РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2337/2022 по иску ФГБУ РАН к ФИО1 о выселении, и по встречному иску ФИО1 к ФГБУ РАН о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ними 01.10.2019 года был заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения №102019-0524к, согласно которому ответчице было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: адрес сроком по 29.09.2020 г. Несмотря на прекращение договора найма и требование истца об освобождении жилого помещения, ответчица отказывается его освободить.
Истец просит вселить ответчика из жилого помещения по адресу: адрес.
Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на исковых требованиях.
Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования не признала, заявила встречный иск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик длительное время состояла в трудовых отношениях с истцом, постоянно пользуется квартирой более 35 лет на условиях договора социального. Изначально ей предоставили комнату по ордеру, которая была непригодна для проживания, впоследствии выделили спорную квартиру ей и ее мужу. Другого жилья она не имеет. Свою подпись на договоре краткосрочного найма ответчик не отрицала, но утверждала, что подписывала пустые бланки.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, во встречном иске отказать, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях должно быть отказано по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживание в нем.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный) найм, не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686 ГК РФ, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 ГК РФ настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, з исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
Судом установлено, что Распоряжением Президиума РАН от 12 января 2006 года №101020-б жилой дом по адресу: адрес был передан на баланс РАН.
01.10.2019 года между РАН и фио был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №02019-0524к, согласно которому ответчику было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: адрес сроком по 29.09.2020 г. Данное жилое помещение является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении истца (л.д.33). С 09.12.2019 года по 29.09.2020 года фио была временно зарегистрирована на спорной жилой площади.
Согласно положений п.п. 2.2.10 и 3.2.2 Договора по окончании его срока наниматель обязан возвратить наймодателю жилое помещение, а наймодатель принять его.
17 сентября 2021 года в адрес ответчика было направлено Уведомление с просьбой в срок до 15.10.2021 года освободить жилое помещение, и предупреждением о принудительном выселении в случае отказа от добровольного освобождения помещения в установленный срок.
Ответчик жилое помещение не освободила, надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих основания для занятия спорного жилого помещения суду не предоставила.
Согласно данных ГБУ ЦГА г. Москвы ордер на право занятия жилой площади по адресу: адрес (адрес) в отношении ФИО1 на хранение в ГБУ ЦГА Москвы не поступал.
Согласно данных Архива РАН каких-либо документов, являющихся основанием предоставлении ФИО1 либо иным лицам спорного помещения, также не поступало (л.д. 118).
Свидетели фио показала суду, что работала паспортисткой в РАН, у нее находились документы на спорную квартиру. На все квартиры были ордера и поквартирные карточки. ФИО1 никакие ордера никогда не выдавались. В 2019 года она при ней подписывала договор краткосрочного найма.
Указанные обстоятельства подтвердила также свидетель фио, которая дала аналогичные показания.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчица должна быть выселена из спорной квартиры. Соответственно, в удовлетворении встречного иск должно быть отказано, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии решения о предоставлении ФИО1 жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной технико-криминалистической экспертизы для подтверждения либо опровержения доводов истца о том, что договор найма подписан ФИО1 именно в указанную в нем дату, а также для установления очередности нанесения текста договора и подписи ФИО1 в нем.
Однако, суд не нашел оснований для удовлетворения данного ходатайства, поскольку исковых требований о признании данного договора недействительным истцом по встречному иску не заявлено, а соответствие либо несоответствие времени подписания указанного договора найма не влияет на наличие либо отсутствие права пользования ответчиком спорным помещением в настоящее время, так как основания для заключения договора социального найма отсутствуют.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при обращении в суд.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить фио (паспортные данные) из квартиры по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ РАН госпошлину в сумме сумма.
В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО1 к ФГБУ РАН о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья: