Дело № 2-327/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.03.2023 г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,
при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившими право пользования помещением.
В обоснование указал на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается соответствующими документами - выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: гадрес., -номер от 07.07.2017, выпиской из ЕГРН на земельный участок площадью 497 кв.м по адресу : адрес, договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 3 июля 2017, заключенным с ФИО2
До заключения указанного договора купли-продажи ответчик проживала и была зарегистрирована в данном доме по адрес.
После заключения договора купли-продажи 3 июля 2017 года и регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 07.07.2017г. ответчик ФИО2 в доме не проживает, выехала на постоянное место жительства по неизвестному адресу на территорию Украины, вывезла все свои вещи, но с регистрационного учета не снялась.
В настоящее время ответчица общего хозяйства не ведет, никаких прав на указанный дом и земельный участок она не имеет.
Регистрация ответчика в доме истца нарушает его права как собственника жилого помещения.
В связи с чем, просит суд признать ФИО2 дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем имеется расписка, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38-39).
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, о чем имеется вернувшиеся конверты.
Суд применительно положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании достоверно установлено, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. -номер 07.07.2017, выпиской из ЕГРН на земельный участок площадью 497 кв.м по адресу : адрес, договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 3 июля 2017, заключенным истцом с ФИО2 первый является собственником недвижимости. (л.д.9-20)
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик являлся бывшим собственником недвижимого имущества и не является членом его семьи.
Регистрация ответчика в жилом доме нарушает его права, так как препятствует в полной мере распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом, оказывает существенное влияние на размер коммунальных платежей, расходы на которые несет истец, создает препятствия в дальнейшем совершении отчуждения жилого дома третьим лицам.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно то, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, общий бюджет не создает, не несет бремя содержания жилого помещения, регистрация ответчика ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Г.М. Дорогокупец
Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2023