Решение по делу № 2-3705/2023 от 21.12.2023

ДЕЛО №2-3705/2023

УИД: 61RS0009-01-2023-003788-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года

Азовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Николенко М.В.

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альфа Групп»о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договоров аренды и субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Альфа Групп» были заключены договоры аренды и субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 61:01:0600026:3, 61:01:0600026:36, 61:01:0600026:100, 61:01:0600026:103, 61:01:0600026:105, 61:01:0600026:106, 61:01:0600026:104. Указанные договоры заключены на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец пояснил, что в силу п.13 Договора субаренды №от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком, являющимся предметом договора, с кадастровым номером 61:01:0600026:3 составил111 000 рублей в год. При этом, пунктом 13 Договора было предусмотрено условие о том, что арендная плата вносится субарендатором ежегодно в следующем порядке: за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали ежегодный размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:01:0600026:36 – 233 700 рублей и предусмотрели условие о том, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в следующем порядке: за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали ежегодный размер арендной платы за пользование земельным участкомс кадастровым номером 61:01:0600026:100 – 112 500 рублей и предусмотрели условие о том, что арендная плата вносится субарендатором ежегодно в следующем порядке: за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные условия и размер арендной платы были согласованы между сторонами в договоре № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600026:103 от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600026:104 от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600026:105 от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре № субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600026:106 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ООО «Альфа Групп» надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренные договорами, в связи с чем, по договорам аренды и субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 61:01:0600026:3, 61:01:0600026:36, 61:01:0600026:100, 61:01:0600026:103, 61:01:0600026:105, 61:01:0600026:106, 61:01:0600026:104 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 491 500 рублей.

Истец указал, что в адрес ответчика были направлены требования об оплате задолженности, однако, данные требования ООО «Альфа Групп» в установленный в них срок, выполнены не были, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд и после уточнения исковых требований просил:

расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:3, площадью 74998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, Сельскохозяйственное предприятие "Рассвет", поле 17.

взыскать с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 701 100 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 500 рублей 81 копейка.

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:36, площадью 155 836 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, <адрес>, поле 72.

взыскать с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 500 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 416 рублей 97 копеек.

расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:100, площадью 75 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, 50 м на север от <адрес>, СХА (к) "Рассвет", поле 17.

взыскать с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 500 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 416 рублей 97 копеек.

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:103, площадью 75 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, в границах землепользования Сельскохозяйственной артели (колхоза) "Рассвет".

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:104, площадью 75 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, 2,3 км на север от <адрес>, СХА "Рассвет", поле 7.

расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:105, площадью 75 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, 2,5 км на север отс. Орловка, СХА (колхоза) "Рассвет", поле 17.

расторгнуть Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:106, площадью 75 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, 2,3 км на север от <адрес>, СХА "Рассвет", поле 17.

взыскать с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 134 рубля.

Истец ФИО1 и его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО11 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования с учетом их уточнения. ФИО11 дала пояснения аналогичные изложенным в иске. При этом, ФИО11 указала, что ответчиком дважды предоставлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение внесения арендной платы. Истец не оспаривал факт того, что чеки по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 155 000 рублей, предоставленные ответчиком, являются оплатой аренды и указал, что сумма задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 000 рублей, а не 258 000 рублей, как указано в первоначальном иске.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В направленном в адрес суда отзыве на иск, представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО5 указала, что Обществом частично была внесена арендная плата и предоставила в обоснование указанных доводов чеки по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 155 000 рублей.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, под арендаторами земельных участков, исходя из положений ст. 5 ЗК РФ, понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а так же более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В части 9 ст. 22 ЗК РФ так же закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что собственником земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600026:3 является ФИО6, а арендатором - ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600026:36 является ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600026:100 является ФИО7, а арендатором - ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600026:103 является ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600026:105 является ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600026:106 является ФИО8, а арендатором - ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600026:104 является ФИО1 (л.д.152-195, 216-222).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альфа Групп» были заключены договоры аренды и субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 61:01:0600026:3, 61:01:0600026:36, 61:01:0600026:100, 61:01:0600026:103, 61:01:0600026:105, 61:01:0600026:106, 61:01:0600026:104, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-52).

В п.13 Договоров стороны предусмотрели условие о размере арендной платы и о порядке внесения арендных платежей.

Согласно п.13 Договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участкомс кадастровым номером 61:01:0600026:3 составил 111 000 рублей в год. При этом, арендная плата должна была вноситься субарендатором ежегодно в следующем порядке: за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали ежегодный размер арендной платы за пользование земельным участкомс кадастровым номером 61:01:0600026:36 – 233 700 рублей и предусмотрели условие о том, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в следующем порядке: за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные условия и размер арендной платы были согласованы между сторонами в договоре № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600026:103 от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600026:104 от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600026:105 от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре № субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600026:106 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчиком не надлежащим образом исполняются условия, предусмотренные договорами аренды и субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в полном объеме ответчиком не оплачена.

Судом установлено, что истцом в адрес ООО «Альфа Групп» были направлены претензии об оплате задолженности и расторжении договоров аренды и субаренды, ввиду не внесения арендной платы более двух раз по подряд, однако, данные требования ответчиком выполнены не были (л.д.89-95). Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, установив факт не надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, подлежащих уплате ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным взыскать с ООО «Альфа Групп» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 000 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды земельногоучастка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 701 100 рублей, задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 500 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 500 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 500 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 500 рублей, задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 500 рублей.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2 разъяснено, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам, освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

Принимая решение об удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате, суд так же учитывает, что ООО «Альфа Групп» не было лишено возможности пользоваться арендованными земельными участками в соответствии с видом их разрешенного использования, вследствие действий арендодателя.

Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:36 находится в аренде у ИП ФИО2 КФХ ФИО9, при этом арендодателем является ИП ФИО10, а не ФИО1, в связи с чем, оснований для взыскания арендной платы с ответчика в пользу истца за пользование данным земельным участком не имеется, суд находит не состоятельными.

Согласно предоставленной в материалы дела копии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО10 и ИП ФИО2 КФХ ФИО9 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:36 не является предметом данного соглашения, а, следовательно, не используется ИП ФИО2 КФХ ФИО9

Что касается доводов ответчика о том, что им была оплачена истцу аренда за пользование спорными земельными участками за 2020 и 2021 годы из расчета 630 000 рублей годовых, то допустимых доказательств указанным доводам суду не представлено, а представленные ответчиком скриншоты не позволяют прийти к однозначному выводу о том, что оплата по спорным договорам аренды и субаренды действительно ООО «Альфа Групп» была произведена истцу.

Учитывая, что судом установлен факт неоднократного невнесения арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, то суд считает, что, исходя из положений ст. 619 ГК РФ, имеются основания для расторжения договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что данные договоры аренды и субаренды расторгнуты, то ответчик обязан вернуть истцу земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:0600026:3, 61:01:0600026:36, 61:01:0600026:100, 61:01:0600026:103, 61:01:0600026:105, 61:01:0600026:106, 61:01:0600026:104, являющиеся предметом спорных договоров, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Истцом так же были заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужим денежными средствами.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты, не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.4 ст. 395 ГК РФ).

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъясняется распространение действия моратория на лиц, подпадающих под определенные Правительством Российской Федерации критерии и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Из разъяснений пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период действия моратория на банкротство согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2).

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит его рассчитанным арифметически не верно и, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом периода действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53710 рублей 43 копейки, по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34745 рублей 35 копеек, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34745 рублей 35 копеек, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34745 рублей 35 копеек, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34745 рублей 35 копеек, по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34745 рублей 35 копеек. При этом, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание положения ст.ст. 191-193 ГК РФ.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, расходы по оплате которой, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, подлежат взысканию с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1. Однако, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, суд считает возможным взыскать с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, в размере 21 481 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альфа Групп» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договоров аренды и субаренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:3, площадью 74998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, Сельскохозяйственное предприятие "Рассвет", поле 17.

Взыскать с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 17.09.2020в размере 701 100 (семьсот одна тысяча сто) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53710 (пятьдесят три тысячи семьсот десять) рублей 43 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:36, площадью 155 836 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, <адрес>, поле 72.

Взыскать с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 500 (триста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34745 (тридцать четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 35 копеек.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:100, площадью 75 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, 50 м на север от <адрес>, СХА (к) "Рассвет", поле 17.

Взыскать с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 500 (триста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34745 (тридцать четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 35 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:103, площадью 75 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, в границах землепользования Сельскохозяйственной артели (колхоза) "Рассвет".

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:104, площадью 75 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, 2,3 км на север от <адрес>, СХА "Рассвет", поле 7.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:105, площадью 75 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, 2,5 км на север отс. Орловка, СХА (колхоза) "Рассвет", поле 17.

Взыскать с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 500 (триста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34745 (тридцать четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 35 копеек.

Расторгнуть Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Альфа-Групп» передать по акту приема - передачи ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600026:106, площадью 75 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Азовский, 2,3 км на север от <адрес>, СХА "Рассвет", поле 17.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Альфа-Групп» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 481 (двадцать одна тысяча четыреста восемьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023.