Дело № 2-4624/2025

УИД 55RS0007-01-2025-006383-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.Н. к Министерству строительства и архитектуры Омской области, "Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства по Омской области", ЖСК "Ремесленник", Р.О.В. о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия долевого строительства № между З.Н.А. и ООО "ПКФ "СМУ-1 крупнопанельного домостроения". Застройщик признан банкротом. По решению Центрального районного суда г. Омска за З.Н.А. было признано право собственности на долю 4082/318000 в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства – жилой дом по адресу: <адрес>. З.Н.А. подарил указанную долю по договору дарения истцу.

От Министерства строительства и архитектуры Омской области истец получил письмо, что <адрес> ему не принадлежит.

Просит признать право собственности на <адрес>, за неуважение к закону и Конституции РФ взыскать с ответчиков причиненный истцу моральный вред в сумме 1500000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен З.Н.А., в качестве соответчика Р.О.В. (собственник <адрес>).

Истец З.А.Н., действующий в своих интересах, а также в интересах третьего лица З.Н.А. на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме, настаивал на признании права собственности на жилое помещение за З.А.Н. Просил признать право собственности именно на <адрес> так как его мнение при смене номеров не было учтено.

Ответчик Р.О.В., действующая в своих интересах, а также в качестве представителя ответчика ЖСК "Ремесленный" иск не признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между З.Н.А. и застройщиком ООО "ПКФ СМУ-1 КПД" был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым З.Н.А. должен был получить квартиру условный № на 3 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>. Застройщик обязательства не исполнил, началась процедура банкротства (дело №). ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражный суд Омской области по делу №№ вынес определение, в соответствии с которым требование З.Н.А. к ООО "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление -1 крупнопанельного домостроения" г.Омска о передаче жилых помещений признано обоснованным. В реестр требований ООО "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление -1 крупнопанельного домостроения" о передаче жилых помещений включено требование З.Н.А. о передаче жилого помещения условный №, этаж 3, количество комнат 1, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 36,6 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями – 40,82 кв.м., расположенного по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). На основании Постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № права застройщика на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> переданы ЖСК "Ремесленный" созданному из числа участников строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Соответственно З.Н.А. является членом ЖСК "Ремесленный" и имеет право на получение квартиры с указанными проектными характеристиками. Истец же членом кооператива не является и права на получение квартиры не имеет. Более того ЖСК "Ремесленный" обратился в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ФРТ вынесено решение о финансировании и осуществлении мероприятий по завершению строительства дома. В рамках принятого решения ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Ремесленный" и Некоммерческой организацией "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области" было заключено соглашение о передаче функций застройщика, в соответствии с которым функции Застройщика были переданы Некоммерческой организацией "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области". В соответствии с п.9 ст.13.3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускается со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию, в настоящее время квартира как объект недвижимости поставлена на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 36,3 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Омская область, Омск город, 11-я Ремесленная улица, <адрес>. Соответственно право на получение квартиры имеет сын истца З.Н.А. как член ЖСК "Ремесленный", а не истец. Дополнила, что в связи с тем, что квартиры в итоге в многоквартирном доме стало меньше на одну, нумерация квартир изменилась (сдвинулась на одну). Собственником <адрес> является она, ранее номер ее квартиры был №, сейчас №. Соответственно З.Н.А. имеет право на <адрес>. Правовых оснований для компенсации морального вреда также не имеется.

Представитель ответчика Министерства строительства и архитектуры Омской области У.С.Б., действующая на основании доверенности, в суде полагала, что Министерство ненадлежащий ответчик, представила письменные возражения (л.д.93).

Ответчик "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства по Омской области" о слушании дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, письменный отзыв не представил.

Третье лицо З.Н.А. участия в судебном заседании не принимал, уведомлен о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о слушании дела уведомлено надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 23.2 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ З.Н.А. "Участник долевого строительства) и ООО "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения" (Застройщик) заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

В соответствии с условиями договора строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 2 105,00 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (Центральный административный округ), с местоположением: установлено в 43 м. северо-восточнее относительно 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен в аренду застройщику сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУФРС по Омской области.

Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: 3 этаж, однокомнатная квартира с условным номером №, общая площадь 36,6 кв.м., площадь летних помещений - 4,22 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями – 40,82 кв.м., количество комнат 1. (л.д.7).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ требования З.Н.А. к ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" о передачи жилых помещений признано обоснованным. Включено в реестр требований ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" о передаче жилых помещений требование З.Н.А. о передаче жилого помещения условный №, этаж 3, количество комнат 1, общей площадью квартиры без учета летних помещений – 36,6 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями – 40,82 кв.м., расположенного по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). (л.д.70-71).

На основании постановления Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ права застройщика на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переданы ЖСК "Ремесленный", созданному из числа участников строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.72-85).

Из ответа Министерства строительства и архитектуры <адрес> следует, между некоммерческой организацией "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Омской области" и ЖСК "Ремесленный" заключены соглашение о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГг., договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего были внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №. (л.д.112,113, 147).

ДД.ММ.ГГГГ региональным Фондом с ООО "Группа компаний "ЭнергоСистемы" подписан договор на выполнение строительно-монтажных работ по завершению строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска № выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска внесены изменения в распоряжение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В реестр по передаче жилых помещений ЖСК "Ремесленный" включен – З.Н.А., за которым в доме закреплена <адрес> он имеет право на получение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ региональным Фондом произведена передача дома ЖСК "Ремесленный".

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно п. 3. статьи 13.3 Закона N 218-ФЗ, финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения ЖСК соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 13.3 Закона N 218-ФЗ установлен запрет на прием новых членов в кооператив, уступку пая членами кооператива со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Таким образом, у ЖСК "Ремесленный" по завершению строительства, возникли обязательства по передаче в собственность жилых помещений только перед теми участниками долевого строительства, требования которых о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов застройщика банкрота.

В связи с изложенным ЖСК "Ремесленный" отказал в передачи жилого помещения З.А.Н., так как в реестр по передаче жилых помещений ЖСК "Ремесленный" включен его сын - З.Н.А.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, З.А.Н. настаивал на признании за ним права собственности на жилое помещение на основании договора дарения.

Как установлено в судебном заседании решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по иску З.Н.А. к ООО "ПФК "СМУ-1 КПД" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства постановлено: Признать за З.Н.А. право собственности на долю, составляющую 4082/318000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению: однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., площадью летных помещений 4,22 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 40,82 кв.м., расположенной на 3 этаже дома, расположенного по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-16).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за З.Н.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности на 4082/318000 долей в объекте незавершенного строительства многоквартирном <адрес> (л.д.54-55).

ДД.ММ.ГГГГ между З.Н.А. и З.А.Н. заключен договор дарения, в соответствии с которым З.Н.А. подарил З.А.Н. 4082/318000 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (согласно решению Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. дело №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению: однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., площадью летних помещений 4,22 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 40,82 кв.м., расположенной на 3 этаже дома, расположенного по адресу <адрес> соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д.29-31).

В ЕГРН за З.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности на 4082/318000 в объекте незавершенного строительства, проектируемое назначение многоквартирный жилой <адрес>. (л.д.47).

Между тем из договора дарения следует, что З.А.Н. подарил З.Н.А. доли на объект незавершенного строительства, которые после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будут соответствовать жилому помещению: однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., площадью летних помещений 4,22 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 40,82 кв.м., расположенной на 3 этаже дома, расположенного по адресу <адрес> соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, З.Н.А. передал свои права на квартиру, принадлежащие ему на основании договора участия в долевом строительстве своему отцу З.А.Н.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член ЖСК, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в МКД в случае выплаты паевого взноса полностью.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица З.Н.А. в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела уведомлен. Его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.З.А.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру за З.А.Н. на основании договора дарения.

Из пояснений представителя ЖСК "Ремесленный" З.Н.А. паевые взносы в виде оплаты по договору участия в долевом строительстве произведены в полном объеме. Факт оплаты по договору установлен выше приведенными решениями судов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что З.Н.А. передал спорное жилое помещение по договору дарения З.А.Н., суд полагает возможным исковые требования З.А.Н. удовлетворить, так как заявленные требования не нарушают права Фонда и ЖСК и не могут быть восстановлены иным способом.

Как следует из материалов дела по договору участия в долевом строительстве № З.Н.А. приобреталась квартира с условным номером №

В связи с изменением количества квартир в доме, изменилась нумерации, <адрес> присвоен №. Данные обстоятельства подтверждаются приложением к договору участия в долевом строительстве (л.д.9) и выпиской из ЕГРН на <адрес>. Согласно поэтажному плану <адрес> - это квартира приобретенная ранее З.Н.А. под условным номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Р.О.В.

Право собственности на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Данная квартира приобреталась З.Н.А.

На каком основании произошло изменение нумерации квартир, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования З.А.Н. удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 1 500 000 рублей.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом. Таким образом, законодатель установил ответственность в виде компенсации морального вреда лишь за действия, нарушающие личные неимущественные права гражданина либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а в иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Ответственность, предусмотренная указанными нормами закона, наступает только при совокупности таких условий, как противоправность действий (бездействия) нарушителя, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований (статья 150,151 ГК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

С учетом правового регулирования оснований для компенсации морального вреда при отказе в передаче в собственность жилого помещения ЖСК не имеется, поскольку правоотношения с ЖСК не регулируются Законом о защите прав потребителей.

Кроме того, отказ ЖСК истцу в передаче жилого помещения в собственность обусловлено действиями самого истца и третьего лица в связи с оформлением ими договора дарения, что произошло не по вине ответчика. При этом нарушений прав истца со стороны Министерства строительства и архитектуры Омской области и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства по Омской области связанных с невозможностью оформления истцом права собственности на квартиру во внесудебном порядке, судом не установлено.

В связи с изложенным оснований для компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.А.Н. удовлетворить частично.

Признать за З.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Марченко

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025г.