50RS0005-01-2022-005008-49
Дело №2-155/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипиёвой М.В., секретарём судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,
При участии представителя истца ФИО8, представителя ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО9, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО5, представителя ГУ МЧС России по Московской области ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в СНТ «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м.; решением общего собрания членов товарищества ей разрешено оформление участка указанной площади.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, а также пояснила, что её супруг являлся членом товарищества с <данные изъяты>-х годов; она владела смежным участков, в связи с чем могла посещать общие собрания товарищества; каким именно участком, пояснить не может; нарушений прав третьих лиц в случае удовлетворения иска допущено не будет; споров по границам участка с уточнённой площадью не имеется, акт согласования границ подписан смежными землепользователями; на момент проведения собрания, участок № принадлежал супругу истца; на момент проведения собрания истец предполагала оформление самостоятельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в свою собственность; на прирезаемой части пожарный пруд отсутствует.
Представитель ответчика – СНТ «<данные изъяты>» в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, представил письменные пояснения, согласно которых сведения генерального плана на настоящее время не соответствуют действительности, имеются реестровые ошибки, в товарищества всего <данные изъяты> противопожарных водоёма открытого типа вместимостью <данные изъяты> кв.м. каждый, что соответствует предъявляемым требованиям, также по границе товарищества протекает <адрес>; принятые ДД.ММ.ГГГГ общим собранием решения никогда никем не оспаривались; на момент проведения собрания участок № был оформлен на гражданского супруга истца; их семя заявила о намерении переоформить участки № и № на ФИО7, оформление прирезки планировалось после оформления участка в собственность истца.
Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «<данные изъяты>», представили письменные пояснения, согласно которых полагают об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований; представленный в материала дела протокол общего собрания СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ является подложным, такого собрания не проводилось и решения не принималось; на планируемом к выделению в собственность истца земельном участке общего пользования согласно генерального плана должна располагаться канава для сбора дождевых вод, пожарный пруд, подъезды к нему, пирс для пожарной машины, щит для пожарного инвентаря и площадка отдыха; выделение участка приведёт к нарушению норм противопожарной безопасности; на дату проведения собрания ФИО7 не владела земельным участком № и не являлась членом товарищества; решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на СНТ «<данные изъяты>» возложена обязанность по предоставлению третьим лицам, в том числе протоколов общих собраний товарищества за период с <данные изъяты> года, между тем председателем товарищества приставу сообщено о невозможности исполнить судебный акт в связи с утерей документов;
Представитель третьего лица – ГУ МЧС России по Московской области в судебном заседании полагал, что действия членов СНТ «<данные изъяты>» и собственников участков должны производиться в соответствии с требованиями действующего законодательства относительно норм противопожарной безопасности.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались, мнение по иску не выражено.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в районе <адрес>, в том числе в коллективно-совместную собственность <данные изъяты> га в собственность садоводов <данные изъяты> для садоводства бесплатно.
Истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания ФИО7 из земель общего пользования товарищества выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный между <данные изъяты>, имеющий общую границу с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> и землями СНТ с правом регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в фактических границах.
В отношении земельного участка представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН, пересечение спорного участка с ЗОУИТ отсутствует; по сведениям информационного ресурса «Геопортал Помосковья» участок расположен в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес> или в непосредственной близости от них, а также в приаэродромной территории.
Согласно сообщения ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО2, подтверждены факты нарушения требований пожарной безопасности в части отсутствия требуемого количества противопожарных водоёмов или резервуаров на территории СНТ «<данные изъяты>»; СНТ «<данные изъяты>» выдано предостережение.
Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно положений статьи Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 11.3 Земельного кодекса РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории; 2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
Ранее действовавшим положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления (статья 13). В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Согласно пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).
В данном случае, из представленных доказательств следует, что истцом приобретён по возмездному договору земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на территории СНТ «<данные изъяты> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно требований части 3 статьи 57 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, в данном случае определённого судом датой проведения беседы.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено доказательств предоставления ей земельного участка площадью свыше <данные изъяты> кв.м. в установленном законом порядке уполномоченными органами.
В силу положений пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В данном случае, за истцом право собственности на участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, отчуждение участка произведено истцу по возмездной следке первоначальной площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно сведений ЕГРН, то есть без учёта каких-либо увеличений.
В данном случае, в качестве подтверждения возникновения прав земельный участок испрашиваемой площади, истец ссылается на решение общего собрания СНТ «<данные изъяты>», принятое ДД.ММ.ГГГГ и отражённое в протоколе №. Между тем, на указанную дату ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не являлась собственником земельного участка №, к которому ей разрешено прирезать участок земель общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., а также членом товарищества, тогда как вышеуказанными нормами установлена возможность предоставления земельного участка только члену товарищества.
При этом, требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьёй 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой определены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1); не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).
Статьёй <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (действовавшего на дату ДД.ММ.ГГГГ), установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, которые для ведения садоводства составляют <данные изъяты> га.
В связи с вышеизложенным, формирование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в качестве самостоятельного в целях предоставления ФИО7 противоречило требованиям действующего законодательства.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО7 к СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок, – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова