Дело № 2-1749/2025

УИД № 48RS0021-01-2025-002442-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2025 года город Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

П.С.СБ., П.В.ВБ., ФИО3, ФИО4 П.В.ВБ. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: N..., на основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.2019, что подтверждается следующими документами: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от 28.06.2019 в отношении ФИО3 (доля в праве – 2/9); выписка из ЕГРН от 28.06.2019 в отношении ФИО2 (доля в праве – 2/9); выписка из ЕГРН от 28.06.2019 в отношении ФИО4 (доля в праве – 2/9); выписка из ЕГРН от 28.06.2019 в отношении ФИО2 и ФИО1 (совместная собственность – доля в праве 1/3).

За счет собственных средств ими была проведена реконструкция указанного жилого помещения, которая выразилась в следующем: произведен демонтаж коридоров Лит. Al, Лит. А3 и на их месте выстроена пристройка Лит. А5, состоящая из двух комнат (комната площадью 44,6 кв.м (прихожая) и комната площадью 13,2 кв.м (жилая комната)).

После строительства пристройки увеличилась общая площадь вышеуказанной квартиры с 44,2 кв.м до 91,0 кв.м.

Областным государственным унитарным предприятием «Липецкоблтехинвентаризация», филиал Елецкое БТИ, подготовлен технический паспорт на указанную квартиру по состоянию на 31.07.2025, из которого следует наличие штампа о самовольном строительстве Лит. А5.

Составлено техническое заключение Обществом с ограниченной ответственностью «Елецгеодезия» от 11.08.2025, согласно выводам которого следует, что угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом N..., после проведенных изменений N..., ничем не создает и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Имеется экспертное заключение от 26.08.2025 № 4575, выданное филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в N... в городе Ельце», согласно которому следует, что N..., расположенная по адресу: N..., соответствует требованиям п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Имеется согласование с коммунальными службами города, в том числе, с Управлением надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области от 11.08.2025 № ИВ-138-4-6, согласно которого следует, что при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: N..., обязательные требования пожарной безопасности не нарушены.

В результате производства работ назначение помещения не изменено, сохранение объекта недвижимости в реконструированном виде возможно. Производство строительных монтажно-демонтажных работ по реконструкции жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих- либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения – квартиры по его прямому назначению.

Акт приемной комиссии о вводе объекта капитального строительства в реконструированном виде в эксплуатацию не выдавался, поскольку объект может быть сохранен в текущем состоянии только на основании решения суда.

В настоящее время они имеют намерение привести в соответствие техническую документацию на квартиру, расположенную по адресу: N..., и внести изменения в кадастровый реестр недвижимости.

Истцы, ссылаясь на положения ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., общей площадью 91,0 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленномуОбластным государственным унитарным предприятием «Липецкоблтехинвентаризация», филиал Елецкое БТИ, по состоянию на 31.07.2025.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации городского округа N... в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки своего представителя в судебное заседание не сообщил, каких-либо возражений против иска не заявил, доказательств в опровержение доводов истца не представил.

В соответствии с п. 4, 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: N....Право собственности зарегистрировано 28.06.2019.

Из искового заявления и представленные документов следует, что за счет собственных средств истцами была проведена реконструкция указанного жилого помещения, которая выразилась в следующем: произведен демонтаж коридоров Лит. Al, Лит. А3 и на их месте выстроена пристройка Лит. А5, состоящая из двух комнат (комната площадью 44,6кв.м (прихожая) и комната площадью 13,2 кв.м (жилая комната)).

Из технического заключения, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Елецгеодезия», от 11.08.2025, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: N... выполнены следующие работы:

выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома в части взведения жилой пристройки Лит. А5;

демонтированы ограждающие конструкции жилых пристроек Лит. А.1 и Лит. А3.

Выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома, в части взведения жилой пристройки Лит. А5, не затрагивает конструктивные характеристики здания, не снижает прочностные характеристики несущих стен, не оказывает влияние на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. Возведение жилой пристройки Лит. А5 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами.Техническое состояние строительных конструкций здания согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом N... в N..., после проведенных изменений N..., ничем не создает и пригоден для дальнейшей и безопасной эксплуатации согласно с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384.

Со службами города пройдены согласования на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В ответе администрации городского округа город Елец от 26.08.2025 № И1900 на имя ФИО1 указано, что в соответствии с действующим законодательством основания для ввода в эксплуатацию после реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., отсутствуют. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, многоквартирный дом сохранен в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни ли здоровью.

Согласно экспертному заключению от 26.08.2025 № 4575 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в N..., расположенная по адресу: N..., соответствует требованиям п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому после реконструкции квартиры нормы и требования пожарной безопасности не нарушены.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией технического паспорта составленного по состоянию на 31.07.2025; техническим заключением, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Елецгеодезия»; согласованием со службами города; экспертным заключением от 26.08.2025 № 4575; сообщением МЧС России от 11.08.2025; выписками из ЕГРН; не опровергаются ответчиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в квартире произведена реконструкция без соблюдения, установленного законом порядка, но в целях улучшения жилищных условий. Произошедшие в результате выполненных работ изменения, соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению – для проживания. Произведенная реконструкция не влечет за собой изменение границ помещений общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме на сохранение квартиры в реконструированном состоянии не требуется.

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец Липецкой области в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не представил, самостоятельные требования не заявлял.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации городского округа город Елец Липецкой области удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: N..., кадастровый №***, общей площадью 91,0 кв.м, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному Областным государственным унитарным предприятием «Липецкоблтехинвентаризация», филиал Елецкое БТИ, по состоянию на 31.07.2025.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений указанного недвижимого имущества с кадастровым номером №***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Ю. Толстых

Решение в окончательной форме принято судом «19» ноября 2025 года.