РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 17 августа 2023 года по делу № 2-1129/2023
УИД 43RS0034-01-2023-001103-39
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Баранова И.С.,
при секретаре Кононовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к МО «город Слободской», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МО «город Слободской», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что распоряжением администрации г. Слободского от 22.09.1995 № 1218 фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок под размещение гаражного кооператива. В ноябре 1995 года был создан кооператив «<данные изъяты> Данный земельный участок был закреплен за кооперативом на основании распоряжения администрации г. Слободского от 03.11.1995 № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. Профсоюзная». В 1998 г. в гаражный кооператив вступил ФИО2, который в том же году построил гараж. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он не получал, в связи с чем право собственности на гараж ФИО2 оформлено не было. В июне 2023 г. ФИО2 обращался с заявлением в администрацию г. Слободского по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность, однако ему в этом было отказано вследствие не предоставления необходимых документов. 10.07.2023 истец приобрел у ФИО2 спорный гараж, которым пользуется, несёт бремя его содержания.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что приобретенный у ФИО2 гаражный бокс по договору купли-продажи принадлежит ему. Гаражный бокс расположен в бывшем гаражном кооперативе «Москвич» по адресу: <адрес>.
Ответчик - представитель администрации г. Слободской Кировской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение с учетом действующего законодательства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статье 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Аналогичные положения содержатся в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению администрации г. Слободского от 03.11.1995 № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по <адрес>», земельный участок ранее согласованный под размещение гаражного кооператива, площадью 4 800 кв.м в районе <адрес>, закреплен сроком на 3 года за гаражным кооперативом «<данные изъяты>».
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ гаражный кооператив «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица 21.09.1995, расположен по адресу: <адрес>, прекратил свою деятельность 21.12.2009.
ФИО2 являлся членом гаражного кооператива «<данные изъяты>».
Судом установлено, что на отведенном ФИО2 земельном участке в 1998 г. он на собственные денежные средства построил гаражный бокс. С указанного времени и до 10.07.2023 открыто и непрерывно пользовался гаражным боксом, нес бремя его содержания.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО5
Согласно договору купли-продажи от 10.07.2023 ФИО2 продал ФИО1 гараж общей площадью 28,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из акта обследования здания, а также технического заключения, составленных кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», здание гаража расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, имеет площадь 28,4 кв.м, этажей один, год подстройки – 1998 г.
Каких-либо нарушений закона при возведении здания гаража не допущено, объект построен на земельном участке, отведенном для данных целей.
Изначально право собственности ФИО2 на здание спорного гаража, в дальнейшем - ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Таким образом, ФИО2, построив спорный гараж, приобрел на него право собственности.
Заключая договор купли-продажи спорного гаража от 10.07.2023, сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, предусмотренным ст.ст. 572, 574 ГК РФ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, здание гаража передано во владение покупателя.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не может является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи от 10.07.2023.
Согласно распоряжению главы администрации г. Слободской Кировской области от 23.12.2011 № 2439 массиву гаражей, расположенному по <адрес> на земельном участке в кадастровом квартале №, ранее предоставленному гаражному кооперативу в районе <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из постановления главы администрации г. Слободской Кировской области от 04.08.2016 № 1754 в распоряжение администрации <адрес> от 23.12.2011 № 2439 внесены изменения, зданиям с помещениями гаражных боксов с № 77 по 98 присвоен адрес: <адрес>.
В судебном заседании истец пояснил, что приобретенный им 10.07.2023 у ФИО2 гаражный бокс на схеме расположения гаражных боксов на земельном участке по адресу: <адрес>, являющейся приложением к постановлению главы администрации г. Слободской Кировской области от 04.08.2016 № 1754, поименован под номером № Факт нахождения гаражного бокса именно в указанном месте гаражного массива также подтверждается схемой местоположения объекта недвижимости технического заключения, составленной специалистом ООО «Землемер».
С учетом этого, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс, приобретенный 10.07.2023 ФИО3 у ФИО2, расположен по адресу: <адрес>.
При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 к МО «город Слободской», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к МО «<адрес>», ФИО8 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - И.С. Баранов
Решение в окончательной форме принято 18 августа 2023 года.