Дело № 2-763/2025
УИД 61RS0020-01-2025-000356-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась с настоящим иском в суд, указав, что ФИО1 с .... зарегистрирована и проживает по месту жительства в жилом <адрес> в <адрес>. ФИО2, является ее дочерью, которая также вместе с ней, с 1982 года проживает в данном жилом доме. Ранее с ними проживал ее бывший супруг, ФИО3, который является отцом ФИО2.
27.10.2000 г. исполнительным комитетом совета народных депутатов г.Новошахтинск был выдан ордер №.... на имя ФИО3 на занятие комнат жилого <адрес> в г.Новошахтинске. Ордер выдан <адрес> состоящую из 3 комнат. На самом деле данный дом никогда квартир не имел, а согласно данным БТИ комнаты №.... (8,1 кв.м.) №.... (10 кв.м.) №.... (15,4 кв.м.) и составляли в сумме общую площадь 33,5 кв.м..
Остальные комнаты считались холодной пристройкой и в жилую площадь дома не засчитывались. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 64.3 кв.м..
В ордер были также включена дочь ФИО1, М.Л.А., .... года рождения и ее дети М.А.М. .... года рождения и М.С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые впоследствии были сняты с регистрационного учета по данному адресу и переехали жить в другое место.
27.06.2002 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили с МУП «Служб Заказчика» г.Новошахтинска договор на передачу квартир, частей дом в собственность граждан, на основании которого в их собственность в равных долях должен был перейти жилой <адрес> в г.Новошахгинске Ростовской области. Также Главой Администрации было принято Постановление №.... от .... о приватизации жилищного фонда Муниципальным унитарным предприятием «Служба Заказчика» на основании которого постановлено передать ФИО3, ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность в равных доля домовладение №.... по <адрес>, общей площадью 39.7 кв.м., жилой - 33,5 кв.м.
Указанный договор приватизации подлежал регистрации в БТИ г.Новошахтинска, но своевременно не был сдан на регистрацию ввиду сложностей во взаимоотношения семье.
На основании решения мирового судьи судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области брак между ФИО3 и ФИО4 был расторгнут. ФИО3 ушел из дома, брачные отношения прекратились.
07.06.2004г. ФИО3 обратился в МУП «Служба Заказчика» с заявлением о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, при этом указал, что его жилая площадь в указанном доме остается за дочерью ФИО2, но никаких изменений в связи этим в договор на передачу квартир, частей дом в собственность граждан внесено не было. Договор так и не прошел регистрацию в БТИ, регистрационное удостоверение не был получено, в связи с отказом ФИО3 оформления документов и невозможностью продолжения общения.
МУП «Служба Заказчика» была ликвидирована 18 июня 2008 г. В настоящее время жилой <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области в Едином реестр муниципальной собственности города Новошахтинска отсутствует. У муниципального образования «Город Новошахтинск» отсутствует право собственности на данный жилой дом, и заключить договор социального найма в настоящее время истцы не могут. Реализовать свое право на приватизацию в административном порядке невозможно. Истцы фактически более 40 лет проживают и пользуются данным жилым домом, но оформить свои права на него не могут. В настоящее время решить вопрос о признании за ними права собственности на указанный жилой дом иначе как в судебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО3 уклоняется от оформления документов на дом надлежащим образом, не желает идти на контакт.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истцы просили суд признать за ФИО1, .... г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, кадастровый №...., общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м..
Признать за ФИО2, .... место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, кадастровый №...., общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м..
Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, в адрес суда представили заявление, в котором просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда представил заявление, в котором просят рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе право собственности.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.
Согласно действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений статье 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Статьей 54.1 ЖК РСФСР предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст.1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.
Положениями ст.11 Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно положениям ст.2 указанного Закона РФ, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Судом установлено, что 27.06.2002 г. Главой Администрации г.Новошахтинска вынесено постановление №...., которым МУП «Служба Заказчика» постановлено произвести передачу жилья в собственность следующим гражданам: ФИО3, ФИО1, ФИО2 в общую собственность в равных доляж домовладение №.... по <адрес>, а Муниципальному предприятию «Бюро технической инвентаризации города Новошахтинска» внести соответствующие изменения в техническую документацию.
Из справки МУП «Служба Заказчика» г.Новошахтинска №.... от 22.02.2002 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована семья из трех человек, ФИО3, ФИО4, ФИО2.
27.10.2000 г. исполнительным комитетом совета народных депутатов г.Новошахтинск был выдан ордер №.... на имя ФИО3 на занятие комнат жилого <адрес> в г.Новошахтинске в составе семьи из шести человек, в том числе М.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее детей М.А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М.С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые впоследствии прекратили свое право пользования жилым помещением и были сняты с регистрационного учета по данному адресу.
27.06.2002 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили с МУП «Служба Заказчика» г.Новошахтинска договор на передачу квартир, частей дом в собственность граждан, на основании которого в их собственность в равных долях должен был перейти жилой <адрес> в <адрес>. Указанный договор подписан сторонами, содержит сведения о необходимости в соответствии со ст.239 ГУ РСФСР регистрации договора в БТИ г.Новошахтинска. МУП «Служба Заказчика» г.Новошахтинска с учетом представленных им документов, определены полномочия и круг лиц имеющих право на приватизацию указанного жилого помещения.
Как следует из копии свидетельства о расторжении брака II-АН №.... от 25.05.2010 года выданного Отделом ЗАГС Администрации г.Новошахтинска, на основании решения мирового судьи судебного участка №.... Новошахтинского судебного района Ростовской области от .... брак между ФИО3 и ФИО4 был расторгнут.
07.06.2004г. ФИО3 обратился в МУП «Служба Заказчика» с заявлением о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, при этом указал, что его жилая площадь в указанном доме остается за дочерью ФИО2.
Судом установлено и не оспаривается сторонами ФИО3 ушел из дома, брачные отношения прекратились. Как следует из технической документации МКУ БТИ г.Новошахтинска, правообладателями в отношении жилого <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, кадастровый №...., общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. являются ФИО3, ФИО4, ФИО2, право собственности за указанными гражданами не зарегистрировано.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации на имя ФИО2 следует, что по адресу: <адрес> она зарегистрирована с ..... ФИО1, согласно сведений паспорта гражданина Российской Федерации по адресу: <адрес> зарегистрирована с .....
Согласно справки КУИ Администрации г.Новошахтинска №.... от...., объект недвижимости жилой по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности г.Новошахтинска не значится.
Как следует из справок №.... и №.... от 07.02.2025, ФИО4, ФИО2, согласно данных муниципального казенного учреждения г.Новошахтинска «Бюро технической инвентаризации» участие в приватизации не принимали и право на приватизацию не использовали.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, .... года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, кадастровый №...., общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м..
Признать за ФИО2, .... года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, кадастровый №...., общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Федченко В.И.
Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2025</p>