у продавца не было правоустанавливающих документов на объект. С момента покупки истец достроил гараж, оформил технические документы на него, поставил на кадастровый учет земельный участок под гаражом. Притязаний третьих лиц на спорный гараж не имеется. Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на нежилое строение – индивидуальный кирпичный гараж общей площадью 28 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 33 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка ФИО11.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО6 представила письменный отзыв, в котором указала, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест) в зоне Р-2. Участок расположен в границе территории, в отношении которой утвержден проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, 759. Сведениями о наличии споров в отношении гаража администрация не располагает. Заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда. Ходатайствовали о проведении судебного заседания без участия представителя администрации Бурейского муниципального округа.

От ответчика ФИО1 поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, в котором также указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа ФИО7 представил письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии с правилами землепользования и застройки рп. (пгт) <адрес> земельный участок с кадастровым номером ФИО12 отнесен к зоне Р2-Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения (P2). До настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража МКУ КУМ Бурейского муниципального округа не располагает. Земельный участок с кадастровым номером ФИО13 в аренду ФИО2 и ФИО1 не предоставлялся. Просил исковые требования оставить на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в силу следующего.

Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 настоящего Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 указанного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 данного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным №, общей площадью 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рп (пгт) Новобурейский, литера Г, на земельном участке с кадастровым номером ФИО19.Технические характеристики гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 6-13), кадастровым паспортом (л.д. 20).

Из технического паспорта усматривается, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ФИО14.

Согласно копии плана использования гаражного товарищества «Каменный карьер» (л.д.19), спорный гараж расположен в блоке гаражей.

Постановлением администрации Новобурейского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 92-93) на основании протокола общего собрания по строительству коллективных гаражей «Карьер» поданных заявлений с просьбой об изъятии земельных участков, выделенных под строительство гаражей, земельный участок выделен ФИО8

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 постановлением местного самоуправления Новобурейского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража и на период ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является владельцем незавершенного строительством гаража (л.д. 91).

Постановлением администрации Новобурейского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О частичном изменении постановления № от 21 декабря 199 года…» (л.д. 17, 88) земельный участок в размере 28 кв.м., расположенный в районе жилого дома по <адрес>, выделенный под строительство гаража, изъят у ФИО8 и выделен ФИО1 с возложением на последнего обязанности оформить соответствующие документы на строительство гаража в отделе строительства и архитектуры. Постановление вынесено на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89) и заявления ФИО8 (л.д. 90).

На основании указанного постановления ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража площадью 28 кв.м. (л.д. 18).

В январе 2008 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ФИО2, приобрел объект незавершенного строительства – гараж (л.д. 5).

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34), схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28), земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь земельного участка составляет 34±2 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ н1 Х-402087.83, Y-4238676.57; н2 Х-402088.25, Y-4238681.11; н3 Х-402080.93, Y-4238681.80; н4 Х-402080.51, Y -4238677.26, н1 Х-402087.83, Y-4238676.57. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт Новобурейский. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано, фактически расположен объект капитального строительства – гараж, не учтенный в ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-96) подтверждается, что в указанных координатах на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ФИО15, номер кадастрового квартала 28:11:010776, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 34±2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, пгт Новобурейский, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Новобурейский, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 28,7 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО16.

Согласно информации, представленной МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа в отзыве на иск, земельный участок с кадастровым номером ФИО17 расположен в зоне Р2 – зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования внутриквартального озеленения, в которой допустимо размещение как отдельно стоящих гаражей до 3-х машиномест, так и гаражей боксового типа, что подтверждается выкопировкой из Правил землепользования и застройки (л.д. 111-114).

В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» (л.д. 14-16, 105-107), и выданного ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра – в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасное использование прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Из уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-87376910 следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют (л.д. 42).

Согласно информации, предоставленной по запросу суда министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43, 45), ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44) спорный гаража не значится в реестрах имущества <адрес> и Российской Федерации.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение начало возводиться правопредшественником истца при наличии необходимых разрешений, после чего до завершения строительства было передано истцу на основании достигнутого между ФИО1 и ФИО2 соглашения, при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию, право собственности на гараж в установленном порядке за продавцом зарегистрировано не было. На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения спора, возражений относительно заявленных требований не привел. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Бурейского муниципального округа, ФИО1 о признании права собственности на нежилое строение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-004) право собственности на гараж общей площадью 28,7 кв.м., инвентарный номер согласно техническому паспорту №, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Новобурейский, литера Г, на земельном участке с кадастровым номером ФИО18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись)

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес> И.М. Пасюк