РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 14 мая 2025 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.
при секретаре Нуралиновой Д.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/2025 по иску ФИО1 в интересах владельцев гаражей к Администрации г.Тюмени, ООО «Создатели» Специализированный застройщик», о признании недействительными торгов в форме аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>, проведенных на основании приказа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, о признании недействительным договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>, заключенного между Администрацией г.Тюмени и обществом с ограниченной ответственностью «Создатели» Специализированный застройщик»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах владельцев гаражей к Администрации г.Тюмени, ООО «Создатели» Специализированный застройщик», о признании недействительными торгов в форме аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>, проведенных на основании приказа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ., о признании недействительным договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Администрацией г.Тюмени и обществом с ограниченной ответственностью «Создатели» Специализированный застройщик».
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиками допущены нарушения при проведении торгов в форме аукциона и при заключении договора.
Сторона истца в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени ФИО2 иск не признала.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, на основании приказа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ. состоялись торги в форме аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>.
По результатам торгов право на заключение договора о КРТ получило ООО «Создатели» Специализированный застройщик».
ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Тюмени и обществом с ограниченной ответственностью «Создатели» Специализированный застройщик» был заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес> №.
Конституцией Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).
В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235, пунктов 3 и 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации либо органов местного самоуправления - в зависимости от того, для нужд какого уровня осуществляется изъятие (ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункты 1 и 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.2 ст.166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Обосновывая свое право на обращение в суд с иском, истцы ссылаются на нарушение законодательства при проведении торгов в форме аукциона и при заключении договора.
Между тем, в судебном заседании не добыто доказательств не соответствия закону торгов в форме аукциона и договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В данном случае, нельзя признать добросовестным поведение истцов, располагающих возможностью в случае несогласия с выкупной ценой изымаемого у них имущества, обратиться в суд с иском об оспаривании предмета оценки.
При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, полученные Заявителем (ООО «Создатели», ОГРН <***>) (учредителем (участником) Заявителя/дочерним обществом Заявителя/ основным общество Заявителя/дочерним обществом Заявителя) в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда, за последние до даты проведения аукциона – до ДД.ММ.ГГГГ; справку о подтверждении статуса учредителя (участника) Заявителя/дочернего общества Заявителя/основного общества Заявителя/ дочернего общества основного общества Заявителя с приложением подтверждающих документов (копия учредительного документа и (или) соглашения (договора) и (или) иного документа, определяющего правоотношения заявителя и иного юридического лица в качестве учредителя (участника) Заявителя/ дочернего общества Заявителя/основного общества Заявителя/ дочернего общества основного общества Заявителя), заявку ООО «Создатели» Специализированный застройщик на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к ней документами, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 в интересах владельцев гаражей к Администрации г.Тюмени, ООО «Создатели» Специализированный застройщик», о признании недействительными торгов в форме аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>, проведенных на основании приказа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, о признании недействительным договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>, заключенного между Администрацией г.Тюмени и обществом с ограниченной ответственностью «Создатели» Специализированный застройщик», отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025г.
судья
Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова