Решение по делу № 2-17499/2024 от 06.05.2025

УИД: 50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

6 мая 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО "СЗ "При<адрес>" об устранении недостатков квартиры, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Видновский городской суд <адрес> названным исковым заявлением. Просит обязать ответчика устранить недостатки квартиры по адресу <адрес>, Ленинский г.о., <...> <адрес>, установленные в акте обследования от 07.05.2024г. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 01.06.2023г. по 07.05.2024г. в сумме 873763,74 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины 11938 рублей.

В обоснование требований указывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ПРЛ-5/2.1/93-1378И. Предметом договора является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, ш. Пригородное, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту.

После осмотра квартиры истцом выявлены множественные строительные недостатки и дефекты объекта.

Истец в адрес ответчика дважды направил требование о выплате стоимости расходов на устранение недостатков, однако требования остались без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика направил возражения по существу требований, в которых просит отказать во взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ПРЛ-5/2.1/93-1378И. Предметом договора является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, ш. Пригородное, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцу по одностороннему передаточному акту.

В ходе осмотра квартиры истцом выявлены множественные строительные недостатки и дефекты объекта.

Определением суда назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Судэкспертпро».

Согласно экспертному заключению ООО «Судэкспертпро» в квартире экспертом было установлено, что качество строительно-монтажных и отделочных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, национальных стандартов установленных законодательством РФ. В таблице № приведена ведомость недостатков. Стоимость устранения обнаруженных недостатков квартиры составила 351476,56 рублей.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленное истцом в обоснование заявленных требований заключение и заключение судебной экспертизы, суд в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего объем недостатков спорной квартиры и стоимость работ по их устранению, принимает заключение судебной экспертизы.

Заключение эксперта выполнено на основании определения суда о назначении экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным обязать ответчика устранить в натуре выявленные недостатки.

При этом выводы эксперта в заключении лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Квартира передана по одностороннему передаточному акту от 13.12.2023г.

В этой связи неустойку надлежит рассчитывать за период с 01.07.2023г. по 13.12.2023г.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцами размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки суд определяет в сумме 250000 рублей.

В силу ст. 15 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, а также характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда должна быть уменьшена до 15000 рублей.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, в пользу истца надлежит взыскать штраф 13250 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 8500 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024г. на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на требованием об устранении недостатков в натуре.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "СЗ "При<адрес>" об устранении недостатков квартиры, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать ООО "СЗ "При<адрес>" в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить определенные в заключении эксперта №В от 01.02.2025г. ООО «Судэкспертпро» недостатки квартиры по адресу <адрес>, Ленинский г.о., <...> <адрес>:

Наименованиедефекта

фото

Нормативно-техническая документация, требованиякоторой нарушает наличие дефекта

Значительность иустранимостьдефекта

Квартира по адресу: <адрес>, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, ш. Пригородное, <адрес>

Коридор

Стены

Стены, оклеенные обоями

Отклонение стены отвертикали более 5 мм

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN 1)п. ДД.ММ.ГГГГ и таблица 7.4: «Качество производства штукатурныхработ должно соответствовать требованиям заказчика. Вслучае если критерии оценки качества штукатурных работзаказчиком не установлены, допускается руководствоватьсятребованиями, установленными в таблице 7.4: Отклонение отвертикали не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высотупомещения»

Значительный,устранимый

На поверхности обоеввздутия, неровности,отслоения обоев

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN 1)п.ДД.ММ.ГГГГ: «Приемку работ проводят путем визуального осмотра.При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, недопускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другиезагрязнения, а также доклейки и отслоения.»

Критический,неустранимый

Пол

Ламинат

Готовое напольноепокрытие пола имеетнеаккуратное исполнениепримыкания к инженернымсистемам

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN1)п.ДД.ММ.ГГГГ: "При укладке ламинированного напольного покрытия поГОСТ 32304, необходимо соблюдать отступы 5-10 мм от стен,перегородок, труб и иных фиксированных элементов, если иное непредусмотрено требованиями заказчика".

Значительный,устранимый

Дефекты на лицевойповерхности ламината

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN 1)п.8.14.1 и Таблица 8.15: "Готовые покрытия пола должнысоответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемыепараметры приведены в таблице 8.15 Поверхности покрытия недолжны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятыхкромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному"ГОСТ 32304-2013 Ламинированные напольные покрытия наоснове древесноволокнистых плит сухого способапроизводства. Технические условия. п. 8.1 "Внешний видламинированных напольных покрытий контролируют визуальнобез применения увеличительных приборов и/или с помощьюэлектронного средства контроля. Для элементовламинированных напольных покрытий не допускаютсявыкрашивание углов и сколы кромок по периметру поверхностного слоя, дефекты поверхности. Качествоповерхности определяют путем сопоставления с образцом-эталоном.

Критический,неустранимый

Отклонение ламината отплоскости при проверкедвухметровой рейкой

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN1)п.8.14.1 и Таблица 8.15-/70) 8.14.1 Основные требования,предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице8.15.-Отклонения поверхности покрытия от плоскости припроверке двухметровой контрольной рейкой: дощатых,паркетных, в том числе ламинированных напольных покрытий ипокрытий из инженерной доски, из линолеума,поливинилхлоридных и сверхтвердых древесно-волокнистых плит,поливинилхлоридного пластика не допускается

Критический,устранимый

Санузел

Стены

Стены, выложенные плиткой

Изменение характеразвучания настенной плиткипри простукивании, чтоговорит об отсутствииклеевого раствора междустеной и плиткой

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN 1)п. 7.4.6: ""ФИО3 раствор наносят на стену равномерно гладкойтеркой или шпателем, после чего выравнивают зубчатымшпателем [размер зубчатого шпателя выбирают исходя изразмера облицовочного материала так, чтобы обеспечить беспустотное пространство между стеной и плиткой (камнем).Площадь участка должна быть такой, чтобы производительработ смог закончить облицовку данного участка за время, непревышающее открытое время раствора."

Критический,неустранимый

Неровность швов.Отклонение ширины шваболее чем на 0.5мм

См.фото

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»п.ДД.ММ.ГГГГ табл. 7.6: ""При производстве облицовочных работдолжны быть соблюдены требования, представленные в таблице7.6.-Отклонения ширины шва, не более 0,5 мм"п. ДД.ММ.ГГГГ Швы облицовки должны быть ровными, одинаковойширины

Значительный,неустранимый

Уступы между смежнымиэлементами плитки более 3мм

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 п.ДД.ММ.ГГГГ и табл. 7.6

Критический,устранимый

Отсутствует плитка заванной

См.фото

Нарушение условий договора долевого участия

Значительный,устранимый

Пол

Плитка

Неровность швов плитки

См. фото

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочныепокрытия» п. ДД.ММ.ГГГГ: «Швы облицовки должны быть ровными,одинаковой ширины».

Значительный,неустранимый

Уступы между смежнымиэлементами плитки по полуболее 1 мм

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN1)п.8.14.1 и Таблица 8.15:" Основные требования, предъявляемые кготовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.-Уступымежду смежными изделиями покрытий из штучныхматериалов:из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит не более 1 мм"

Критический,неустранимый

Изменение характеразвучания при постукиваниинапольной плитки

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN1) п. 8.14.1 и табл. 8.15

Критический,неустранимый

Межкомнатная дверь (деревянная)

Дефекты отделки двери

См.фото

ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные икомбинированные. Общие технические условия:п.5.6.4: «Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметьтрещин, заусенцев, механических повреждений. Требования клицевым поверхностям устанавливают в техническойдокументации изготовителя и/или в договорах на поставку.»п. 5.6.5: «Цвет (тон) и степень блеска (глянец, матовость)отделочного покрытия должны соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя и согласованным с заказчиком.»п.5.6.7: «Клеевые материалы, применяемые при облицовкедверных блоков, должны обеспечивать достаточную прочностьсцепления, при этом не допускаются непрошенные участки,складки, волнистость и другие дефекты внешнего вида.Прочность сцепления декоративного отделочного покрытия сизделием должна быть не менее 2,5 Н/мм.»

Значительный,неустранимый

Зазоры в местахнеподвижных соединенийэлементов дверного блока

См.фото

ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные икомбинированные. Общие технические условия п.5.3.7-[47)п.5.3.7[44] Зазоры в местах неподвижных соединений элементовдверных блоков не должны быть более 0,3 мм.]

Значительный,неустранимый

Кухня -гостиная

Стены

Стены, оклеенные обоями

Отклонение стены отвертикали более 5 мм

См.фото

Значительный,устранимый

На поверхности обоеввздутия, неровности,отслоения обоев

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN 1)п.ДД.ММ.ГГГГ: «.Приемку работ проводят путем визуального осмотра.При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, недопускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другиезагрязнения, а также доклейки и отслоения.»

Критический,неустранимый

Пол

Ламинат

Готовое напольноепокрытие пола имеетнеаккуратное исполнениепримыкания к инженернымсистемам

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN1)п.ДД.ММ.ГГГГ: "При укладке ламинированного напольного покрытия поГОСТ 32304, необходимо соблюдать отступы 5-10 мм от стен,перегородок, труб и иных фиксированных элементов, если иное не предусмотрено требованиями заказчика".

Значительный,устранимый

Дефекты на лицевойповерхности ламината

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN 1)п.8.14.1 и Таблица 8.15: "Готовые покрытия пола должнысоответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемыепараметры приведены в таблице 8.15 Поверхности покрытия недолжны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятыхкромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному"ГОСТ 32304-2013 Ламинированные напольные покрытия наоснове древесноволокнистых плит сухого способапроизводства. Технические условия. п. 8.1 "Внешний видламинированных напольных покрытий контролируют визуальнобез применения увеличительных приборов и/или с помощьюэлектронного средства контроля. Для элементовламинированных напольных покрытий не допускаютсявыкрашивание углов и сколы кромок по периметруповерхностного слоя, дефекты поверхности. Качествоповерхности определяют путем сопоставления с образцом-эталоном.

Критический,неустранимый

Отклонение ламината отплоскости при проверкедвухметровой рейкой

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN1)п.8.14.1 и Таблица 8.15-[10) 8.14.1 Основные требования,предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице8.15.-Отклонения поверхности покрытия от плоскости припроверке двухметровой контрольной рейкой: дощатых,паркетных, в том числе ламинированных напольных покрытий ипокрытий из инженерной доски, из линолеума,поливинилхлоридных и сверхтвердых древесно-волокнистых плит,поливинилхлоридного пластика не допускается

Критический,устранимый

Окно

ПВХ

Продувание монтажногошва оконного блока

См.фото

ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканияоконных блоков к стеновым проемам. Общие техническиеусловияп.5.1.2: « При разработке конструктивных решений монтажныхшвов должен использоваться комплекс материалов, работающихсовместно и обеспечивающих выполнение следующихтребований:- герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферныхосадков и ветра в соответствии с действующими нормативнымидокументами (НД); определяется по наружному слою.»

Значительный,устранимый

В месте примыканияподоконника к оконномублоку и откосам имеютсязазоры, пустоты взаполнении подподоконником

См. фото

ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканияоконных блоков к стеновым проемам. Общие техническиеусловия п. Г.2.3:«Примыкание подоконника к коробке оконного блока должнобыть плотным, герметичным и устойчивым к деформационнымвоздействиям. Установка подоконника проводится на опорныенесущие колодки, размеры и число которых должныобеспечивать нагрузку в вертикальной плоскости не менее 100 кг.При выносе подоконника более чем на 1/3 ширины от плоскостистены рекомендуется установка дополнительных кронштейнов.Прогиб подоконника не должен быть более 2 мм на 1 м длины.»

Критический,устранимый

Отклонения отвертикальной плоскости 5мм на 1м

См.фото

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридныхпрофилей. Технические условия» п. 5.3.5: Внешний видизделий: цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХпрофилей (риски, царапины, усадочные раковины др.)должен, соответствовать образцам- эталонам утвержденнымруководителем предприятия-изготовителя изделий.ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные поливинилхлоридныхпрофилей. Технические условия» п. п. Г.6: Отклонение отвертикали сторон коробок смонтированных оконных блоков недолжно превышать 1,5 мм на 1 м, но не более 3 мм на высотуизделия.

Критический,устранимый

Дефекты на профиле рамы свнутренней и внешнейстороны, потертости напрофиле створок, царапинына подоконнике

См.фото

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридныхпрофилей. Технические условия (с Поправкой) п. 7.2.4:"Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварныхшвов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами,утвержденными в установленном порядке. Разность цвета,глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженнымглазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении неменее 300 лк, не допускаются." ГОСТ 30673-2013 Профилиполивинилхлоридные для оконных и дверных блоков п. 4.2.8:"Показатели внешнего вида профилей: цвет, блеск, качествоповерхностей - должны соответствовать цвету, блеску икачеству поверхностей образцов-эталонов. Цвет всехповерхностей профиля должен быть однотонным, без цветовыхпятен, включений и разнотонности, если это не предусмотренотипом покрытия. Дефекты на лицевых поверхностях: риски,раковины, вздутия, царапины, трещины, пузырьки и т. д.,видимые невооруженным глазом, не допускаются. На нелицевыхповерхностях изделий допускаются незначительные дефектыэкструзии: полосы, риски, разнотонность цвета и т.д., невлияющие на эксплуатационные и механические характеристикипрофилей."

Значительный,неустранимый

Комната

Стены

Стены, оклеенные обоями

Отклонение стены отвертикали более 5 мм

См.фото

Значительный,устранимый

На поверхности обоеввздутия, неровности,отслоения обоев

См.фото

Критический,неустранимый

Пол

Ламинат

Готовое напольноепокрытие пола имеетнеаккуратное исполнениепримыкания к инженернымсистемам

См.фото

Значительный,устранимый

Дефекты на лицевойповерхности ламината

См.фото

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с ИзменениемN 1)п.8.14.1 и Таблица 8.15: "Готовые покрытия пола должнысоответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемыепараметры приведены в таблице 8.15 Поверхности покрытия недолжны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятыхкромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному"ГОСТ 32304-2013 Ламинированные напольные покрытия наоснове древесноволокнистых плит сухого способапроизводства. Технические условия. п. 8.1 "Внешний видламинированных напольных покрытий контролируют визуальнобез применения увеличительных приборов и/или с помощьюэлектронного средства контроля. Для элементовламинированных напольных покрытий не допускаютсявыкрашивание углов и сколы кромок по периметруповерхностного слоя, дефекты поверхности. Качествоповерхности определяют путем сопоставления с образцом-эталоном.

Критический,неустранимый

Отклонение ламината отплоскости при проверкедвухметровой рейкой

См.фото

Критический,устранимый

Межкомнатная дверь (деревянная)

Дефекты отделки двери

См.фото

Значительный,неустранимый

Зазоры в местахнеподвижных соединенийэлементов дверного блока

См.фото

Значительный,неустранимый

Окно

ПВХ

Продувание монтажногошва оконного блока

См.фото

Значительный,устранимый

См. фото

Критический,устранимый

Отклонения отвертикальной плоскости 5мм на 1м

См.фото

Критический,устранимый

Дефекты на профиле рамы свнутренней и внешнейстороны, потертости напрофиле створок, царапинына подоконнике

См.фото

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридныхпрофилей. Технические условия (с Поправкой) п. 7.2.4:"Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварныхшвов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами,утвержденными в установленном порядке. Разность цвета,глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженнымглазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении неменее 300 лк, не допускаются." ГОСТ 30673-2013 Профилиполивинилхлоридные для оконных и дверных блоков п. 4.2.8:"Показатели внешнего вида профилей: цвет, блеск, качествоповерхностей - должны соответствовать цвету, блеску икачеству поверхностей образцов-эталонов. Цвет всехповерхностей профиля должен быть однотонным, без цветовыхпятен, включений и разнотонности, если это не предусмотренотипом покрытия. Дефекты на лицевых поверхностях: риски,раковины, вздутия, царапины, трещины, пузырьки и т. д., видимые невооруженным глазом, не допускаются. На нелицевыхповерхностях изделий допускаются незначительные дефектыэкструзии: полосы, риски, разнотонность цвета и т.д., невлияющие на эксплуатационные и механические характеристикипрофилей."

Значительный,неустранимый

Взыскать с ООО "СЗ "При<адрес>" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 01.07.2023г. по 13.12.2023г. в сумме 250000 рублей, штраф 13250 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины 11938 рублей. Предоставить ООО "СЗ "При<адрес>" отсрочку исполнения решения суда в данной части до 30.06.2025г.

В удовлетворении требования в части возложения обязанности устранить дефекты, указанные в акте осмотра, а также в части взыскания неустойки в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Железный